投资性房地产-在线答题-星题库

1 /179 【最佳选择题】

1. 【最佳选择题】 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。

A
企业以经营租赁方式租入的土地使用权
B
已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但继续用于经营出租
C
企业持有以备经营出租的空置建筑物
D
房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

A
B
C
D

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2 /179 【最佳选择题】

2. 【最佳选择题】 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述中不正确的是( )。

A
在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益
B
持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期
C
持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日
D
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本

A
B
C
D

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3 /179 【最佳选择题】

3. 【最佳选择题】 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

A
采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B
采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C
采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D
采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

A
B
C
D

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4 /179 【最佳选择题】

4. 【最佳选择题】 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2015年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2015年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2015年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元，假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20155年利润总额的影响金额为( )万元。

A
250
B
350
C
450
D
650

A
B
C
D

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5 /179 【最佳选择题】

5. 【最佳选择题】 2015年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的购买价款为3000万元；2015年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额是( )万元。

A
180
B
200
C
350
D
380

A
B
C
D

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6 /179 【最佳选择题】

6. 【最佳选择题】 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。

A
其他综合收益
B
营业外收入
C
未分配利润
D
投资收益

A
B
C
D

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7 /179 【最佳选择题】

7. 【最佳选择题】 2015年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租并确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为500万元，已计提折旧300万元(无税会差异)，末计提减值准备，该办公楼的公允价值为600万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%,按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑其他因素的影响，2016年1月1日，该变更事项对甲公司期初留存收益的影响为( )万元。

A
0
B
300
C
270
D
30

A
B
C
D

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8 /179 【最佳选择题】

8. 【最佳选择题】 2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产，该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。

A
3700
B
3800
C
3850
D
4000

A
B
C
D

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9 /179 【最佳选择题】

9. 【最佳选择题】 某公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为500万元，已计提折旧80万元，已计提减值准备20万元。假设该项房地产在转换日的公允价值为350万元。下列关于转换日的会计处理的表述中正确的是( )。

A
该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
B
计入公允价值变动损益的金额为50万元
C
投资性房地产的入账价值为400万元
D
该事项属于会计政策变更

A
B
C
D

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10 /179 【最佳选择题】

10. 【最佳选择题】 甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额是( )万元。

A
0
B
－75
C
－600
D
－675

A
B
C
D

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11 /179 【最佳选择题】

11. 【最佳选择题】 2016年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元，2016年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2017年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2017年度损益的影响金额是( )万元。

A
500
B
6000
C
6100
D
7000

A
B
C
D

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12 /179 【最佳选择题】

12. 【最佳选择题】 下列各项中，属于投资性房地产的是( )。

A
房地产开发企业销售或为销售而正在开发的商品房和土地
B
企业生产经营用的厂房、车间
C
企业生产经营用的办公楼
D
企业以经营租赁方式对外出租的办公楼

A
B
C
D

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13 /179 【最佳选择题】

13. 【最佳选择题】 2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为120万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。

A
140.4
B
120.9
C
120
D
120.5

A
B
C
D

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14 /179 【最佳选择题】

14. 【最佳选择题】 不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入( )。

A
营业外支出
B
其他业务成本
C
管理费用
D
资本公积

A
B
C
D

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15 /179 【最佳选择题】

15. 【最佳选择题】 下列关于投资性房地产计量模式变更的说法中，正确的是( )。

A
投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更
B
投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应计入资本公积
C
满足一定条件时，已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
D
投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更

A
B
C
D

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16 /179 【最佳选择题】

16. 【最佳选择题】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过( )科目核算。

A
资本公积
B
公允价值变动损益
C
营业外收入
D
其他业务收入

A
B
C
D

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17 /179 【最佳选择题】

17. 【最佳选择题】 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元；投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。

A
20
B
40
C
30
D
10

A
B
C
D

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18 /179 【最佳选择题】

18. 【最佳选择题】 对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是( )。

A
所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
B
所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C
所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产
D
所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

A
B
C
D

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19 /179 【最佳选择题】

19. 【最佳选择题】 A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为( )万元。

A
1000
B
900
C
1500
D
0

A
B
C
D

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20 /179 【最佳选择题】

20. 【最佳选择题】 关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是( )。

A
房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
B
企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
C
企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
D
自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

A
B
C
D

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21 /179 【最佳选择题】

21. 【最佳选择题】 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是( )。

A
该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
B
该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
C
该投资性房地产入账价值为2000万元
D
该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益

A
B
C
D

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22 /179 【最佳选择题】

22. 【最佳选择题】 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是( )。

A
处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益
B
处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
C
处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积
D
处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元

A
B
C
D

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23 /179 【最佳选择题】

23. 【最佳选择题】 A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底．该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是( )。

A
自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B
转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C
A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D
该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

A
B
C
D

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24 /179 【最佳选择题】

24. 【最佳选择题】 甲公司以2400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外二栋用于自用，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12000万元，则租赁期开始日该"投资性房地产-厂房"的初始成本是( )万元。

A
14400
B
7200
C
4000
D
4800

A
B
C
D

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25 /179 【最佳选择题】

25. 【最佳选择题】 长江公司为房地产开发企业，于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A
收益150
B
损失150
C
损失50
D
损失100

