-
A
可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
-
B
可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
-
C
可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
-
D
不能获得抵押授信贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
《中华人民共和国贷款通则》将外籍人排除在个人住房贷款对象之外
-
B
外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍
-
C
境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象
-
D
外籍自然人申请住房贷款存在法律上的障碍
- A
- B
- C
- D
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-
A
60%
-
B
70%
-
C
80%
-
D
90%
- A
- B
- C
- D
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A
保险公司
-
B
房产经纪公司
-
C
房地产开发商
-
D
房屋产权交易所
- A
- B
- C
- D
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A
经纪公司
-
B
有担保能力的第三人
-
C
开发商
-
D
借款人
- A
- B
- C
- D
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-
A
5,50%
-
B
5,60%
-
C
10,50%
-
D
10,60%
- A
- B
- C
- D
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-
A
借款人还款能力发生变化
-
B
借款人还款意愿发生变化
-
C
商用房出租情况发生变化
-
D
保证人还款能力发生变化
- A
- B
- C
- D
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A
每个职工可以有不止一个住房公积金购房账户
-
B
新调入的职工从调人单位下一个月起缴存住房公积金
-
C
职工和单位住房公积金具体缴存比例应由住房公积金管理委员会批准
-
D
单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内
- A
- B
- C
- D
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-
A
中国银行
-
B
中国建设银行
-
C
中国工商银行
-
D
中国农业银行
- A
- B
- C
- D
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-
A
商业银行与房地产经纪公司是代理人与被代理人的关系
-
B
—家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务
-
C
一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴
-
D
在放贷过程中,代理人起到全程担保的作用
- A
- B
- C
- D
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-
A
受理和调查一签约和发放一审查与审批一贷后与档案管理
-
B
受理和调查一审查与审批一签约和发放一贷后与档案管理
-
C
审查与审批一受理和调查一签约和发放一贷后与档案管理
-
D
审查与审批一签约和发放一受理和调查一贷后与档案管理
- A
- B
- C
- D
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-
A
电话催收
-
B
向借款人发出“提前还款通知书”
-
C
就抵押物的处置与借款人达成协议
-
D
对借款人提起诉讼
- A
- B
- C
- D
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-
A
1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
-
B
1985年中国建设银行开展住房贷款业务
-
C
1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
-
D
1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
- A
- B
- C
- D
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-
A
60%
-
B
70%
-
C
80%
-
D
90%
- A
- B
- C
- D
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-
A
未按独立公正原则审批
-
B
不按权限审批贷款,使得贷款超授权发放
-
C
审批人员对应审查的内容审查不严,导致向不符合条件的借款人发放贷款
-
D
与借款人签订的合同无效
- A
- B
- C
- D
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-
A
3%
-
B
5%
-
C
1%
-
D
10%
- A
- B
- C
- D
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-
A
15%
-
B
20%
-
C
25%
-
D
30%
- A
- B
- C
- D
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-
A
50%
-
B
70%
-
C
90%
-
D
根据保证人信用等级确定
- A
- B
- C
- D
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-
A
按照住房交易形态划分,个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
-
B
按照住房交易形态划分,个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
-
C
按照贷款利率的确定方式划分,个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
-
D
按照资金来源划分,个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本
-
B
对不准备填写内容的空白栏不需再做处理
-
C
同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人
-
D
对采取抵押担保方式的,应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
- A
- B
- C
- D
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-
A
1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
-
B
1985年中国建设银行开展住房贷款业务
-
C
1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
-
D
1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
- A
- B
- C
- D
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-
A
个人在县城购买住房
-
B
个人租赁商业用房
-
C
个人建造住房
-
D
个人大修住房
- A
- B
- C
- D
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-
A
40%
-
B
50%
-
C
55%
-
D
60%
- A
- B
- C
- D
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-
A
—般为1~2年,最长不超过3年
-
B
—般为1~2年,最长不超过5年
-
C
一般为1~3年,最长不超过5年
-
D
—般为1~5年,最长不超过5年
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款人不具备规定的主体资格
-
B
借款申请人所提交的材料不真实
-
C
借款申请人的担保措施不足额
-
D
贷款人未按规定保管借款合同,造成合同损毁
- A
- B
- C
- D
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-
A
保修期自合同签订之日起计算
-
B
非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
-
C
在保修期内发生的属于保修责任范围内的质量问题,房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任
-
D
在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏,房地产开发企业也负有保修义务
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产开发商
-
B
房地产经纪公司
-
C
房产局
-
D
住房置业担保公司
- A
- B
- C
- D
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-
A
项目自有资金的到位情况
-
B
开发商行业排名
-
C
项目开发和销售的合作性
-
D
开发商资信及经营状况
- A
- B
- C
- D
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-
A
借款人提供覆盖首付款的银行进账单
-
B
借款人提供支付首付款的银行进账单
-
C
借款人提供开发商开具的购房收据
-
D
借款人提供开发商开具的购房发票
- A
- B
- C
- D
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-
A
60%
-
B
70%
-
C
80%
-
D
90%
- A
- B
- C
- D
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-
A
审批主体不同
-
B
贷款对象不同
-
C
贷款条件不同
-
D
资金来源不同
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款行所在地区抵押登记制度不健全
