房地产投资项目可行性研究-在线答题-星题库

1 /125 【最佳选择题】

1. 【最佳选择题】 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。星恒在线题库

A
3
B
4
C
5
D
6

A
B
C
D

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2 /125 【最佳选择题】

2. 【最佳选择题】 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )万元。星恒在线题库

A
-8.31
B
87.32
C
137.24
D
205.65

A
B
C
D

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3 /125 【最佳选择题】

3. 【最佳选择题】 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为( )元。

A
1191.02
B
1080
C
1180
D
1000

A
B
C
D

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4 /125 【最佳选择题】

4. 【最佳选择题】 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

A
土地取得成本
B
开发成本
C
经营成本
D
开发费用

A
B
C
D

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5 /125 【最佳选择题】

5. 【最佳选择题】 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和( )。

A
资产负债表
B
辅助报表
C
现金流量表
D
以上都不对

A
B
C
D

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6 /125 【最佳选择题】

6. 【最佳选择题】 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以( )作为计算基础。

A
全部投资
B
现金收支
C
投资者的出资额
D
以上都不对

A
B
C
D

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7 /125 【最佳选择题】

7. 【最佳选择题】 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

A
16.79%
B
17.28%
C
18.64%
D
19.79%

A
B
C
D

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8 /125 【最佳选择题】

8. 【最佳选择题】 某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为( )。

A
21.43%
B
17.65%
C
23.43%
D
18.46%

A
B
C
D

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9 /125 【最佳选择题】

9. 【最佳选择题】 某房地产公司开发6000m 星恒在线题库

的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m 星恒在线题库

·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为( )。

A
30.2%
B
32.4%
C
28．0%
D
36.7%

A
B
C
D

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10 /125 【最佳选择题】

10. 【最佳选择题】 ( )是投资活动的出发点和归结点。

A
利润
B
收益
C
投资
D
以上答案都不对

A
B
C
D

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11 /125 【最佳选择题】

11. 【最佳选择题】 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。

A
13.35%
B
14.55%
C
15.87%
D
12.93%

A
B
C
D

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12 /125 【最佳选择题】

12. 【最佳选择题】 某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为( )元。

A
11250
B
19650
C
18950
D
16890

A
B
C
D

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13 /125 【最佳选择题】

13. 【最佳选择题】 欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过( )万元。已知：(A/P，10%，8)-0.18744。

A
39.486
B
37.488
C
36.885
D
37.665

A
B
C
D

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14 /125 【最佳选择题】

14. 【最佳选择题】 某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i=12%。若第五年末一次还本付息，应偿还( )万元。已知：(F/P，12%，5)-1.762。

A
801.17
B
811.71
C
881．00
D
818.17

A
B
C
D

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15 /125 【最佳选择题】

15. 【最佳选择题】 某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款( )元。已知：(F/P,5%,20)=2.653,(F/A,5%,20)=33.066。

A
2456.4
B
1117.2
C
3256.7
D
1846.7

A
B
C
D

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16 /125 【最佳选择题】

16. 【最佳选择题】 某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款( )万元。已知：(A/F，5%，5)=0.18097。

A
6.426
B
5.429
C
4.846
D
5.868

A
B
C
D

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17 /125 【最佳选择题】

17. 【最佳选择题】 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是( )。

A
市场利率
B
基准收益率
C
投资利润率
D
财务内部收益率

A
B
C
D

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18 /125 【最佳选择题】

18. 【最佳选择题】 某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

A
40%
B
24%
C
12%
D
30%

A
B
C
D

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19 /125 【最佳选择题】

19. 【最佳选择题】 房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括( )。

A
社会投资者
B
房地产间接投资者
C
个人投资者
D
企业投资者

A
B
C
D

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20 /125 【最佳选择题】

20. 【最佳选择题】 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为( )元。

A
1191.02
B
1080
C
1180
D
1000

A
B
C
D

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21 /125 【最佳选择题】

21. 【最佳选择题】 为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在( )位左右。

A
20～30
B
30～50
C
10～20
D
50以上

A
B
C
D

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22 /125 【最佳选择题】

22. 【最佳选择题】 按( )，房地产投资风险可分为局部风险和整体风险。

A
风险的影响范围
B
风险所涉及的范围
C
风险承担者
D
是否有获利机会

A
B
C
D

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23 /125 【最佳选择题】

23. 【最佳选择题】 盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对( )的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本。