A
B
C
D

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26 /179 【最佳选择题】

26. 【最佳选择题】 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。

A
管理费用
B
营业外收入
C
投资收益
D
其他业务收入

A
B
C
D

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27 /179 【最佳选择题】

27. 【最佳选择题】 甲公司将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2014年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值。2014年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响2014年资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额为( )万元。

A
5760
B
640
C
6400
D
26000

A
B
C
D

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28 /179 【最佳选择题】

28. 【最佳选择题】 甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为3000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为42000万元。不考虑所得税等因素的影响，下列会计处理中正确的是( )。

A
公允价值与账面价值的差额应借记资本公积3000万元
B
公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益3000万元
C
公允价值与账面价值的差额应贷记资本公积3000万元
D
公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益3000万元

A
B
C
D

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29 /179 【最佳选择题】

29. 【最佳选择题】 在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的是( )。

A
应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
B
自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C
应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
D
投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

A
B
C
D

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30 /179 【最佳选择题】

30. 【最佳选择题】 甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，不考虑所得税等因素的影响，则转换日记入"资本公积-其他资本公积"科目的金额为( )万元。

A
47000
B
50000
C
60000
D
13000

A
B
C
D

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31 /179 【最佳选择题】

31. 【最佳选择题】 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是( )。

A
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
B
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
C
成本模式改为公允价值模式属于会计政策变更
D
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，但发生减值时应计提减值准备

A
B
C
D

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32 /179 【最佳选择题】

32. 【最佳选择题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2014年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2014年12月31日该项投资性房地产的账面价值是( )万元。

A
4500
B
5700
C
6000
D
6500

A
B
C
D

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33 /179 【最佳选择题】

33. 【最佳选择题】 2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额是( )万元。

A
6000
B
3100
C
500
D
7000

A
B
C
D

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34 /179 【最佳选择题】

34. 【最佳选择题】 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2013年12月31日起，甲公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2013年12月31日已使用10年。2014年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2014年利润总额的影响金额为( )万元。

A
350
B
450
C
250
D
650

A
B
C
D

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35 /179 【最佳选择题】

35. 【最佳选择题】 某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧200万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1750万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。

A
1800
B
2000
C
1700
D
1750

A
B
C
D

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36 /179 【最佳选择题】

36. 【最佳选择题】 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为500万元。2014年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为600万元，应交营业税30万元，该企业处置投资性房地产时对营业利润的影响金额为( )万元。

A
70
B
90
C
100
D
60

A
B
C
D

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37 /179 【最佳选择题】

37. 【最佳选择题】 2014年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年末收取。2014年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。2014年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表的资产方列示的金额为( )。

A
9200
B
8500
C
8000
D
6720

A
B
C
D

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38 /179 【最佳选择题】

38. 【最佳选择题】 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2014年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2014年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

A
25
B
100
C
0
D
50

A
B
C
D

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39 /179 【最佳选择题】

39. 【最佳选择题】 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。

A
改扩建期间仍应作为投资性房地产
B
改扩建期间应计提折旧
C
改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D
应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

A
B
C
D

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40 /179 【最佳选择题】

40. 【最佳选择题】 2014年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出150万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于2014年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。

A
在建工程列报的金额为1550万元
B
在建工程列报的金额为1400万元
C
投资性房地产列报的金额为1400万元
D
投资性房地产列报的金额为1550万元

A
B
C
D

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41 /179 【最佳选择题】

41. 【最佳选择题】 甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产--成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产--公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为( )。

A
记入“投资性房地产--公允价值变动”借方200万元
B
记入“投资性房地产--成本”贷方2300万元
C
记入“固定资产”借方2000万元
D
记入“其他综合收益”借方100万元

A
B
C
D

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42 /179 【最佳选择题】

42. 【最佳选择题】 A房地产开发商于2014年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面价值余额为1100万元，已计提跌价准备100万元，公允价值为1200万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额是（）万元。

A
1100
B
200
C
1200
D
1000

A
B
C
D

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43 /179 【最佳选择题】

43. 【最佳选择题】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项正确的会计处理是( )。

A
计入其他综合收益
B
计入营业外收入
C
计入留存收益
D
计入公允价值变动损益

A
B
C
D

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44 /179 【最佳选择题】

44. 【最佳选择题】 下列属于投资性房地产的是( )。

A
房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
B
企业生产经营用的厂房
C
企业经营性出租有产权的办公楼
D
企业生产经营用的办公楼

A
B
C
D

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45 /179 【最佳选择题】

45. 【最佳选择题】 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是( )。

A
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
B
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C
采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
D
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

A
B
C
D

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46 /179 【最佳选择题】

46. 【最佳选择题】 A公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是( )。

A
不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目
B
转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益
C
借记“投资性房地产”科目6000万元
D
转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

A
B
C
D

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47 /179 【最佳选择题】

47. 【最佳选择题】 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2014年1月15日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2014年应计提的折旧额为( )万元。

A
13.75
B
14.67
C
18
D
15

A
B
C
D

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48 /179 【最佳选择题】

48. 【最佳选择题】 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2014年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。

