-
A
10
-
B
7
-
C
15
-
D
5
- A
- B
- C
- D
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-
A
30
-
B
15
-
C
45
-
D
10
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- B
- C
- D
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A
规模较小,可以采用邀请招标的方式招标
-
B
可以不采用招标,而采用协议方式选聘物业服务企业
-
C
只要是新建住宅小区项目,无论大小都必须进行招标
-
D
可以不用物业服务企业
- A
- B
- C
- D
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-
A
评标价法
-
B
百分制量化法
-
C
小组讨论法
-
D
单项比较法
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产开发商或业主委员会
-
B
单个居民
-
C
建设单位
-
D
物业管理企业
- A
- B
- C
- D
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-
A
建筑商提供的继修费
-
B
物业管理项目部基金
-
C
业主基金
-
D
专项维修基金
- A
- B
- C
- D
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-
A
执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
-
B
按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务
-
C
监督物业服务企业履行物业服务合同
-
D
监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用
- A
- B
- C
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-
A
物业共用部位的中修费用
-
B
物业共用部位的小修费用
-
C
物业共用部位的大修费用
-
D
共用设施的改造费用
- A
- B
- C
- D
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-
A
业主代理人
-
B
业主代表人
-
C
临时业主
-
D
业主委员会成员
- A
- B
- C
- D
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-
A
300万元,10人
-
B
500万元,20人
-
C
50万元,30人
-
D
500万元,30人
- A
- B
- C
- D
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-
A
区、县房地产行政管理部门
-
B
街道办事处
-
C
业主委员会和建设单位
-
D
居委会
- A
- B
- C
- D
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-
A
物业管理区域的环境
-
B
物业服务的资金使用
-
C
物业管理区域内的房屋
-
D
物业服务劳动
- A
- B
- C
- D
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-
A
营业税的5%~8%
-
B
销售税费的3%~5%
-
C
销售价格的3%~5%
-
D
当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%
- A
- B
- C
- D
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-
A
30%
-
B
20%
-
C
40%
-
D
10%
- A
- B
- C
- D
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-
A
建设单位和物业管理企业
-
B
业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
-
C
业主代表和建设单位
-
D
业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表
- A
- B
- C
- D
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-
A
共同代理
-
B
参与代理
-
C
独家代理
-
D
优先代理
- A
- B
- C
- D
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-
A
工程勘察设计单位应在其资质等级许可的范围内承接勘察设计业务
-
B
在特定情况下勘察设计单位可以转包部分业务
-
C
建设工程勘察人员只能受聘于一个建设工程勘察单位
-
D
禁止勘察设计执业注册人员出借执业资格证书
- A
- B
- C
- D
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-
A
5
-
B
10
-
C
3
-
D
15
- A
- B
- C
- D
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-
A
1/2,1/2
-
B
2/3,1/2
-
C
1/2,2/3
-
D
2/3,2/3
- A
- B
- C
- D
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-
A
市民政部门
-
B
县人民政府房地产行政主管部门
-
C
社区工作站
-
D
区、县人民政府房地产行政主管部门
- A
- B
- C
- D
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-
A
规范对物业的使用秩序
-
B
规范对物业的使用原则
-
C
规范对物业的使用范围
-
D
规范对物业的使用违约责任
- A
- B
- C
- D
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-
A
保本微利
-
B
费用与服务水平相适应
-
C
安全可靠
-
D
费用与业主承受能力相适应
- A
- B
- C
- D
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-
A
共用部位、共用设施设备的维修基金
-
B
物业管理企业固定资产折旧
-
C
物业管理区域清洁卫生费用
-
D
管理服务人员的保险费用
- A
- B
- C
- D
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-
A
物业服务企业属于服务性企业
-
B
物业服务企业所提供的服务是非营利性的
-
C
物业服务企业是独立的企业法人
-
D
物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
- A
- B
- C
- D
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-
A
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
-
B
业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议,物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定,并通知全体业主
-
C
业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告
-
D
业主大会或者业主委员会的决定,业主可以自愿遵守
- A
- B
- C
- D
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-
A
3
-
B
5
-
C
2
-
D
7
- A
- B
- C
- D
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-
A
建设单位
-
B
物业服务公司
-
C
业主
-
D
居委会
- A
- B
- C
- D
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-
A
30
-
B
45
-
C
15
-
D
60
- A
- B
- C
- D
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-
A
无故缺席业主委员会会议连续两次以上
-
B
无故迟到业主委员会会议连续三次以上
-
C
生病
-
D
以书面形式向业主大会提出辞呈的
- A
- B
- C
- D
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-
A
2/3
-
B
1/3
-
C
1/2
-
D
1/4
- A
- B
- C
- D