A
产量
B
成本
C
价格
D
利润

A
B
C
D

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24 /125 【最佳选择题】

24. 【最佳选择题】 ( )是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。

A
费用分解法
B
回归分析法
C
高低点法
D
量本利分析法

A
B
C
D

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25 /125 【最佳选择题】

25. 【最佳选择题】 用( )表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。

A
销售额
B
变动成本率
C
生产能力利用率
D
敏感性指标

A
B
C
D

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26 /125 【最佳选择题】

26. 【最佳选择题】 某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是( )件。

A
6666
B
7500
C
10909
D
13333

A
B
C
D

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27 /125 【最佳选择题】

27. 【最佳选择题】 某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为( )件。

A
14839
B
18110
C
18400
D
22050

A
B
C
D

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28 /125 【最佳选择题】

28. 【最佳选择题】 某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为( )件。

A
300
B
500
C
800
D
857

A
B
C
D

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29 /125 【最佳选择题】

29. 【最佳选择题】 下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

A
通常仅进行单因素敏感性分析
B
敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
C
可分为单因素和多因素敏感性分析
D
盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

A
B
C
D

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30 /125 【最佳选择题】

30. 【最佳选择题】 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

A
盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
B
盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的
C
盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
D
盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

A
B
C
D

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31 /125 【最佳选择题】

31. 【最佳选择题】 对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是( )。

A
财务内部收益率
B
资本金利润率
C
成本利润率
D
财务净现值

A
B
C
D

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32 /125 【最佳选择题】

32. 【最佳选择题】 房地产投资项目可行性研究是针对房地产( )进行的。

A
间接投资
B
直接投资和间接投资
C
直接投资
D
以上都不对

A
B
C
D

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33 /125 【最佳选择题】

33. 【最佳选择题】 房地产投资项目可行性研究的作用不包括( )。

A
项目投资决策的依据
B
筹资项目建设资金的依据
C
申请项目核准的依据
D
编制项目建议书的依据

A
B
C
D

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34 /125 【最佳选择题】

34. 【最佳选择题】 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应该选择( )。星恒在线题库

A
甲
B
乙
C
丙
D
丁

A
B
C
D

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35 /125 【最佳选择题】

35. 【最佳选择题】 下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是( )。

A
在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施
B
在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
C
在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化
D
若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

A
B
C
D

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36 /125 【最佳选择题】

36. 【最佳选择题】 在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用( )进行方案比选。

A
净现值率法
B
净现值法和净现值率法
C
净现值法
D
以上都不对

A
B
C
D

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37 /125 【最佳选择题】

37. 【最佳选择题】 对运用差额投资内部收益率法比选方案，下列说法中不正确的是( )。

A
△IRR>i，则投资大的方案为优
B
△IRR>i，则投资小的方案为优
C
基准收益率是独立确定的，不依赖于具体待比方案的差额内部收益率
D
在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用差额投资内部收益率进行比选

A
B
C
D

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38 /125 【最佳选择题】

38. 【最佳选择题】 在某些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用( )进行方案比选。

A
净现值率法
B
费用年值法
C
净现值法
D
年值法

A
B
C
D

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39 /125 【最佳选择题】

39. 【最佳选择题】 某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，一个是轮渡方案B，两个方案都是收费的，该方案类型为( )。

A
独立方案
B
混合方案
C
互补方案
D
现金流量相关方案

A
B
C
D

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40 /125 【最佳选择题】

40. 【最佳选择题】 下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

A
年值法使用的指标有净年值和费用年值
B
当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C
费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D
年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

A
B
C
D

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41 /125 【最佳选择题】

41. 【最佳选择题】 张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。

A
28．90
B
29．50
C
29．96
D
30

A
B
C
D

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42 /125 【最佳选择题】

42. 【最佳选择题】 出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其( )。

A
开发费用
B
总成本费用
C
土地使用权出让金
D
固定资产投资

A
B
C
D

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43 /125 【最佳选择题】

43. 【最佳选择题】 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。

A
能显示投资回收期的长短
B
能在一定程度上反映投资效率高低
C
考虑了基准收益率
D
计算过程简单

A
B
C
D

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44 /125 【最佳选择题】

44. 【最佳选择题】 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。

A
5．34
B
6．45
C
7．26
D
8．07

A
B
C
D

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45 /125 【最佳选择题】

45. 【最佳选择题】 将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是( )。

A
租赁型房地产置业投资
B
自营型房地产开发投资
C
出售型房地产开发投资
D
购买型房地产置业投资

A
B
C
D

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46 /125 【最佳选择题】

46. 【最佳选择题】 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。

A
12786
B
15697
C
14958
D
13469

A
B
C
D

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47 /125 【最佳选择题】

47. 【最佳选择题】 在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以( )为主的原则。

A
定性分析
B
定量或定性分析
C
定量分析
D
以上都不对

A
B
C
D

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48 /125 【最佳选择题】

48. 【最佳选择题】 ( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A
间接投资
B
项目投资
C
直接投资
D
证券投资