A
40000
B
40200
C
50000
D
40800

A
B
C
D

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49 /179 【最佳选择题】

49. 【最佳选择题】 下列关于投资性房地产转换的会计处理，说法正确的是( )。

A
在成本模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目
B
在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目
C
在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产--成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目
D
在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产--成本”、借记或贷记“投资性房地产--公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

A
B
C
D

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50 /179 【最佳选择题】

50. 【最佳选择题】 A房地产开发商于2014年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。

A
转换日投资性房地产按公允价值9900万元计量
B
转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
C
转换日要确认投资性房地产
D
转换日不会产生损益

A
B
C
D

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51 /179 【最佳选择题】

51. 【最佳选择题】 甲公司2014年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，未计提减值准备。则转换日会计处理中，不正确的是( )。

A
冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
B
转换时，投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转
C
借记“固定资产”20300万元，同时贷记“投资性房地产”20300万元
D
确认转换损益1700万元

A
B
C
D

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52 /179 【最佳选择题】

52. 【最佳选择题】 2014年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。此时办公楼原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

A
13000
B
3000
C
11000
D
10000

A
B
C
D

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53 /179 【最佳选择题】

53. 【最佳选择题】 A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2014年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2014年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2014年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2014年度损益的影响金额为( )万元。

A
1000
B
-100
C
300
D
600

A
B
C
D

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54 /179 【最佳选择题】

54. 【最佳选择题】 甲公司因迁址，2015年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2012年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

A
出租办公楼应于2015年计提折旧75万元
B
出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C
出租办公楼2015年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
D
出租办公楼影响2015年度营业利润的金额为-525万元

A
B
C
D

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55 /179 【最佳选择题】

55. 【最佳选择题】 2012年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2012年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2012年12月31日的公允价值为2600万元，2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

A
将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2012年3月1日
B
转换日产生其他综合收益1300万元
C
2013.年12月31日投资性房地产的账面价值为2640万元
D
2014年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为160万元

A
B
C
D

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56 /179 【最佳选择题】

56. 【最佳选择题】 2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元，每半年收取一次租金。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。假定甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是( )万元。

A
6000
B
6100
C
500
D
7000

A
B
C
D

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57 /179 【最佳选择题】

57. 【最佳选择题】 2014年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。2014年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。2014年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表中列示的金额为( )万元。

A
8000
B
9200
C
8500
D
6720

A
B
C
D

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58 /179 【最佳选择题】

58. 【最佳选择题】 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2014年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配--未分配利润”科目的影响金额为( )万元。

A
2250
B
0
C
2025
D
1800

A
B
C
D

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59 /179 【最佳选择题】

59. 【最佳选择题】 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。

A
资本公积
B
营业外收入
C
其他业务收入
D
投资收益

A
B
C
D

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60 /179 【最佳选择题】

60. 【最佳选择题】 2015年1月1日，甲公司将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2015年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑所得税等因素的影响，则转换日影响2015年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为( )万元。

A
30000
B
18000
C
20000
D
45000

A
B
C
D

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61 /179 【最佳选择题】

61. 【最佳选择题】 房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入( )。

A
投资收益
B
营业外收入
C
其他综合收益
D
公允价值变动损益

A
B
C
D

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62 /179 【最佳选择题】

62. 【最佳选择题】 甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为3000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为42000万元。不考虑所得税等因素的影响，下列会计处理中正确的是( )。

A
公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益3000万元
B
公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益3000万元
C
公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益3000万元
D
公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益3000万元

A
B
C
D

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63 /179 【最佳选择题】

63. 【最佳选择题】 关于成本模式下投资性房地产的转换，下列说法中正确的是( )。

A
应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
B
自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C
应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
D
投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

A
B
C
D

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64 /179 【最佳选择题】

64. 【最佳选择题】 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是( )。

A
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
B
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
C
成本模式改为公允价值模式计量属于会计政策变更
D
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备

A
B
C
D

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65 /179 【最佳选择题】

65. 【最佳选择题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是( )万元。

A
4800
B
4000
C
5200
D
3600

A
B
C
D

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66 /179 【最佳选择题】

66. 【最佳选择题】 2014年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2015年度营业成本的影响金额是( )万元。

A
9000
B
5500
C
9500
D
6500

A
B
C
D

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67 /179 【最佳选择题】

67. 【最佳选择题】 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2014年12月31日起，甲公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法汁提折旧。该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为( )万元。

A
350
B
300
C
-300
D
650

A
B
C
D

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68 /179 【最佳选择题】

68. 【最佳选择题】 某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。

A
1600
B
2000
C
1800
D
1900

A
B
C
D

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69 /179 【最佳选择题】

69. 【最佳选择题】 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为500万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为600万元，应交营业税30万元，该企业处置投资性房地产时对营业利润的影响金额为( )万元。

A
70
B
90
C
100
D
60

A
B
C
D

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70 /179 【最佳选择题】

70. 【最佳选择题】 2015年5月1日，甲公司将厂房对外出租并采用公允价值模式计量，该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧2000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为8500万元。2015年12月31日，该厂房的公允价值为9000万元。甲公司该厂房在2015年12月31日资产负债表中列示的金额为( )万元。

