-
A
1.44
-
B
1.60
-
C
1.40
-
D
1.80
- A
- B
- C
- D
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A
使用面积／建筑面积
-
B
使用面积／套内建筑面积
-
C
套内建筑面积／建筑面积
-
D
套内建筑面积／建筑面积
- A
- B
- C
- D
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，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。
-
A
29867
-
B
30159
-
C
34167
-
D
36254
- A
- B
- C
- D
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A
500
-
B
489.36
-
C
497.56
-
D
500.21
- A
- B
- C
- D
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，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／m。
-
A
2941.18
-
B
3061.22
-
C
2830.19
-
D
3191.49
- A
- B
- C
- D
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。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/m。
-
A
3150.0
-
B
3240.0
-
C
3058.3
-
D
3679.3
- A
- B
- C
- D
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A
建筑材料价格指数
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B
房地产价格指数
-
C
一般物价指数
-
D
建筑造价指数
- A
- B
- C
- D
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A
类似房地产的最高成本
-
B
类似房地产的客观成本
-
C
该宗房地产的实际成本
-
D
类似房地产的最低成本
- A
- B
- C
- D
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A
收益法
-
B
市场法
-
C
假设开发法
-
D
成本法
- A
- B
- C
- D
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A
275
-
B
258
-
C
323
- A
- B
- C
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，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元／m，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。
-
A
900
-
B
1000
-
C
800
-
D
大于1000
- A
- B
- C
- D
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A
风险小则收益大
-
B
风险大则收益小
-
C
风险大则收益大
-
D
以上都不对
- A
- B
- C
- D
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A
建筑物重新购建价格-年折旧额×实际经过年数
-
B
建筑物重新购建价格×成新率
-
C
建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
-
D
建筑物重新购建价格-年折旧额
- A
- B
- C
- D
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A
交易情况修正
-
B
市场状况调整
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C
统一价格可比基础
-
D
房地产状况调整
- A
- B
- C
- D
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A
无形损耗
-
B
外部性折旧
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C
有形损耗
-
D
经济折旧
- A
- B
- C
- D
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A
实际年龄>有效年龄
-
B
实际年龄<有效年龄
-
C
实际年龄=有效年龄
-
D
A、B、C均可能
- A
- B
- C
- D
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A
高于
-
B
等于
-
C
低于
-
D
不确定
- A
- B
- C
- D
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A
市场状况调整
-
B
房地产状况调整
-
C
交易情况修正
-
D
统一付款方式
- A
- B
- C
- D
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，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80m，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为( )元。
-
A
1600
-
B
2000
-
C
1280
-
D
3200
- A
- B
- C
- D
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A
成本价格
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B
积算价格
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C
购买价格
-
D
收益价格
- A
- B
- C
- D
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A
房地产价格指数
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B
交易日期调整系数
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C
交易情况修正系数
-
D
房地产状况调整系数
- A
- B
- C
- D
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A
银行存款利率
-
B
银行贷款利率
-
C
低风险报酬率
-
D
无风险报酬率
- A
- B
- C
- D
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A
委托估价日期
-
B
实地查勘日期
-
C
估价时点
-
D
估价作业日期
- A
- B
- C
- D
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，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99．4，94．8，96．6，105．1，109．3，112．7和118．3（均以上个月为基数100），则该房地产2011年9月的价格为( )元/m。
-
A
27000．1
-
B
28050．9
-
C
26560．8
-
D
29170．7
- A
- B
- C
- D
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A
经济寿命≥自然寿命
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B
经济寿命=自然寿命
-
C
经济寿命≤自然寿命
-
D
经济寿命>自然寿命
- A
- B
- C
- D
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A
经济折旧
-
B
物质折旧
-
C
功能折旧
-
D
外部性折旧
- A
- B
- C
- D
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A
964．4
-
B
977．9
-
C
1000．0
-
D
3500．0
- A
- B
- C
- D
-
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A
14．58
-
B
15．43
-
C
16．67
-
D
17．32
- A
- B
- C
- D
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A
环比价格指数
-
B
基期指数
-
C
定基价格指数
-
D
定期指数
- A
- B
- C
- D
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A
市场法
-
B
收益法
-
C
现金流量法
-
D
传统方法
- A
- B
- C
- D
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A
3～5个
-
B
3～10个
-
C
1～3个
-
D
10个以上
- A
- B
- C
- D
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A
房地产开工之日
-
B
房地产销售完成之日
-
C
待开发房地产竣工验收合格之日
-
D
房地产经济寿命结束之日
- A
- B
- C
- D
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A
在建工程估价
-
B
标准厂房
-
C
普通住宅
-
D
农地
- A
- B
- C
- D
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，套内建筑面积为80m，套内建筑面积的价格为4000元/m，则其建筑面积的价格为( )元/m。
-
A
3200
-
B
4000
-
C
2500
-
D
5000
- A
- B
- C
- D
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，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/m。
-
A
1456．31
-
B
1545．00
-
C
1455．00
-
D
1546．39
- A
- B
- C
- D
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，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m。该幢住宅的这种价值损失属于( )。
-
A
功能折旧
-
B
有形损耗
-
C
物质折旧
-
D
经济折旧
- A
- B
- C
- D
-
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A
市场法
-
B
成本法
-
C
收益法
-
D
假设开发法
- A
- B
- C
- D
-
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，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格( )。
-
A
低于3000元/m
-
B
为2700元/m
-
C
高于3000元/m
-
D
为3300元/m
- A
- B
- C
- D
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A
运营费用
-
B
经营成本
-
C
物业服务费
-
D
开发建设成本
- A
- B