A
B
C
D

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49 /125 【最佳选择题】

49. 【最佳选择题】 以下不属于最常用的风险防范策略的是( )。

A
联合策略
B
融资策略
C
保险策略
D
竞争策略

A
B
C
D

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50 /125 【最佳选择题】

50. 【最佳选择题】 下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

A
销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产最
B
当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
C
项目的收益与成本都是产量的线性函数
D
所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据

A
B
C
D

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51 /125 【最佳选择题】

51. 【最佳选择题】 只用于财务效益分析的分析方法是( )。

A
财务报表分析
B
盈亏平衡分析
C
敏感性分析
D
风险分析

A
B
C
D

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52 /125 【最佳选择题】

52. 【最佳选择题】 以下属于系统性风险的是( )。

A
资本价值风险
B
时间风险
C
通货膨胀风险
D
持有期风险

A
B
C
D

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53 /125 【最佳选择题】

53. 【最佳选择题】 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。

A
26．54
B
27．08
C
28．16
D
29．40

A
B
C
D

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54 /125 【最佳选择题】

54. 【最佳选择题】 ( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A
空置率
B
经营成本
C
融资成本
D
投资收益率

A
B
C
D

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55 /125 【最佳选择题】

55. 【最佳选择题】 某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为( )万元。

A
4
B
400
C
2．5
D
800

A
B
C
D

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56 /125 【最佳选择题】

56. 【最佳选择题】 单因素敏感性分析的正确步骤是( )。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A
⑤①③④②
B
⑤④①③②
C
①②③④⑤
D
④①③⑤②

A
B
C
D

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57 /125 【最佳选择题】

57. 【最佳选择题】 在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

A
项目建议书
B
项目规划设计方案
C
项目环境影响评价
D
项目开发建设计划

A
B
C
D

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58 /125 【最佳选择题】

58. 【最佳选择题】 对投资项目的( )是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

A
环境影响评价
B
经济评价
C
社会评价
D
以上都不对

A
B
C
D

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59 /125 【最佳选择题】

59. 【最佳选择题】 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6．144，则该方案总费用的现值是( )万元。

A
245．76
B
545．76
C
1356．86
D
1843．20

A
B
C
D

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60 /125 【最佳选择题】

60. 【最佳选择题】 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。

A
47
B
50
C
75
D
150

A
B
C
D

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61 /125 【最佳选择题】

61. 【最佳选择题】 在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。

A
净现值法
B
差额法
C
年值法
D
净将来值法

A
B
C
D

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62 /125 【最佳选择题】

62. 【最佳选择题】 房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算( )净现金流量。

A
税前
B
税前、税后均可
C
税后
D
以上都不对

A
B
C
D

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63 /125 【最佳选择题】

63. 【最佳选择题】 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在( )年还清。已知(A/P，10%，4)=0．31547，(A/P，10%，5)=0．26338。

A
4～5
B
5～6
C
6～7
D
7～8

A
B
C
D

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64 /125 【最佳选择题】

64. 【最佳选择题】 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

A
32%
B
24%
C
12%
D
30%

A
B
C
D

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65 /125 【最佳选择题】

65. 【最佳选择题】 在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入( )。

A
减少
B
不变
C
增加
D
不确定

A
B
C
D

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66 /125 【最佳选择题】

66. 【最佳选择题】 ( )是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

A
风险组合
B
风险自留
C
契约性转移
D
风险利用

A
B
C
D

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67 /125 【最佳选择题】

67. 【最佳选择题】 某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金得到充分运用的方案。这时，该企业面临着的方案选择类型是( )。