A
8500
B
8000
C
9000
D
6000

A
B
C
D

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71 /179 【最佳选择题】

71. 【最佳选择题】 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2015年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2015年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

A
25
B
100
C
0
D
50

A
B
C
D

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72 /179 【最佳选择题】

72. 【最佳选择题】 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。

A
改扩建期间仍应作为投资性房地产
B
改扩建期间应计提折旧
C
改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D
应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

A
B
C
D

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73 /179 【最佳选择题】

73. 【最佳选择题】 2015年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提折旧800万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。

A
在建工程列报的金额为1500万元
B
在建工程列报的金额为1600万元
C
投资性房地产列报的金额为1500万元
D
投资性房地产列报的金额为1600万元

A
B
C
D

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74 /179 【多项选择题】

74. 【多项选择题】 下列房地产中，属于投资性房地产的有( )。

A
已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B
以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C
企业出租给本企业职工居住的宿舍
D
已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物

A
B
C
D

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75 /179 【多项选择题】

75. 【多项选择题】 投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中正确的有( )。

A
无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照公允价值进行初始计量
B
外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得的应按照实际成本进行初始计量

A
B
C
D

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76 /179 【多项选择题】

76. 【多项选择题】 下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有( )。

A
与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本
B
投资性房地产改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目
C
投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D
投资性房地产日常维修成本通常计入“其他业务成本”

A
B
C
D

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77 /179 【多项选择题】

77. 【多项选择题】 下列有关投资性房地产的会计处理的说法正确的有( )。

A
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B
对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C
只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D
投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，但不需要追溯调整

A
B
C
D

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78 /179 【多项选择题】

78. 【多项选择题】 下列关于投资性房地产后续计量的表述中正确的有( )。

A
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
B
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C
已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间内不得转回
D
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用

A
B
C
D

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79 /179 【多项选择题】

79. 【多项选择题】 下列关于投资件房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有( )

A
采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B
采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

A
B
C
D

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80 /179 【多项选择题】

80. 【多项选择题】 非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有( )。

A
转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量
B
转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益
C
转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益
D
处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得

A
B
C
D

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81 /179 【多项选择题】

81. 【多项选择题】 下列说法中正确的有( )。

A
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B
因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C
房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D
计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

A
B
C
D

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82 /179 【多项选择题】

82. 【多项选择题】 下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。

A
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

A
B
C
D

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83 /179 【多项选择题】

83. 【多项选择题】 下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

A
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C
企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

A
B
C
D

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84 /179 【多项选择题】

84. 【多项选择题】 下列各项中，一定影响企业当期损益的有( )。

A
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B
投资性房地产的改良支出
C
采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

A
B
C
D

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85 /179 【多项选择题】

85. 【多项选择题】 下列事项中，不影响企业资本公积金额的有( )。

A
公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B
公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C
公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D
公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

A
B
C
D

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86 /179 【多项选择题】

86. 【多项选择题】 下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有( )。

A
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C
自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D
作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记"投资性房地产"科目

A
B
C
D

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87 /179 【多项选择题】

87. 【多项选择题】 关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有( )。

A
处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B
处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C
处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益
D
处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

A
B
C
D

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88 /179 【多项选择题】

88. 【多项选择题】 下列各项，一般应记入"其他业务成本"或"其他业务收入"科目的有( )。

A
转让投资性房地产收到价款
B
因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C
投资性房地产的日常维修费用
D
投资性房地产的折旧费用或摊销费用

A
B
C
D

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89 /179 【多项选择题】

89. 【多项选择题】 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A
按预计使用年限计提折旧
B
公允价值变动的金额计入当期损益
C
公允价值变动的金额计入资本公积
D
自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入资本公积

A
B
C
D

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90 /179 【多项选择题】

90. 【多项选择题】 关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。

A
采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧或摊销
B
采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧或摊销
C
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D
已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

A
B
C
D

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91 /179 【多项选择题】

91. 【多项选择题】 关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

A
在成本模式下的房地产转换，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
D
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

A
B
C
D

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92 /179 【多项选择题】

92. 【多项选择题】 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

A
企业以经营租赁方式租入后再转租的办公楼
B
企业以经营租赁方式租出的办公大楼
C
房地产开发企业正在开发的商品房
D
企业持有拟增值后转让的土地使用权

A
B
C
D

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93 /179 【多项选择题】

93. 【多项选择题】 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( )。

A
租金收入
B
期末发生公允价值变动
C
按规定应交的营业税
D
非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额

A
B
C
D

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94 /179 【多项选择题】

94. 【多项选择题】 关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。

A
投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B
已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C
用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D
一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

A
B
C
D

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95 /179 【多项选择题】

95. 【多项选择题】 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

A
企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B
房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C
企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
D
企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

A
B
C
D

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96 /179 【多项选择题】

96. 【多项选择题】 下列各项中，可能影响企业当期损益的有( )。

A
采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧额
B
采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额小于账面价值
C
采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面余额
D
自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

A
B
C
D

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97 /179 【多项选择题】

97. 【多项选择题】 下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有( )。

A
采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧
B
采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C
采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D
采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