- C
- D
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A
重置价格
-
B
重新购建价格
-
C
重建价格
-
D
重建成本
- A
- B
- C
- D
-
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A
运营费用与有效毛收入之比
-
B
运营费用与总收益之比
-
C
运营费用与潜在毛收入之比
-
D
运营费用与净收益之比
- A
- B
- C
- D
-
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A
折旧额
-
B
人工费
-
C
管理费
-
D
改扩建费用
-
E
抵押贷款还本付息额
- A
- B
- C
- D
- E
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A
搜集交易实例
-
B
核算交易成本
-
C
选取可比实例
-
D
求取比准价格
-
E
进行交易日期修正
- A
- B
- C
- D
- E
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A
交易双方的基本情况
-
B
交易目的
-
C
成交价格
-
D
成交日期
-
E
办理手续的中介机构情况
- A
- B
- C
- D
- E
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A
统一房地产范围
-
B
统一质量标准
-
C
统一付款方式
-
D
统一价格单位
-
E
统一数量标准
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
平均数
-
B
绝对数
-
C
相对数
-
D
中位数
-
E
众数
- A
- B
- C
- D
- E
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A
重新购建价格是估价时点时的
-
B
重新购建价格是指估价对象的实际成本
-
C
重新购建价格是客观的
-
D
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
-
E
土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格
- A
- B
- C
- D
- E
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A
物质折旧
-
B
物质磨损
-
C
功能折旧
-
D
经济折旧
-
E
无形损耗
- A
- B
- C
- D
- E
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A
某标准厂房
-
B
某酒厂厂房
-
C
某待出让土地
-
D
某写字楼
-
E
某机关办公楼
- A
- B
- C
- D
- E
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A
重新购建成本可以细分为重建成本和重置成本两种
-
B
一般的建筑物适用重置成本，而历史或美学价值的建筑物适用重建成本
-
C
重建成本一定高于重置成本
-
D
两种价格都是在全新状况下的价格
-
E
对于土地而言，土地的重新购建价格应该是在估价时点状况下的价格
- A
- B
- C
- D
- E
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A
投资法
-
B
成本法
-
C
利润法
-
D
市场法
- A
- B
- C
- D
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A
确定的收益期限长
-
B
预测的净收益大
-
C
选取的报酬率高
-
D
预测的运营费用高
-
E
考虑了净收益增长
- A
- B
- C
- D
- E
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A
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
-
B
传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
-
C
对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
-
D
传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
-
E
传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
- A
- B
- C
- D
- E
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A
开发期
-
B
前期
-
C
建造期
-
D
销售期
-
E
运营期
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
对估价对象有关状况的假定
-
B
对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
-
C
对估价方法选用分析的说明
-
D
对估价办法使用前提的说明
-
E
对评估的价值前提的说明
- A
- B
- C
- D
- E
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A
估价对象的类似房地产
-
B
与估价对象不同的房地产
-
C
交易类型与估价目的的吻合
-
D
成交日期与估价时点接近
-
E
成交价格是一次性付款
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
可供开发建设的土地
-
B
在建工程
-
C
可装修改造的旧的房地产
-
D
新房
-
E
以上答案均正确
- A
- B
- C
- D
- E
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A
成本法
-
B
比较法
-
C
年限法
-
D
市场提取法
-
E
分解法
- A
- B
- C
- D
- E
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A
交易情况修正
-
B
调查核实
-
C
公开披露
-
D
市场状况调整
-
E
房地产状况调整
- A
- B
- C
- D
- E
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A
房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
-
B
房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
-
C
成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
-
D
房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
-
E
房地产估价报告通常由八大部分组成
- A
- B
- C
- D
- E
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A
假设开发法是成本法的倒算法
-
B
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值
-
C
在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来
-
D
假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息
-
E
开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
- A
- B
- C
- D
- E
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，已经过10年，重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计提该建筑物年折旧额为( )元。
-
A
1853
-
B
1583
-
C
5000
-
D
以上均不对
- A
- B
- C
- D
-
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，已经过10年，重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计算其折旧总额为( )元。
-
A
15841
-
B
14833
-
C
15833
-
D
以上均不对
- A
- B
- C
- D
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，已经过10年，重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。
估计其现值为( )元。
-
A
34167
-
B
43122
-
C
23147
-
D
以上均不对
- A
- B
- C
- D
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，已经过10年，重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。
由此可得该建筑物成新率为( )。
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A
67．4%
-
B
68．3%
-
C
无法计算
-
D
47．432%
- A
- B
- C
- D
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，已经过10年，重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。
本案中建筑物折旧的计算方法归纳为( )。
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A
年限法
-
B
实际观察法
-
C
成新折旧法
-
D
综合法
- A
- B
- C
- D
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，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m，资本化平均为6%。
若要比较两宗房地产价格高低应( )。
-
A
统一单价
-
B
统一面积内涵
-
C
统一收益对象
-
D
都转换为无限年下的价格
- A
- B
- C
- D
-
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，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m，资本化平均为6%。
A房尤限年价格为( )元/m
。
-
A
2422．8
-
B
2432．1
-
C
2114．8
-
D
以上均不对
- A
- B
- C
- D
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，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m，资本化平均为6%。
B房无限年价格为( )元/m
。
-
A
2179．5
-
B
2419．3
-
C
3412．5
-
D
以上均不对
- A
- B
- C
- D
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，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m，资本化平均为6%。
上述中收益年限有限年公式的前提假设是( )。
-
A
净收益每年不变为A
-
B
资本化率不等于零为r
-
C
收益年限为有限年n
-
D
资本化率大于零为r
- A
- B
- C
- D
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本卷共分为：3大题 71小题
作答时间为：71分钟
试卷总分：71分
及格分：42分