A
混合方案
B
现金流量相关方案
C
组合-互斥方案
D
互补方案

A
B
C
D

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68 /125 【最佳选择题】

68. 【最佳选择题】 ( )的高低是由贷款利率决定的。

A
开发周期
B
融资成本
C
土地取得成本
D
投资收益率

A
B
C
D

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69 /125 【最佳选择题】

69. 【最佳选择题】 某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为( )。

A
4300件，76.92%
B
4500件，79.62%
C
4200件，79.62%
D
5000件，76.92%

A
B
C
D

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70 /125 【多项选择题】

70. 【多项选择题】 对于一般的建设项目，其总投资包括( )。

A
债券投资
B
建设投资
C
建设期利息
D
流动资金
E
企业所得税

A
B
C
D
E

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71 /125 【多项选择题】

71. 【多项选择题】 在资产负债表中，负债分为( )。

A
流动负债
B
建设投资借款
C
应收账款
D
流动资金借款
E
在建工程

A
B
C
D
E

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72 /125 【多项选择题】

72. 【多项选择题】 与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。

A
投资品种的多样性
B
投资变现的复杂性
C
投资价值的附加性
D
投资区域的差异性
E
投资收益的确保性

A
B
C
D
E

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73 /125 【多项选择题】

73. 【多项选择题】 下列资金中属于房地产投资的资金构成的有( )。

A
企业自有资金
B
预售收入
C
信贷融资
D
债券融资
E
在建工程

A
B
C
D
E

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74 /125 【多项选择题】

74. 【多项选择题】 房地产间接投资的形式主要有( )。

A
房地产开发投资
B
购买住房抵押贷款支持证券
C
购买房地产企业股票
D
房地产置业投资
E
购买房地产投资信托基金

A
B
C
D
E

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75 /125 【多项选择题】

75. 【多项选择题】 在项目财务分析中，资产分为( )。

A
流动资产
B
固定资产净值
C
在建工程
D
存货
E
无形及其他资产净值

A
B
C
D
E

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76 /125 【多项选择题】

76. 【多项选择题】 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。

A
资金成本
B
投资风险
C
投资回报
D
通货膨胀
E
资金限制

A
B
C
D
E

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77 /125 【多项选择题】

77. 【多项选择题】 下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

A
当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B
财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C
同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
D
财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E
财务内部收益率越高，投资风险就越小

A
B
C
D
E

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78 /125 【多项选择题】

78. 【多项选择题】 房地产置业投资主要形式有( )。

A
购买型房地产投资
B
租赁型房地产投资
C
房地产投资信托资金
D
住房抵押贷款支持证券
E
自营型房地产开发投资

A
B
C
D
E

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79 /125 【多项选择题】

79. 【多项选择题】 常用的房地产投资风险识别的方法有( )。

A
询问法
B
问卷调查法
C
专家调查法
D
定制法
E
情景分析法

A
B
C
D
E

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80 /125 【多项选择题】

80. 【多项选择题】 下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的有( )。

A
把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础
B
单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系
C
单位产品的变动成本是固定不变的
D
运输费、加班工人工资属于变动成本
E
在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本

A
B
C
D
E

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81 /125 【多项选择题】

81. 【多项选择题】 下列有关临界点的叙述，正确的有( )。

A
临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值
B
临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示
C
在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对项目评价指标影响越大
D
临界点计算主要采用试插法
E
临界点计算主要采用图解法

A
B
C
D
E

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82 /125 【多项选择题】

82. 【多项选择题】 不确定性分析包括( )。

A
财务报表分析
B
盈亏平衡分析
C
敏感性分析
D
财务管理分析
E
风险分析

A
B
C
D
E

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83 /125 【多项选择题】

83. 【多项选择题】 按风险因素的性质，房地产投资风险可分为( )。

A
静态风险
B
动态风险
C
自然风险
D
经济风险
E
政治风险

A
B
C
D
E

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84 /125 【多项选择题】

84. 【多项选择题】 测度房地产投资风险大小的主要指标( )。

A
期望值
B
极差
C
变异系数
D
标准差
E
组距

A
B
C
D
E

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85 /125 【多项选择题】

85. 【多项选择题】 年值法使用的指标包括( )。

A
净年值
B
费用年值
C
收益年值
D
投资年值
E
现值法

A
B
C
D
E

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86 /125 【多项选择题】

86. 【多项选择题】 可行性研究报告的基本构成包括( )。

A
封面
B
摘要
C
目录
D
正文
E
结论

A
B
C
D
E

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87 /125 【多项选择题】

87. 【多项选择题】 投资项目经济关系的主要类型包括( )。

A
独立方案
B
互斥方案
C
混合方案
D
互补方案
E
单一方案

A
B
C
D
E

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88 /125 【多项选择题】

88. 【多项选择题】 对于互斥方案进行直接比选，下列说法中正确的有( )。

A
被比较方案的费用及效益计算口径要一致
B
被比较方案具有相同的计算期
C
被比较方案具有不同的计算期，但方案的费用及效益计算口径一致的可直接比较
D
被比较方案现金流量具有相同的时间单位
E
各个方案之间不能进行直接比较的，要经过一定转化后方可进行比较