A
B
C
D

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98 /179 【多项选择题】

98. 【多项选择题】 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

A
为建造固定资产购入的土地使用权应计入固定资产成本
B
房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C
用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D
将土地使用权出租仍应作为无形资产核算

A
B
C
D

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99 /179 【多项选择题】

99. 【多项选择题】 某企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2014年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。

A
2014年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B
2014年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C
2014年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D
2014年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

A
B
C
D

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100 /179 【多项选择题】

100. 【多项选择题】 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。

A
出租办公楼应于2015年计提折旧75万元
B
出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-25万元
C
出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D
出租办公楼2015年取得的75万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

A
B
C
D

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101 /179 【多项选择题】

101. 【多项选择题】 按照《企业会计准则第3号--投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有( )。

A
已出租的土地使用权
B
房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
C
经营出租拥有产权的建筑物
D
经营出租仅拥有使用权的建筑物

A
B
C
D

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102 /179 【多项选择题】

102. 【多项选择题】 下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。

A
按照国家有关规定认定的闲置土地
B
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且各部分不能单独计量和出售
C
作为存货的房地产
D
将以经营租赁方式租入的土地使用权转租

A
B
C
D

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103 /179 【多项选择题】

103. 【多项选择题】 下列属于投资性房地产的有( )。

A
已出租的土地使用权
B
经营性出租的自有建筑物
C
自用房地产n非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

A
B
C

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104 /179 【多项选择题】

104. 【多项选择题】 关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。

A
对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D
与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

A
B
C
D

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105 /179 【多项选择题】

105. 【多项选择题】 关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有( )。

A
投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B
作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C
作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D
自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

A
B
C
D

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106 /179 【多项选择题】

106. 【多项选择题】 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。

A
采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
B
采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C
采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D
采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

A
B
C
D

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107 /179 【多项选择题】

107. 【多项选择题】 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有( )。

A
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B
已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C
企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

A
B
C
D

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108 /179 【多项选择题】

108. 【多项选择题】 甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关业务资料如下：(1)2014年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2014年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2014年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2014年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2014年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有( )。

A
1月取得的土地使用权确认为开发成本
B
2月取得的土地使用权确认为开发成本
C
3月取得的土地使用权确认为开发成本
D
4月取得的土地使用权确认为固定资产

A
B
C
D

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109 /179 【多项选择题】

109. 【多项选择题】 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为( )。

A
其他综合收益
B
营业外收入
C
其他业务收入
D
公允价值变动损益

A
B
C
D

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110 /179 【多项选择题】

110. 【多项选择题】 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。

A
不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量
B
满足特定条件时可以采用公允价值模式计量
C
同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量
D
同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量

A
B
C
D

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111 /179 【多项选择题】

111. 【多项选择题】 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

A
已出租的建筑物
B
待出租的建筑物
C
已出租的土地使用权
D
以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

A
B
C
D

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112 /179 【多项选择题】

112. 【多项选择题】 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。

A
不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B
满足特定条件时可以采用公允价值模式
C
同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D
同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

A
B
C
D

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113 /179 【多项选择题】

113. 【多项选择题】 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( )。

A
租金收入
B
期末公允价值变动
C
应交的营业税
D
非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额

A
B
C
D

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114 /179 【多项选择题】

114. 【多项选择题】 关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有( )。

A
在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

A
B
C
D

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115 /179 【多项选择题】

115. 【多项选择题】 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

A
企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B
房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日
C
企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
D
企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期

A
B
C
D

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116 /179 【多项选择题】

116. 【多项选择题】 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A
按预计使用年限计提折旧（摊销）
B
公允价值变动的金额计入当期损益
C
公允价值变动的金额计入其他综合收益
D
自用房地产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

A
B
C
D

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117 /179 【多项选择题】

117. 【多项选择题】 下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有( )。

A
成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧
B
成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C
公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D
成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

A
B
C
D

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118 /179 【多项选择题】

118. 【多项选择题】 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

A
房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产
B
房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C
用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D
将土地使用权出租仍应作为无形资产核算

A
B
C
D

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119 /179 【多项选择题】

119. 【多项选择题】 某企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。

A
2015年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B
2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C
2015年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D
2015年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

A
B
C
D

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120 /179 【多项选择题】

120. 【多项选择题】 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。

A
出租办公楼应于2015年计提折旧75万元
B
出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-25万元
C
出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D
出租办公楼2015年取得的75万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

A
B
C
D

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121 /179 【判断题】

121. 【判断题】 企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。( )

A
对
B
错

A
B

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122 /179 【判断题】

122. 【判断题】 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )

A
对
B
错

A
B

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123 /179 【判断题】

123. 【判断题】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( )

A
对
B
错

A
B

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124 /179 【判断题】

124. 【判断题】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )

A
对
B
错

A
B

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125 /179 【判断题】

125. 【判断题】 投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。( )

A
对
B
错

A
B

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126 /179 【判断题】

126. 【判断题】 投资性房地产的计量模式在成本模式与公允价值模式之间可以随意转换。( )

A
对
B
错

A
B

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127 /179 【判断题】

127. 【判断题】 采用公允价值模式计量时，在资产负债表日需要对投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额小于其账面价值，应当确认资产减值损失。( )

