物业管理-在线答题-星题库

1 /85 【最佳选择题】

1. 【最佳选择题】 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A
10
B
7
C
15
D
5

A
B
C
D

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2 /85 【最佳选择题】

2. 【最佳选择题】 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A
30
B
15
C
45
D
10

A
B
C
D

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3 /85 【最佳选择题】

3. 【最佳选择题】 如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

A
规模较小，可以采用邀请招标的方式招标
B
可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业
C
只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标
D
可以不用物业服务企业

A
B
C
D

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4 /85 【最佳选择题】

4. 【最佳选择题】 物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和( )。

A
评标价法
B
百分制量化法
C
小组讨论法
D
单项比较法

A
B
C
D

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5 /85 【最佳选择题】

5. 【最佳选择题】 物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A
房地产开发商或业主委员会
B
单个居民
C
建设单位
D
物业管理企业

A
B
C
D

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6 /85 【最佳选择题】

6. 【最佳选择题】 物业管理中的非日常运行发生的费用如设备大中修等，应从( )中支付。

A
建筑商提供的继修费
B
物业管理项目部基金
C
业主基金
D
专项维修基金

A
B
C
D

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7 /85 【最佳选择题】

7. 【最佳选择题】 下列选项中，( )不属于业主享有的权利。

A
执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
B
按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C
监督物业服务企业履行物业服务合同
D
监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用

A
B
C
D

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8 /85 【最佳选择题】

8. 【最佳选择题】 下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是( )。

A
物业共用部位的中修费用
B
物业共用部位的小修费用
C
物业共用部位的大修费用
D
共用设施的改造费用

A
B
C
D

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9 /85 【最佳选择题】

9. 【最佳选择题】 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( )参加。

A
业主代理人
B
业主代表人
C
临时业主
D
业主委员会成员

A
B
C
D

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10 /85 【最佳选择题】

10. 【最佳选择题】 一级资质物业服务企业的条件中，注册资本和专职管理和技术人员应不少于( )。

A
300万元，10人
B
500万元，20人
C
50万元，30人
D
500万元，30人

A
B
C
D

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11 /85 【最佳选择题】

11. 【最佳选择题】 物业管理招标，其招标人有可能是( )。

A
区、县房地产行政管理部门
B
街道办事处
C
业主委员会和建设单位
D
居委会

A
B
C
D

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12 /85 【最佳选择题】

12. 【最佳选择题】 物业服务合同的标的是( )。

A
物业管理区域的环境
B
物业服务的资金使用
C
物业管理区域内的房屋
D
物业服务劳动

A
B
C
D

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13 /85 【最佳选择题】

13. 【最佳选择题】 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为( )。

A
营业税的5%～8%
B
销售税费的3%～5%
C
销售价格的3%～5%
D
当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

A
B
C
D

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14 /85 【最佳选择题】

14. 【最佳选择题】 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A
30%
B
20%
C
40%
D
10%

A
B
C
D

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15 /85 【最佳选择题】

15. 【最佳选择题】 业主大会筹备组成员应由( )组成。

A
建设单位和物业管理企业
B
业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
C
业主代表和建设单位
D
业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

A
B
C
D

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16 /85 【最佳选择题】

16. 【最佳选择题】 ( )是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

A
共同代理
B
参与代理
C
独家代理
D
优先代理

A
B
C
D

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17 /85 【最佳选择题】

17. 【最佳选择题】 下列关于工程勘察和工程设计单位资质管理，说法错误的是( )。

A
工程勘察设计单位应在其资质等级许可的范围内承接勘察设计业务
B
在特定情况下勘察设计单位可以转包部分业务
C
建设工程勘察人员只能受聘于一个建设工程勘察单位
D
禁止勘察设计执业注册人员出借执业资格证书

A
B
C
D

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18 /85 【最佳选择题】

18. 【最佳选择题】 全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。

A
5
B
10
C
3
D
15

A
B
C
D

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19 /85 【最佳选择题】

19. 【最佳选择题】 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A
1/2，1/2
B
2/3，1/2
C
1/2，2/3
D
2/3，2/3

A
B
C
D

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20 /85 【最佳选择题】

20. 【最佳选择题】 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

A
市民政部门
B
县人民政府房地产行政主管部门
C
社区工作站
D
区、县人民政府房地产行政主管部门

A
B
C
D

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21 /85 【最佳选择题】

21. 【最佳选择题】 管理规约的核心内容是( )。

A
规范对物业的使用秩序
B
规范对物业的使用原则
C
规范对物业的使用范围
D
规范对物业的使用违约责任

A
B
C
D

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22 /85 【最佳选择题】

22. 【最佳选择题】 物业服务收费应遵循的原则是( )。

A
保本微利
B
费用与服务水平相适应
C
安全可靠
D
费用与业主承受能力相适应

A
B
C
D

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23 /85 【最佳选择题】

23. 【最佳选择题】 下列费用中，不属于物业服务费的是( )。

A
共用部位、共用设施设备的维修基金
B
物业管理企业固定资产折旧
C
物业管理区域清洁卫生费用
D
管理服务人员的保险费用

A
B
C
D

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24 /85 【最佳选择题】

24. 【最佳选择题】 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。

A
物业服务企业属于服务性企业
B
物业服务企业所提供的服务是非营利性的
C
物业服务企业是独立的企业法人
D
物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