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-
A
佣金制
-
B
酬金制
-
C
包干制
-
D
分成制
- A
- B
- C
- D
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-
A
15日
-
B
20日
-
C
10日
-
D
30日
- A
- B
- C
- D
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-
A
国债回购
-
B
委托理财
-
C
购买一级市场国债
-
D
购买股票
- A
- B
- C
- D
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-
A
没收违法所得
-
B
处挪用金额2倍以下的罚款
-
C
给主要负责人以行政处分
-
D
可吊销营业执照
-
E
追究刑事责任
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
集体讨论
-
B
记名投票表决
-
C
书面征求意见
-
D
分组讨论
-
E
无记名投票表决
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
交纳物业服务费用
-
B
交纳专项维修资金
-
C
制定和修改管理规约
-
D
遵守物业管理规章
-
E
提议召开业主大会会议
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
前期物业合同属于要式合同
-
B
前期物业合同具有过渡性
-
C
前期物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的
-
D
前期物业合同是由开发商与物业服务企业签订的
-
E
项目竣工,则前期物业合同即告结束
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
投票
-
B
竞选业主委员会委员
-
C
发表意见
-
D
参加表决
-
E
咨询
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房屋灭失后,代管单位要将该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
-
B
住宅专项维修资金代管单位不需接受审计部门的审计监督
-
C
公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设主管部门责令限期改正
-
D
建设、财政主管部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府建设、财政主管部门追回挪用的住宅专项维修资金
-
E
业主大会未按规定对住宅专项维修资金增值运作的,由上一级人民政府建设主管部门责令改正
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体
-
B
在包干制下,物业管理项目的会计主体是物业服务企业,其不可以纳入企业统一管理
-
C
采取酬金制的物业管理项目,其收入仅限于该项目的物业管理酬金
-
D
在酬金制下,物业服务企业固定成本的比例偏低
-
E
在包干制下,人工成本占总成本的比例偏低
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
签订并执行合同
-
B
获取招标信息
-
C
项目评估与风险防范
-
D
接收投标文件
-
E
准备投标文件
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
物业管理两合公司
-
B
物业管理合伙企业
-
C
物业管理有限责任公司
-
D
物业管理股份有限公司
-
E
股份合作型物业服务企业
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
估价对象
-
B
估价目的
-
C
对评估的期限的假定
-
D
估价时点
-
E
估价结果
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
卖方代理
-
B
独家代理
-
C
共同代理
-
D
买方代理
-
E
参与代理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
试验法
-
B
回归分析法
-
C
询问法
-
D
深度访谈法
-
E
小组访谈法
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
不转移所有权
-
B
为了公共利益的需要
-
C
因抢险救灾等紧急需要
-
D
既适用于不动产也适用于动产
-
E
任何征收都要给予补偿,而且必须依法补偿
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
租售资料
-
B
公共设施资料
-
C
人文社会经济资料
-
D
项目基地现状资料
-
E
以上选项都不对
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
公开招标
-
B
议标
-
C
联合招标
-
D
邀请招标
-
E
共同招标
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
物业服务企业是非盈利性组织
-
B
物业服务合同是有偿的
-
C
物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的
-
D
物业服务合同的内容必须是合法的
-
E
物业服务合同是实践合同
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
《中华人民共和国公司法》
-
B
《中华人民共和国招标投标法》
-
C
《物业管理条例》
-
D
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
-
E
《物业服务企业资质管理办法》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
-
B
监督管理规约的实施
-
C
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
-
D
选聘和解聘物业服务企业
-
E
筹集和使用专项维修资金
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
招标公告
-
B
邀请函
-
C
物业基本情况文件
-
D
技术文件
-
E
评标文件
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
绿化养护费用
-
B
电梯的大修理费用
-
C
保安费用
-
D
固定资产折旧
-
E
小区电缆老化的更换费用
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
便利原则
-
B
公开原则
-
C
公平原则
-
D
公正原则
-
E
诚实信用原则
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
合理原则
-
B
无偿原则
-
C
公开原则
-
D
固定原则
-
E
费用与服务水平相适应原则
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
-
B
涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
-
C
业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
-
D
保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理
-
E
利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
住宅专项维修资金的存储利息
-
B
住宅共用设施设备报废后回收的残值
-
C
物业管理费中的成本部分
-
D
利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
-
E
利用住宅共用部位、共用设施没备进行经营的,业主所得收益
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
召集业主大会会议
-
B
代表业主选聘物业管理企业,并与之签订物业服务合同
-
C
监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
-
D
监督业主公约的实施
-
E
调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
注册资本为人民币500万元以上
-
B
管理三种类型以上物业
-
C
具有中级以上职称的人员不少于20人
-
D
多层住宅100万m
-
E
注册资本为人民币300万元以上
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
注册资金人民币300万元以上
-
B
具有专职管理和技术人员不少于20人
-
C
管理业绩要求多层住宅在100万平方米
-
D
管理业绩要求高层住宅在100万平方米
-
E
工程、财务等负责人具有中级以上职称
- A
- B
- C