A
对
B
错

A
B

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128 /179 【判断题】

128. 【判断题】 “自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，转换日为企业董事会作出决议的日期。( )

A
对
B
错

A
B

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129 /179 【判断题】

129. 【判断题】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收支。( )

A
对
B
错

A
B

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130 /179 【判断题】

130. 【判断题】 企业将某项房地产部分用于出租．部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。( )

A
对
B
错

A
B

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131 /179 【判断题】

131. 【判断题】 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入"在建工程"科目。( )

A
对
B
错

A
B

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132 /179 【判断题】

132. 【判断题】 成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入"管理费用"科目。( )

A
对
B
错

A
B

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133 /179 【判断题】

133. 【判断题】 企业采用公允价值模式进行后续计量的．如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。( )

A
对
B
错

A
B

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134 /179 【判断题】

134. 【判断题】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入"资本公积-其他资本公积"。( )

A
对
B
错

A
B

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135 /179 【判断题】

135. 【判断题】 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。( )

A
对
B
错

A
B

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136 /179 【判断题】

136. 【判断题】 公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入"资本公积"科目。( )

A
对
B
错

A
B

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137 /179 【判断题】

137. 【判断题】 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。( )

A
对
B
错

A
B

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138 /179 【判断题】

138. 【判断题】 按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产。( )

A
对
B
错

A
B

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139 /179 【判断题】

139. 【判断题】 企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租，应作为投资性房地产进行核算。( )

A
对
B
错

A
B

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140 /179 【判断题】

140. 【判断题】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。( )

A
对
B
错

A
B

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141 /179 【判断题】

141. 【判断题】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。( )

A
对
B
错

A
B

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142 /179 【判断题】

142. 【判断题】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。( )

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143 /179 【判断题】

143. 【判断题】 企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。( )

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144 /179 【判断题】

144. 【判断题】 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。( )

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145 /179 【判断题】

145. 【判断题】 出售投资性房地产时，应将持有期间形成的公允价值变动损益转入其他业务收入。( )

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146 /179 【判断题】

146. 【判断题】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。( )

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147 /179 【判断题】

147. 【判断题】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务的，不应当确认为投资性房地产。( )

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148 /179 【判断题】

148. 【判断题】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( )

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149 /179 【判断题】

149. 【判断题】 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。( )

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150 /179 【判断题】

150. 【判断题】 因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。( )

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151 /179 【判断题】

151. 【判断题】 在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目。( )

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152 /179 【判断题】

152. 【判断题】 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。( )

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153 /179 【判断题】

153. 【判断题】 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入投资收益。( )

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154 /179 【判断题】

154. 【判断题】 企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。( )

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155 /179 【判断题】

155. 【判断题】 采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额计入“公允价值变动损益”科目。( )

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156 /179 【判断题】

156. 【判断题】 企业通过经营租赁方式租入的建筑物再对外出租，不应作为投资性房地产核算。( )

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157 /179 【判断题】

157. 【判断题】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。( )

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158 /179 【判断题】

158. 【判断题】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成。( )

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159 /179 【判断题】

159. 【判断题】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。( )

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160 /179 【判断题】

160. 【判断题】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。( )

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161 /179 【判断题】

161. 【判断题】 企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。( )

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162 /179 【判断题】

162. 【判断题】 与投资性房地产有关的费用化的后续支出应计入管理费用。( )

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163 /179 【判断题】

163. 【判断题】 出售投资性房地产时，应将持有期间形成的公允价值变动损益转入其他业务收入。( )

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164 /179 【判断题】

164. 【判断题】 自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。( )

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165 /179 【判断题】

165. 【判断题】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务的，不应当确认为投资性房地产。( )

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166 /179 【简答题】

166. 【简答题】 2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下:(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式对其进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2016年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为2000万元。(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙公司，价款为2100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑所得税等其他因素。要求:(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目)

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167 /179 【简答题】

167. 【简答题】 和正股份有限公司(以下简称和正公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费，和正公司按净利润的100%计提盈余公积。和正公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2011年10月，和正公司开始自行建造一栋写字楼。在2012年建设期间，和正公司共领用工程物资1800万元(含增值税)；领用本企业自产的库存商品一批，成本150万元，计税价格200万元；另支付在建工程人员薪酬516万元。 (2)2012年12月，和正公司与丙公司签订了租赁协议，将该写字楼经营租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2012年12月31日。和正公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量。 2012年12月31日，该写字楼达到了预定可使用状态并投入使用，该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。 (3)2014年1月1日，和正公司持有的该写字楼满足采用公允价值模式的条件，和正公司决定改用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。与该写字楼同类的房地产在2014年年初的公允价值为2200万元。 (4)2014年年末该写字楼的公允价值为2400万元。 (5)2014年12月，和正公司与丙公司就该写字楼达成转让协议，并于2015年1月1日办理完过户手续，以2450万元的价格将该写字楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。要求： (1)编制和正公司建造写字楼以及转换日转换为投资性房地产的有关会计分录。 (2)编制和正公司该项写字楼2013年末的有关会计分录。 (3)编制和正公司2014年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录。 (4)编制和正公司该项写字楼有关2014年末的有关会计分录。 (5)编制和正公司2015年初处置该项写字楼的有关会计分录。 (答案中的金额单位用万元表示)