A
B
C
D

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25 /85 【最佳选择题】

25. 【最佳选择题】 以下关于业主大会的内容，不正确的是( )。

A
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
B
业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主
C
业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告
D
业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守

A
B
C
D

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26 /85 【最佳选择题】

26. 【最佳选择题】 物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向( )个以上物业服务企业发出邀请书。

A
3
B
5
C
2
D
7

A
B
C
D

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27 /85 【最佳选择题】

27. 【最佳选择题】 在包干制中，项目管理的盈余或亏损应该由( )承担。

A
建设单位
B
物业服务公司
C
业主
D
居委会

A
B
C
D

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28 /85 【最佳选择题】

28. 【最佳选择题】 物业服务企业应在领取营业执照之日起( )天内申请资质。

A
30
B
45
C
15
D
60

A
B
C
D

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29 /85 【最佳选择题】

29. 【最佳选择题】 以下( )情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。

A
无故缺席业主委员会会议连续两次以上
B
无故迟到业主委员会会议连续三次以上
C
生病
D
以书面形式向业主大会提出辞呈的

A
B
C
D

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30 /85 【最佳选择题】

30. 【最佳选择题】 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。

A
2/3
B
1/3
C
1/2
D
1/4

A
B
C
D

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31 /85 【最佳选择题】

31. 【最佳选择题】 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。

A
佣金制
B
酬金制
C
包干制
D
分成制

A
B
C
D

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32 /85 【最佳选择题】

32. 【最佳选择题】 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于( )。

A
15日
B
20日
C
10日
D
30日

A
B
C
D

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33 /85 【最佳选择题】

33. 【最佳选择题】 按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。

A
国债回购
B
委托理财
C
购买一级市场国债
D
购买股票

A
B
C
D

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34 /85 【多项选择题】

34. 【多项选择题】 如果物业服务企业挪用了住宅专项维修资金，应( )。

A
没收违法所得
B
处挪用金额2倍以下的罚款
C
给主要负责人以行政处分
D
可吊销营业执照
E
追究刑事责任

A
B
C
D
E

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35 /85 【多项选择题】

35. 【多项选择题】 业主大会会议可以采用( )的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

A
集体讨论
B
记名投票表决
C
书面征求意见
D
分组讨论
E
无记名投票表决

A
B
C
D
E

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36 /85 【多项选择题】

36. 【多项选择题】 以下属于业主义务的有( )。

A
交纳物业服务费用
B
交纳专项维修资金
C
制定和修改管理规约
D
遵守物业管理规章
E
提议召开业主大会会议

A
B
C
D
E

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37 /85 【多项选择题】

37. 【多项选择题】 前期物业服务合同的特点有( )。

A
前期物业合同属于要式合同
B
前期物业合同具有过渡性
C
前期物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的
D
前期物业合同是由开发商与物业服务企业签订的
E
项目竣工，则前期物业合同即告结束

A
B
C
D
E

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38 /85 【多项选择题】

38. 【多项选择题】 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有( )。

A
投票
B
竞选业主委员会委员
C
发表意见
D
参加表决
E
咨询

A
B
C
D
E

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39 /85 【多项选择题】

39. 【多项选择题】 下列有关住宅专项维修资金的监督管理的叙述，错误的有( )。

A
房屋灭失后，代管单位要将该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
B
住宅专项维修资金代管单位不需接受审计部门的审计监督
C
公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设主管部门责令限期改正
D
建设、财政主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设、财政主管部门追回挪用的住宅专项维修资金
E
业主大会未按规定对住宅专项维修资金增值运作的，由上一级人民政府建设主管部门责令改正

A
B
C
D
E

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40 /85 【多项选择题】

40. 【多项选择题】 下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有( )。

A
在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B
在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C
采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D
在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E
在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

