-
A
房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长
-
B
与市场供给的同质性相吻合,需求者购置房地产时有不同的目的和设想,因而需求具有多样性
-
C
由于土地的有限性,不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
-
D
房地产商品的不可移动性,使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
- A
- B
- C
- D
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-
A
空置率小于合理空置率
-
B
空置率等于合理空置率
-
C
空置率大于合理空置率
-
D
不能判断
- A
- B
- C
- D
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-
A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
- D
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A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
- D
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A
长期平均投资率
-
B
长期平均出租率
-
C
长期平均吸纳率
-
D
长期平均空置率
- A
- B
- C
- D
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A
新建商品房租售市场
-
B
土地使用权出让市场
-
C
土地使用权转让市场
-
D
土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
- A
- B
- C
- D
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A
自我更新
-
B
自我修正
-
C
自我发展
-
D
自我均衡
- A
- B
- C
- D
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-
A
1997
-
B
1995
-
C
1998
-
D
1996
- A
- B
- C
- D
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A
廉租房
-
B
商品房
-
C
经济适用房
-
D
二手房
- A
- B
- C
- D
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A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
- D
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A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
- D
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A
投机需求
-
B
金融机构过度放贷
-
C
土地的稀缺性
-
D
开发商之间的博弈和非理性行为
- A
- B
- C
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-
A
投机需求膨胀
-
B
开发商对市场预测的偏差
-
C
土地的稀缺性
-
D
资金的支持
- A
- B
- C
- D
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-
A
还需投入450万元建设资金
-
B
还需投入800万元建设资金
-
C
还需投入50万元建设资金
-
D
在此情况下
- A
- B
- C
- D
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-
A
按照房地产的交易形式划分的
-
B
按照地域范围划分的
-
C
按照房地产的用途和等级划分的
-
D
按照房地产购买者目的划分的
- A
- B
- C
- D
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A
工程师
-
B
律师
-
C
建筑师
-
D
造价师
- A
- B
- C
- D
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-
A
同类型的房屋的中位数租金
-
B
不同类型的房屋的位数租金
-
C
不同类型的房屋的中位数租金
-
D
同类型物业平均租金
- A
- B
- C
- D
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-
A
适度从紧
-
B
紧缩
-
C
扩张
-
D
稳健
- A
- B
- C
- D
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-
A
复苏
-
B
紧缩
-
C
扩张
-
D
稳健
- A
- B
- C
- D
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A
政治环境
-
B
经济环境
-
C
社会环境
-
D
金融环境
- A
- B
- C
- D
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-
A
政治环境
-
B
经济环境
-
C
社会环境
-
D
金融环境
- A
- B
- C
- D
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A
零售商场或店铺
-
B
休闲旅游设施市场
-
C
写字楼市场
-
D
仓储用房市场
- A
- B
- C
- D
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-
A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
- D
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A
长期平均空置率
-
B
吸纳率
-
C
空置率
-
D
长期平均吸纳率
- A
- B
- C
- D
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A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
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A
第二阶段
-
B
第三阶段
-
C
第一阶段
-
D
第四阶段
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
-
B
当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
-
C
过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
-
D
"过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益;而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
- A
- B
- C
- D
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-
A
工程师
-
B
造价工程师
-
C
建筑师
-
D
估价师及物业代理
- A
- B
- C
- D
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-
A
经济适用住房
-
B
商品住宅
-
C
廉租住房
-
D
福利住房
- A
- B
- C
- D
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-
A
金融机构过度放贷
-
B
土地的稀缺性
-
C
投机需求的膨胀
-
D
开发商之间的博弈
- A
- B
- C
- D
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-
A
加权价格
-
B
抽样价格
-
C
平均价格
-
D
成交价格
- A
- B
- C
- D
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A
向下波动
-
B
上下波动
-
C
向上波动
-
D
随机波动
- A
- B
- C
- D
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A
资本市场
-
B
信托市场
-
C
资产市场
-
D
证券市场
- A
- B
- C
- D
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A
政治环境
-
B
经济环境
-
C
社会环境
-
D
金融环境
- A
- B
- C
- D
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-
A
垄断竞争
-
B
寡头垄断
-
C
完全竞争
-
D
完全垄断
- A
- B
- C
- D
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-
A
垄断多于竞争