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168 /179 【简答题】

168. 【简答题】 A公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2009年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元(含2009年12月份折旧额)，已于2008年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。 A公司在2009年底所做的会计处理为：借：投资性房地产　　3200 　　累计折旧　　1780 　　固定资产减值准备　　420 　　贷：固定资产　　5400 (2)2010年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下： ①2010年计提折旧：3200÷20＝160(万元) 借：管理费用　　160 　　贷：投资性房地产累计折旧　　160 ②2010年12月31日确认租金收入：借：银行存款　　360 　　贷：其他业务收入　　360 (3)2011年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。 A公司在2011年1月1日的账务处理如下：借：投资性房地产-成本　　3240 　　投资性房地产累计折旧　　160 　　贷：投资性房地产-写字楼　　3200 　　　　公允价值变动损益　　200 (4)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2011年底做的账务处理如下： ①确认公允价值变动：借：投资性房地产-公允价值变动　　160 　　贷：公允价值变动损益　　160 ②确认租金收入：借：银行存款　　360 　　贷：其他业务收入　　360 (5)2012年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。 A公司2012年底做的账务处理如下： ①确认租金收入：借：银行存款　　360 　　贷：其他业务收入　　360 ②编制出售投资性房地产的相关会计分录：借：银行存款　　4000 　　贷：投资性房地产-成本　　3240 　　　　　　　　　　-公允价值变动　　160 　　　　营业外收入　　600 (6)假定不考虑所得税等相关税费。要求：根据上述材料，逐笔分析、判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)

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169 /179 【简答题】

169. 【简答题】 长江股份有限公司(以下简称长江公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。长江公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2009年1月，长江公司自行建造办公大楼。在建设期间，长江公司购进为工程准备的一批物资，价款为2340万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。长江公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本200万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬1059万元。 (2)2009年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。 (3)2010年12月，长江公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2010年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。 (4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4000万元，2011年年末的公允价值为4200万元，2012年年末的公允价值为4300万元。 (5)2013年1月，长江公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4350万元。 (6)假定不考虑增值税以外的其他相关税费。要求： (1)编制长江公司自行建造办公大楼且达到预计可使用状态的有关会计分录。 (2)计算长江公司该项办公大楼2010年年末累计折旧的金额。 (3)编制长江公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制长江公司2011年与投资性房地产有关的会计分录。 (5)编制长江公司2012年与投资性房地产有关的会计分录。 (6)编制长江公司进行债务重组的会计分录。

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170 /179 【简答题】

170. 【简答题】 甲公司2012年至2017年发生以下交易或事项：2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元，至租赁时固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元；2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元；2017年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。要求： (1)确定房地产转换日。 (2)计算出租办公楼2015年计提折旧额并编制相关会计分录。 (3)编制租赁开始日的会计分录。 (4)编制2015年取得租金的会计分录。 (5)计算上述交易或事项对甲公司2015年度营业利润的影响金额。 (6)编制2017年6月30日出售投资性房地产的会计分录。

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171 /179 【简答题】

171. 【简答题】 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同将两栋已于当月完工的商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年年未对商品房计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换未摊销原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假设甲公司没有其他投资性房地产。要求： (1)根据资料(1)，判断甲公司2014年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2014年需要计提折旧，请计算折旧额。 (2)根据资料(2)，判断甲公司2014年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2014年土地使用权应摊销的金额。 (3)根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2014年12月31日的账面价值。 (4)计算2014年12月31日上述事项应在资产负债表中投资性房地产列报的金额。

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172 /179 【简答题】

172. 【简答题】 甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2012年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。 (2)2012年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。 (3)2013年支付办公楼的修理费用2万元。 (4)假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。 (5)不考虑除所得税以外的其他因素。要求： (1)编制2012年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。 (2)编制2013年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2013年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。 (3)编制2013年支付办公楼修理费用的会计分录。 (4)假定2015年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。 (5)假定2015年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。 (6)假定2015年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2016年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制2015年12月31日至2016年3月31日与改扩建有关的会计分录。 (7)假定2014年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。编制2014年1月1日追溯调整的会计分录。（金额单位用万元表示）

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173 /179 【简答题】

173. 【简答题】 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2014年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元（不包括土地使用权摊销）。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求： (1)根据会计资料(1)，编制2014年相关会计分录。 (2)根据会计资料(2)，编制2014年相关会计分录。 (3)根据会计资料(3)，编制2014年相关会计分录。 (4)假定不考虑其他因素，根据上述业务，计算甲公司2014年12月31日资产负债表中“存货”、“在建工程”、“固定资产”、“投资性房地产”项目的列报金额。（金额单位用万元表示）