A
B
C
D
E

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41 /85 【多项选择题】

41. 【多项选择题】 物业管理投标的程序包括( )。

A
签订并执行合同
B
获取招标信息
C
项目评估与风险防范
D
接收投标文件
E
准备投标文件

A
B
C
D
E

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42 /85 【多项选择题】

42. 【多项选择题】 按股东出资形式划分，物业服务企业分为( )。

A
物业管理两合公司
B
物业管理合伙企业
C
物业管理有限责任公司
D
物业管理股份有限公司
E
股份合作型物业服务企业

A
B
C
D
E

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43 /85 【多项选择题】

43. 【多项选择题】 房地产估价报告中致委托人函主要包括( )。

A
估价对象
B
估价目的
C
对评估的期限的假定
D
估价时点
E
估价结果

A
B
C
D
E

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44 /85 【多项选择题】

44. 【多项选择题】 根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有( )。

A
卖方代理
B
独家代理
C
共同代理
D
买方代理
E
参与代理

A
B
C
D
E

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45 /85 【多项选择题】

45. 【多项选择题】 下列房地产市场调研方法中，属于定性调研的有( )。

A
试验法
B
回归分析法
C
询问法
D
深度访谈法
E
小组访谈法

A
B
C
D
E

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46 /85 【多项选择题】

46. 【多项选择题】 房地产征用的特征包括( )。

A
不转移所有权
B
为了公共利益的需要
C
因抢险救灾等紧急需要
D
既适用于不动产也适用于动产
E
任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿

A
B
C
D
E

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47 /85 【多项选择题】

47. 【多项选择题】 房地产调研应搜集的资料内容包括( )。

A
租售资料
B
公共设施资料
C
人文社会经济资料
D
项目基地现状资料
E
以上选项都不对

A
B
C
D
E

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48 /85 【多项选择题】

48. 【多项选择题】 物业管理招标的方式有( )。

A
公开招标
B
议标
C
联合招标
D
邀请招标
E
共同招标

A
B
C
D
E

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49 /85 【多项选择题】

49. 【多项选择题】 物业服务合同的特征有( )。

A
物业服务企业是非盈利性组织
B
物业服务合同是有偿的
C
物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的
D
物业服务合同的内容必须是合法的
E
物业服务合同是实践合同

A
B
C
D
E

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50 /85 【多项选择题】

50. 【多项选择题】 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有( )。

A
《中华人民共和国公司法》
B
《中华人民共和国招标投标法》
C
《物业管理条例》
D
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E
《物业服务企业资质管理办法》

A
B
C
D
E

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51 /85 【多项选择题】

51. 【多项选择题】 由业主共同决定的事项有( )。

A
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B
监督管理规约的实施
C
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D
选聘和解聘物业服务企业
E
筹集和使用专项维修资金

A
B
C
D
E

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52 /85 【多项选择题】

52. 【多项选择题】 物业服务企业投标文件一般可以分为( )。

A
招标公告
B
邀请函
C
物业基本情况文件
D
技术文件
E
评标文件

A
B
C
D
E

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53 /85 【多项选择题】

53. 【多项选择题】 物业服务成本或支出中一般包括( )。

A
绿化养护费用
B
电梯的大修理费用
C
保安费用
D
固定资产折旧
E
小区电缆老化的更换费用

A
B
C
D
E

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54 /85 【多项选择题】

54. 【多项选择题】 物业管理招标投标的原则包括( )。

A
便利原则
B
公开原则
C
公平原则
D
公正原则
E
诚实信用原则

A
B
C
D
E

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55 /85 【多项选择题】

55. 【多项选择题】 物业服务费的收费原则包括( )。

A
合理原则
B
无偿原则
C
公开原则
D
固定原则
E
费用与服务水平相适应原则

A
B
C
D
E

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56 /85 【多项选择题】

56. 【多项选择题】 涉及业主共同利益的事项有( )。

A
全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
B
涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C
业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D
保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理
E
利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

A
B
C
D
E

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57 /85 【多项选择题】

57. 【多项选择题】 以下( )应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

A
住宅专项维修资金的存储利息
B
住宅共用设施设备报废后回收的残值
C
物业管理费中的成本部分
D
利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
E
利用住宅共用部位、共用设施没备进行经营的，业主所得收益

A
B
C
D
E

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58 /85 【多项选择题】

58. 【多项选择题】 业主委员会的主要职责有( )。

A
召集业主大会会议
B
代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C
监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D
监督业主公约的实施
E
调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

A
B
C
D
E

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59 /85 【多项选择题】

59. 【多项选择题】 一级资质物业管理企业应满足以下条件( )。

A
注册资本为人民币500万元以上
B
管理三种类型以上物业
C
具有中级以上职称的人员不少于20人
D
多层住宅100万m
E
注册资本为人民币300万元以上

A
B
C
D
E

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60 /85 【多项选择题】

60. 【多项选择题】 对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足( )。

A
注册资金人民币300万元以上
B
具有专职管理和技术人员不少于20人
C
管理业绩要求多层住宅在100万平方米
D
管理业绩要求高层住宅在100万平方米
E
工程、财务等负责人具有中级以上职称