-
B
竞争与垄断持平
-
C
竞争多于垄断
-
D
不存在竞争和垄断
- A
- B
- C
- D
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-
A
供求结构
-
B
投资结构
-
C
产品结构
-
D
租买结构
- A
- B
- C
- D
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A
土地使用权转让市场
-
B
新建商品房租售市场
-
C
土地使用权出让市场
-
D
土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
- A
- B
- C
- D
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-
A
2.5个月
-
B
半年
-
C
半个月
-
D
2.5年
- A
- B
- C
- D
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-
A
0.56
-
B
2.5
-
C
0.4
-
D
3.06
- A
- B
- C
- D
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-
A
12%
-
B
12.5%
-
C
9%
-
D
15%
- A
- B
- C
- D
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-
A
量价弹性
-
B
住房市场指数
-
C
住房价格合理性指数
-
D
消费者心理指数
- A
- B
- C
- D
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-
A
交易的复杂性
-
B
信息的对称性
-
C
需求的广泛性
-
D
经济外部性
- A
- B
- C
- D
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-
A
量价弹性
-
B
住房市场指数
-
C
住房价格合理性指数
-
D
消费者心理指数
- A
- B
- C
- D
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-
A
地域范围
-
B
增量存量
-
C
流量增量
-
D
交易形式
-
E
目标市场
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
一级市场
-
B
二级市场
-
C
三级市场
-
D
四级市场
-
E
特殊市场
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
转让
-
B
租赁
-
C
典押
-
D
抵押
-
E
预售
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
转让
-
B
租赁(含预租)
-
C
销售(含预售)
-
D
抵押
-
E
典押
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
转让
-
B
租赁
-
C
保险
-
D
抵押
-
E
典押
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
新竣工量
-
B
销售量
-
C
空置量
-
D
房地产价格
-
E
吸纳量
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
市场供给的垄断性
-
B
市场价格与位置密切相关
-
C
存在广泛的经济外部性
-
D
市场需求的广泛性和多样性
-
E
市场具有高度的适应性
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地的稀缺性
-
B
需求大于供给
-
C
投机需求膨胀
-
D
金融机构过度放贷
-
E
开发商之间的博弈
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
开发资金的易得性
-
B
需求大于供给
-
C
开发商对市场预测的偏差
-
D
非理性行为
-
E
开发商之间的博弈
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
期内可供租售量/历史同期可供租售量
-
B
实际价格/理论价格
-
C
房地产价格指数/居民消费价格指数
-
D
房地产投资需求/房地产使用需求
-
E
房地产价格增长率/实际GDP增长率
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
按地域细分
-
B
按房地产用途细分
-
C
按增量存量细分
-
D
按交易形式细分
-
E
按目标市场细分
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地制度
-
B
住房制度
-
C
宏观金融政策
-
D
交易制度
-
E
城市发展政策
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
-
B
作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用
-
C
厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
-
D
工艺设备基础的建造
-
E
办公和生活用家具的购置等费用
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
未来预期收益变化
-
B
获得金融机构融资的难易程度
-
C
政府税收政策的影响
-
D
土地供给的变化
-
E
原用于其他方面资金的介入
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
价值形态
-
B
收入形态
-
C
产品形态
-
D
支出形态
-
E
生产形态
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
城乡居民的生活支出和国家的财政收入
-
B
居民购买力和市场供需的平衡
-
C
消费与积累的比例关系
-
D
企业的生产和效益状况
-
E
商业流通领域的整体状况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地供应政策
-
B
金融政策
-
C
诚信建设
-
D
税收政策
-
E
加强产权管理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
配置存量房地产资源和利益
-
B
指导供给以适应需求的变化
-
C
指导政府制定科学的住房供给计划
-
D
引导需求适应供给条件的变化
-
E
显示房地产市场供给变化
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
市场供给在短期缺乏弹性
-
B
市场供给具有非同质性
-
C
具有高度的垄断性
-
D
具有竞争的完全性和充分性
-
E
具有高度的适应性
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
施工队进场
-
B
地基处理
-
C
房屋正式开始破土刨槽
-
D
打永久桩
-
E
取得施工许可证
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
产业与结构布局
-
B
家庭结构及其变化
-
C
家庭收入及其分布
-
D
基础设施状况
-
E
社会福利
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
建筑师
-
B
工程师
-
C
造价工程师
-
D
消费者
-
E
开发商
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
完全竞争市场
-
B
核心竞争市场
-
C
垄断竞争市场
-
D
寡头垄断市场
-
E
完全垄断市场
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
新竣工量
-
B
销售量
-
C
空置量
-
D
灭失量
-
E
可供租售量
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地使用权转让市场
-
B
存量房地产交易市场
-
C
土地使用权出让市场
-
D
新建商品房预售市场
-
E
新建商品房租售市场
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地转化率
-
B
房地产价格指数
-
C
平均建设周期
-
D
房价租金比
-
E
消费者信心指数
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
空间市场
-
B
资产市场
-
C
高档住宅市场
-
D
增量市场
-
E
存量市场
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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A
对
-
B
错
- A
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A
对
-
B
错
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A
对
-
B
错
- A
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本卷共分为:3大题 123小题
作答时间为:123分钟
试卷总分:123分
及格分:73分