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174 /179 【简答题】

174. 【简答题】 A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2012年11月10日A公司与B公司签订协议，将白用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2013年1月1日为租赁期开始日，2015年12月31日到期。2013年1月1日的公允价值为9000万元，该固定资产账面原值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。 (2)2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为12000万元。 (3)2014年12月31日该投资性房地产的公允价值为18000万元。 (4)2015年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30000万元。 (5)假定不考虑相关税费。要求： (1)编制2013年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 (2)编制2013年收到租金、2013年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2013年营业利润的金额。 (3)编制2014年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2014年12月31日资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。 (4)编制2015年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。（金额单位用万元表示）

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175 /179 【简答题】

175. 【简答题】 A公司2012年至2015年有关投资性房地产的业务如下（不考虑土地使用权）： (1)2012年8月3日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，年租金为200万元。2012年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金（租赁期结束支付最后一期租金）。该办公楼为2011年9月30日购建完成达到预定可使用状态，原值为3840万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产，采用直线法计提折旧。如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产，则2012年9月30日和2012年12月31日办公楼公允价值分别为4000万元和4200万元。2012年末收到租金50万元。 (2)2013年末收到租金200万元。2013年12月31日办公楼公允价值为5000万元。 (3)2014年末收到租金200万元。2014年12月31日办公楼公允价值为4600万元。 (4)2015年9月30日租赁期结束收到剩余租金150万元。2015年9月30日办公楼公允价值为4800万元。假定不考虑相关税费。要求： (1)确定转换日。 (2)分别采用成本模式和公允价值模式，编制2012年的相关会计分录，并说明2012年末投资性房地产列报金额、影响2012年营业利润的金额。 (3)分别采用成本模式和公允价值模式，编制2013年的相关会计分录。 (4)分别采用成本模式和公允价值模式，编制2014年的相关会计分录，并说明2014年末投资性房地产列报金额、影响2014年营业利润的金额。 (5)假定租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2015年关于该项投资性房地产的相关会计分录。 (6)假定租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将办公楼出售，售价为4800万元。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2015年的相关会计分录，并说明出售时影响营业利润的金额。（金额单位用万元表示）

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176 /179 【简答题】

176. 【简答题】 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2009年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2010年1月1日为租赁期开始日，2012年12月31日到期。2010年1月1日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。 (2)2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。 (3)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。 (4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。 (5)2012年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为30800万元。 (6)2013年1月1日从银行取得年利率为5%、3年期的专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。 (7)2013年1月1日支付工程款项1000万元。 (8)2014年3月31日完工，支付工程款项500万元。 (9)2014年3月31日将办公楼出租给B公司。 (10)2017年3月31日出租给B公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款40000万元。2014年3月31日至2017年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。假定不考虑相关的营业税。要求： (1)编制2010年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 (2)编制收到A公司租金的会计分录。 (3)编制2010年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录。 (4)编制2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录。 (5)编制2012年12月31日租赁协议到期收回办公楼转入改扩建和装修工程的相关会计分录。 (6)编制2013年1月1日支付工程款以及2013年资本化金额的相关会计分录。 (7)编制2014年3月31日计提长期借款的利息和有关改扩建、装修工程完工的相关会计分录。 (8)编制2017年3月31日出售办公楼相关会计分录。（金额单位用万元表示）

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177 /179 【简答题】

177. 【简答题】 长江股份有限公司（以下简称长江公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。长江公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2011年1月，长江公司自行建造办公大楼。在建设期间，长江公司购进为工程准备的一批物资，价款为3510万元（含增值税）。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。长江公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本800万元，计税价格1000万元，另支付在建工程人员薪酬870万元，辅助生产车间为建造办公楼提供服务发生支出100万元。 (2)2011年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。 (3)2012年12月，长江公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为400万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2012年12月31日。假定该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。 (4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为5000万元，2013年年末的公允价值为 4800万元，2014年年末的公允价值为4700万元。 (5)2015年1月，长江公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4680万元。 (6)假定不考虑除增值税以外的其他相关税费。要求： (1)编制长江公司自行建造办公大楼且达到预计可使用状态的有关会计分录。 (2)计算长江公司该项办公大楼2012年年末累计折旧的金额。 (3)编制长江公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制长江公司2013年与投资性房地产有关的会计分录。 (5)编制长江公司2014年与投资性房地产有关的会计分录。 (6)编制长江公司进行债务重组的会计分录。

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178 /179 【简答题】

178. 【简答题】 甲公司2013年至2018年发生以下交易或事项： 2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元，至租赁时固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元；2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元；2018年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。要求： (1)确定房地产转换日。 (2)计算出租办公楼2016年计提折旧金额并编制相关会计分录。 (3)编制租赁期开始日的会计分录。 (4)编制2016年取得租金的会计分录。 (5)计算上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额。 (6)编制2018年6月30日出售投资性房地产的会计分录。

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179 /179 【简答题】

179. 【简答题】 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2015年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同将两栋已于当月完工的商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。两栋出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限均为50年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2015年未对商品房计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，未计提减值准备。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假设甲公司没有其他投资性房地产。要求： (1)根据资料(1)，判断甲公司2015年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2015年需要计提折旧，请计算折旧额。 (2)根据资料(2)，判断甲公司2015年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2015年土地使用权应摊销的金额。 (3)根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2015年12月31日的账面价值。 (4)计算2015年12月31日上述事项应在资产负债表中投资性房地产项目列报的金额。

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