A
B
C
D
E

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61 /85 1/5

61. 1/5 北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
本案中进行的物业管理招标形式为( )。

A
邀请招标
B
公开招标
C
协议招标
D
唱标

A
B
C
D

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62 /85 2/5

62. 2/5 北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
聘用浩达物业管理公司的决定必须由( )作出。

A
北馨花园住宅小区的业主委员会
B
北馨花园住宅小区的业主大会
C
城建房地产开发公司
D
北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处

A
B
C
D

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63 /85 3/5

63. 3/5 北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
本案中的物业管理招标书中应包括的内容有( )。

A
物业项目基本情况
B
物业管理范围与内容、对投标书的要求
C
评标标准与评标办法
D
招标人自身的财务状况

A
B
C
D

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64 /85 4/5

64. 4/5 北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括( )。

A
编制投标文件
B
组织相关的人员对该项目进行评价
C
预测中标的可能性和存在的风险
D
对投标活动进行整体策划

A
B
C
D

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65 /85 5/5

65. 5/5 北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于( )。

A
临时性物业服务合同
B
前期物业服务合同
C
物业服务合同
D
法定物业服务合同

A
B
C
D

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66 /85 1/5

66. 1/5 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

A
物业服务成本
B
法定税费
C
物业服务企业利润
D
物业服务支出

A
B
C
D

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67 /85 2/5

67. 2/5 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
瑞辰物业公司的亏损应按( )处理。

A
由瑞辰物业公司自行承担
B
由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C
由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D
由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

A
B
C
D

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68 /85 3/5

68. 3/5 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

A
物业服务企业固定成本的比例较高
B
人工成本占总成本的比例较高
C
物业服务企业成本费用可预测性比较强
D
风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

A
B
C
D

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69 /85 4/5

69. 4/5 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则( )。

A
可以直接提高物业服务费的标准
B
可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C
可以减少法定税费的支出
D
可以降低物业服务水平以节约开支

A
B
C
D

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70 /85 5/5

70. 5/5 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为( )人以上。

A
5
B
10
C
20
D
30

A
B
C
D

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71 /85 1/5

71. 1/5 赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A
商品住宅
B
抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C
权属有争议的房地产
D
依法被查封、扣押、监管的财产

A
B
C
D

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72 /85 2/5

72. 2/5 赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
赵某的月还款额为( )元。

A
2974
B
3886
C
5356
D
9742

A
B
C
D

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73 /85 3/5

73. 3/5 赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为( )元。

A
11896
B
13896
C
15544
D
21424

A
B
C
D

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74 /85 4/5

74. 4/5 赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。

A
172858
B
182786
C
192858
D
201006

A
B
C
D

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75 /85 5/5

75. 5/5 赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
目前我国抵押贷款的最大比例为( )。

A
30%
B
50%
C
70%
D
80%

A
B
C
D

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76 /85 1/2

76. 1/2 某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。
甲房地产公司要编制的招标文件包括( )。

A
招标公告
B
招标书
C
投标邀请函
D
投标单

A
B
C
D

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77 /85 2/2

77. 2/2 某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。
乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括( )。

A
物业服务成本
B
物业服务企业的酬金
C
法定税费
D
物业服务企业的利润

A
B
C
D

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78 /85 1/3

78. 1/3 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
物业管理招标投标的原则有( )。

A
公开、公平、公正
B
等价有偿
C
诚实信用
D
保护弱者

A
B
C
D

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79 /85 2/3

79. 2/3 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。

A
该房地产开发公司的名称、地址
B
应邀招标的物业服务企业
C
获取招标文件的办法
D
甲住宅小区的基本情况

A
B
C
D

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80 /85 3/3

80. 3/3 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

A
为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B
否决所有投标
C
向招标人提交书面评标报告
D
推荐超过3名有排序的合格中标候选人

A
B
C
D

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81 /85 1/5

81. 1/5 甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：
该项目有可能的用途是( )。

A
住宅
B
商业
C
写字楼
D
旅游用地

A
B
C
D

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82 /85 2/5

82. 2/5 甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：
该土地最多可建建筑面积( )万平方米。

A
1000
B
500
C
125
D
250

A
B
C
D

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83 /85 3/5

83. 3/5 甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：
国有建设用地使用权出让的程序不包括( )。

A
申请
B
交换
C
登记
D
公证

A
B
C
D

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84 /85 4/5

84. 4/5 甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：
在土地使用权出让合同中包含的内容有( )。

A
出让期限
B
出让金的使用安排
C
出让金的数额及支付方式
D
出让土地的自然状况

A
B
C
D

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85 /85 5/5

85. 5/5 甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：
国有建设用地使用权出让的特征有( )。

A
建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B
建设用地使用权无使用期限限制
C
建设用地使用权出让是有偿的
D
建设用地使用权可分别设立

A
B
C
D

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