A
B
C
D
E

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89 /125 【多项选择题】

89. 【多项选择题】 下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有( )。

A
净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
B
净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
C
净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论
D
净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价
E
在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理

A
B
C
D
E

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90 /125 【多项选择题】

90. 【多项选择题】 房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定( )。

A
甲乙两项目的净现值相等
B
甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍
C
甲乙两项目的内部收益率相等
D
甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍
E
甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍

A
B
C
D
E

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91 /125 【多项选择题】

91. 【多项选择题】 房地产投资的主体构成包括( )。

A
国家
B
企业
C
个人
D
社会
E
集体

A
B
C
D
E

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92 /125 【多项选择题】

92. 【多项选择题】 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

A
当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B
实际利率真实地反映了资金的时间价值
C
通常采用连续复利计息法计算利息
D
名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E
当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式

A
B
C
D
E

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93 /125 【多项选择题】

93. 【多项选择题】 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。

A
总投资估算表
B
现金流量表
C
财务计划现金流量表
D
开发建设投资估算表
E
资产负债表

A
B
C
D
E

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94 /125 【多项选择题】

94. 【多项选择题】 不确定性分析的意义有( )。

A
有助于投资决策的科学化
B
有助于加强项目的风险管理
C
能够完全避免决策失误带来的损失
D
有助于加强项目的风险控制
E
有助于明确收益最大化目标

A
B
C
D
E

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95 /125 【多项选择题】

95. 【多项选择题】 房地产投资风险的特点( )。

A
客观性
B
不确定性
C
可测性
D
相关性
E
确定性

A
B
C
D
E

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96 /125 【多项选择题】

96. 【多项选择题】 房地产投资风险的应对方法有( )。

A
风险预防
B
风险回避
C
风险转移
D
风险组合
E
风险评估

A
B
C
D
E

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97 /125 【多项选择题】

97. 【多项选择题】 盈亏平衡点的计算方法有( )。

A
图解法
B
费用分解法
C
数学计算法
D
回归分析法
E
高低点法

A
B
C
D
E

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98 /125 【多项选择题】

98. 【多项选择题】 当预测对象有多个可能发生的事件时，常用( )来描述主观概率。

A
平均数
B
加权平均数
C
概率密度函数
D
正态分布
E
累积概率分布函数

A
B
C
D
E

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99 /125 【多项选择题】

99. 【多项选择题】 房地产投资项目的方案比选分为( )层面。

A
项目间的比选
B
同一项目的投资方案比选
C
同一项目的收益情况比选
D
同一项目的净现值比选
E
以上答案都正确

A
B
C
D
E

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100 /125 【多项选择题】

100. 【多项选择题】 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

A
有利于投资者把握最佳的投资机会
B
有利于投资者选择最优的投资方案
C
使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用
D
有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误
E
有利于增强投资者的市场竞争能力

A
B
C
D
E

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101 /125 【多项选择题】

101. 【多项选择题】 现有独立方案A、B、C、D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有( )。

A
A方案
B
B方案
C
B+C方案
D
B+D方案
E
C方案

A
B
C
D
E

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102 /125 【多项选择题】

102. 【多项选择题】 对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用( )。

A
费用分解法
B
高低点法
C
盈亏平衡图解法
D
净现值法
E
回归分析法

A
B
C
D
E

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103 /125 【多项选择题】

103. 【多项选择题】 一般情况而言，用差额投资内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选，下列说法中正确的有( )。

A
满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期短的项目可以采用
B
满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长的项目可以采用
C
满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短的项目可以采用
D
满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期长的项目可以采用
E
项目满足初始投资额大的方案年均净现金流大的条件即可，计算期无关紧要