- D
- E
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本案中进行的物业管理招标形式为( )。
-
A
邀请招标
-
B
公开招标
-
C
协议招标
-
D
唱标
- A
- B
- C
- D
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聘用浩达物业管理公司的决定必须由( )作出。
-
A
北馨花园住宅小区的业主委员会
-
B
北馨花园住宅小区的业主大会
-
C
城建房地产开发公司
-
D
北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处
- A
- B
- C
- D
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本案中的物业管理招标书中应包括的内容有( )。
-
A
物业项目基本情况
-
B
物业管理范围与内容、对投标书的要求
-
C
评标标准与评标办法
-
D
招标人自身的财务状况
- A
- B
- C
- D
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浩达物业管理公司在决定投标前,应该做的工作包括( )。
-
A
编制投标文件
-
B
组织相关的人员对该项目进行评价
-
C
预测中标的可能性和存在的风险
-
D
对投标活动进行整体策划
- A
- B
- C
- D
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北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于( )。
-
A
临时性物业服务合同
-
B
前期物业服务合同
-
C
物业服务合同
-
D
法定物业服务合同
- A
- B
- C
- D
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采用包干制,则物业服务费的计费包括( )。
-
A
物业服务成本
-
B
法定税费
-
C
物业服务企业利润
-
D
物业服务支出
- A
- B
- C
- D
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瑞辰物业公司的亏损应按( )处理。
-
A
由瑞辰物业公司自行承担
-
B
由利泽花园住宅小区的业主共同承担
-
C
由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
-
D
由瑞辰物业公司承担,但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
- A
- B
- C
- D
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采用这种物业服务计费方式,物业管理费用具有( )特征。
-
A
物业服务企业固定成本的比例较高
-
B
人工成本占总成本的比例较高
-
C
物业服务企业成本费用可预测性比较强
-
D
风险完全由物业公司承担,所以对物业公司来说是不利的
- A
- B
- C
- D
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如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈,则( )。
-
A
可以直接提高物业服务费的标准
-
B
可以不断提高企业管理水平,减少物业服务成本的支出
-
C
可以减少法定税费的支出
-
D
可以降低物业服务水平以节约开支
- A
- B
- C
- D
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如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司,则管理人员中中级职称人员至少为( )人以上。
-
A
5
-
B
10
-
C
20
-
D
30
- A
- B
- C
- D
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银行在审核抵押贷款时,应不同意( )设定抵押。
-
A
商品住宅
-
B
抵押人依法有权处分的国有土地使用权
-
C
权属有争议的房地产
-
D
依法被查封、扣押、监管的财产
- A
- B
- C
- D
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赵某的月还款额为( )元。
-
A
2974
-
B
3886
-
C
5356
-
D
9742
- A
- B
- C
- D
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若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款,则赵某家庭月收入至少为( )元。
-
A
11896
-
B
13896
-
C
15544
-
D
21424
- A
- B
- C
- D
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若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额,此时的贷款余额为( )元。
-
A
172858
-
B
182786
-
C
192858
-
D
201006
- A
- B
- C
- D
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目前我国抵押贷款的最大比例为( )。
-
A
30%
-
B
50%
-
C
70%
-
D
80%
- A
- B
- C
- D
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甲房地产公司要编制的招标文件包括( )。
-
A
招标公告
-
B
招标书
-
C
投标邀请函
-
D
投标单
- A
- B
- C
- D
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乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括( )。
-
A
物业服务成本
-
B
物业服务企业的酬金
-
C
法定税费
-
D
物业服务企业的利润
- A
- B
- C
- D
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物业管理招标投标的原则有( )。
-
A
公开、公平、公正
-
B
等价有偿
-
C
诚实信用
-
D
保护弱者
- A
- B
- C
- D
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该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
-
A
该房地产开发公司的名称、地址
-
B
应邀招标的物业服务企业
-
C
获取招标文件的办法
-
D
甲住宅小区的基本情况
- A
- B
- C
- D
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评标委员会的下列做法中,错误的有( )。
-
A
为保密起见,评标过程中不召开现场答辩会
-
B
否决所有投标
-
C
向招标人提交书面评标报告
-
D
推荐超过3名有排序的合格中标候选人
- A
- B
- C
- D
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该项目有可能的用途是( )。
-
A
住宅
-
B
商业
-
C
写字楼
-
D
旅游用地
- A
- B
- C
- D
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该土地最多可建建筑面积( )万平方米。
-
A
1000
-
B
500
-
C
125
-
D
250
- A
- B
- C
- D
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国有建设用地使用权出让的程序不包括( )。
-
A
申请
-
B
交换
-
C
登记
-
D
公证
- A
- B
- C
- D
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在土地使用权出让合同中包含的内容有( )。
-
A
出让期限
-
B
出让金的使用安排
-
C
出让金的数额及支付方式
-
D
出让土地的自然状况
- A
- B
- C
- D
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国有建设用地使用权出让的特征有( )。
-
A
建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
-
B
建设用地使用权无使用期限限制
-
C
建设用地使用权出让是有偿的
-
D
建设用地使用权可分别设立
- A
- B
- C
- D
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本卷共分为:3大题 85小题
作答时间为:85分钟
试卷总分:85分
及格分:51分