A
B
C
D
E

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104 /125 【多项选择题】

104. 【多项选择题】 出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括( )。

A
开发期间的税费
B
管理费用
C
财务费用
D
销售费用
E
建筑安装工程费

A
B
C
D
E

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105 /125 【多项选择题】

105. 【多项选择题】 下列说法中正确的有( )。

A
内部收益率最大准则只有在基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率的前提下才成立
B
基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率时，如果将投资大的方案相对于投资小的方案的增量投资用于其他投资机会，会获得高于差额内部收益率的盈利率时，用内部收益率最大准则进行方案比选的结果就是正确的
C
基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率时，如果将投资大的方案相对于投资小的方案的增量投资用于其他投资机会，会获得低于差额内部收益率的盈利率时，用内部收益率最大准则进行方案比选的结果就是正确的
D
基准收益率小于被比较的两个方案的差额内部收益率时，内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策
E
基准收益率小于被比较的两个方案的差额内部收益率时，内部收益率最大准则选择方案仍然成立

A
B
C
D
E

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106 /125 1/5

106. 1/5 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。
若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为( )万元。

A
1000
B
1100
C
1200
D
1300

A
B
C
D

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107 /125 2/5

107. 2/5 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。
若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为( )万元。

A
1300
B
1400
C
1500
D
1600

A
B
C
D

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108 /125 3/5

108. 3/5 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。
若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

A
1200
B
1300
C
1319
D
1400

A
B
C
D

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109 /125 4/5

109. 4/5 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。
若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

A
1400
B
1500
C
1600
D
1610.5

A
B
C
D

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110 /125 5/5

110. 5/5 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。
试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为( )。

A
选1
B
选2
C
选3
D
选4

A
B
C
D

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111 /125 1/6

111. 1/6 某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
该建设项目的产量盈亏平衡点是( )件。

A
6000
B
9000
C
10000
D
12000

A
B
C
D

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112 /125 2/6

112. 2/6 某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
当该建设项目的产量为13000件时，利润为( )万元。

A
100
B
118
C
120
D
136

A
B
C
D

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113 /125 3/6

113. 3/6 某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
建设项目的销售数量为10000件，则销售价格的盈亏平衡点是( )元。

A
1260
B
1460
C
1580
D
1800

A
B
C
D

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114 /125 4/6

114. 4/6 某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为( )。

A
88.52%
B
97.75%
C
98.56%
D
99.59%

A
B
C
D

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115 /125 5/6

115. 5/6 某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为( )。

A
66.7%
B
68.5%
C
70.4%
D
75.0%

A
B
C
D

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116 /125 6/6

116. 6/6 某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有( )。

A
费用分解法
B
高低点法
C
敏感性分析法
D
回归分析法

A
B
C
D

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117 /125 1/5

117. 1/5 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。星恒在线题库

假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案( )。

A
甲、乙方案均不可行
B
甲方案可行，乙方案不可行
C
甲方案不可行，乙方案可行
D
甲、乙方案均可行

A
B
C
D

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118 /125 2/5

118. 2/5 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。星恒在线题库

根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是( )。

A
两个方案的关系是独立的
B
两个方案的关系是互斥的
C
可以同时选择两个方案
D
选择其中一个方案就不能选择另一个方案

A
B
C
D

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119 /125 3/5

119. 3/5 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。星恒在线题库

对两方案进行评价可适用的方法有( )。

A
净现值法
B
净现值率法
C
差额投资内部收益率法
D
差额净现值法

A
B
C
D

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120 /125 4/5

120. 4/5 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。星恒在线题库

如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。

A
净现值法
B
差额净现值法
C
年值法
D
净将来值法

A
B
C
D

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121 /125 5/5

121. 5/5 某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。星恒在线题库

甲方案与乙方案的净现值情况为( )。

A
两者均为正值
B
甲方案的净现值大于乙方案的净现值
C
两者为一正一负
D
两者均为负值

A
B
C
D

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122 /125 1/4

122. 1/4 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m 星恒在线题库

，预计平均售价为4000元/m 星恒在线题库

。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。

A
1440
B
1620
C
1800
D
2200

A
B
C
D

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123 /125 2/4

123. 2/4 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m 星恒在线题库

，预计平均售价为4000元/m 星恒在线题库

。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
该项目的静态投资回收期为( )年。

A
2．47
B
2．58
C
2．64
D
2．72

A
B
C
D

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124 /125 3/4

124. 3/4 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m 星恒在线题库

，预计平均售价为4000元/m 星恒在线题库

。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
该项目的净现值为( )万元。

A
-957．47
B
702．92
C
1278．99
D
1808．79

A
B
C
D

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125 /125 4/4

125. 4/4 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m 星恒在线题库

，预计平均售价为4000元/m 星恒在线题库

。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。

A
经济意义不同
B
在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C
对再投资利润率的假定不同
D
考虑了资金的时间价值

A
B
C
D

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