-
B
降低借款人首付比例
-
C
放松对借款人的审批条件
-
D
贷款前、中、后台没有进行严格的责任区分
- A
- B
- C
- D
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-
A
银行受理商业用房贷款,要求商用房竣工验收
-
B
不具有独立产权的商业用房,存在处置风险
-
C
有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象
-
D
对商业前景不明的期房,原则上不得接受抵押
- A
- B
- C
- D
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-
A
借款人还款能力变化风险
-
B
贷后管理中的风险
-
C
贷款签约和发放中的风险
-
D
贷款受理、调查、审查、审批中的风险
- A
- B
- C
- D
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-
A
国家重点建设债券
-
B
个人活期储蓄存折
-
C
个人定期储蓄存款存单
-
D
1999年以后财政部发行的凭证式国债
- A
- B
- C
- D
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-
A
保证
-
B
信用
-
C
履约保证保险
-
D
抵押
- A
- B
- C
- D
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-
A
个人住房转让贷款
-
B
个人住房组合贷款
-
C
个人再交易住房贷款
-
D
新建房个人住房贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
-
B
借款人的投资收益
-
C
个人商用房的资产增值
-
D
借款人的工资、薪金收入
- A
- B
- C
- D
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-
A
只能先要求小王偿还,然后才能要求小李偿还
-
B
只能先要求小李偿还,然后才能要求小王偿还
-
C
可要求小王或小李中任何一个偿还,但只能要求小李偿还部分金额
-
D
可要求小王或小李中任何一个偿还全部金额
- A
- B
- C
- D
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-
A
2600
-
B
2800
-
C
2500
-
D
2400
- A
- B
- C
- D
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-
A
厂房
-
B
办公用房
-
C
自用住房
-
D
商用房
- A
- B
- C
- D
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-
A
中介结构的欺诈风险
-
B
房地产开发商的欺诈风险
-
C
担保公司的担保风险
-
D
借款人的违约风险
- A
- B
- C
- D
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-
A
382500
-
B
306000
-
C
267750
-
D
344250
- A
- B
- C
- D
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-
A
自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款的组合
-
B
公积金个人住房贷款与个人委托贷款的组合
-
C
个人一手房贷款与个人二手房贷款的组合
-
D
个人房屋购置贷款与个人房屋装修贷款的组合
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
-
B
国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
-
C
国有土地使用权证、开发企业资质等级证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
-
D
开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
- A
- B
- C
- D
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-
A
55
-
B
50
-
C
60
-
D
70
- A
- B
- C
- D
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-
A
与借款人协商变卖
-
B
向法院提起诉讼
-
C
债券银行直接拍卖
-
D
申请强制执行依法处分
- A
- B
- C
- D
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-
A
所购商业用房应为已竣工验收的房屋
-
B
贷款利率最低为中国人民银行公布的同期同档次基准利率
-
C
贷款期限不得超过10年
-
D
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%
- A
- B
- C
- D
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-
A
公积金个人住房贷款用于购买经济适用房的额度最高不超过所购买住房总价款的60%
-
B
公积金个人住房贷款的最高额度按当地人民银行的有关规定执行
-
C
公积金个人住房贷款用于购买普通商品住房的额度最高不超过所购买住房总价款的80%
-
D
公积金个人住房贷款单笔贷款额度不能超过当地监管部门规定的最高贷款额度
- A
- B
- C
- D
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-
A
申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定
-
B
公积金个人住房贷款的资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金
-
C
所有城乡居民都享有公积金个人住房贷款的权利
-
D
相对商业贷款,公积金个人住房贷款的利率相对较低
- A
- B
- C
- D
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-
A
零借整还
-
B
零借零还
-
C
整借零还
-
D
整借整还
- A
- B
- C
- D
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-
A
购买商用房的合同、协议或其他有效文件
-
B
借款人合法有效的身份证件
-
C
明确的用款计划以及与之相关的资料,包括购销合同、租赁协议等
-
D
贷款人认可的借款人还款能力证明材料
- A
- B
- C
- D
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-
A
对开发商资信的审查
-
B
对项目的实地考察
-
C
对借款人资信的审查
-
D
对项目本身的审查
- A
- B
- C
- D
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-
A
到期一次还本付息法
-
B
等额累进还款法
-
C
等额本息还款法
-
D
等额本金还款法
- A
- B
- C
- D
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-
A
审批人员对应审查的内容审查不严
-
B
未按独立公正原则审批
-
C
不按权限审批贷款,使贷款超授权发放
-
D
借款人信息录入不准确
- A
- B
- C
- D
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-
A
合作机构的经营成果
-
B
合作机构的地理位置
-
C
合作机构的历史信用记录
-
D
合作机构的领导层素质
- A
- B
- C
- D
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-
A
55%以下(含55%);55%以下(含55%)
-
B
50%以下(含50%);55%以下(含55%)
-
C
45%以下(含55%);50%以下(含50%)
-
D
60%以下(含60%);65%以下(含65%)
- A
- B
- C
- D
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-
A
该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
-
B
最新的评估价
-
C
该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者
-
D
该次买卖交易中的成交价
- A
- B
- C
- D
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-
A
按政策性贷款利率执行,上限、下限均实行管理
-
B
按商业性贷款利率执行,上限管理,下限放开
-
C
按商业性贷款利率执行,上限放开,下限管理
-
D
按商业性贷款利率执行,上限、下限管理均放开
- A
- B
- C
- D
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-
A
10800元
-
B
12000元
-
C
11000元
-
D
10100元
- A
- B
- C
- D
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-
A
90;30%
-
B
120;50%
-
C
90;40%
-
D
120;40%
- A
- B
- C
- D
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-
A
负责信贷审批
-
B
发放公积金贷款
-
C
承担公积金信贷风险
-
D
制定公积金信贷政策
- A
- B
- C
- D
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-
A
信贷部门
-
B
会计部门
-
C
风险管理部门
-
D
稽核内控部门
- A
- B
- C
- D
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-
A
55%
-
B
45%
-
C
50%
-
D
70%
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件
-
B
贷款金额应与最终审批意见一致
-
C
合同填写并复核无误后,贷款人应与借款人、担保人签订合同
-
D
同笔贷款的合同填写人与合同复核人可为同一人
- A
- B
- C
- D
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-
A
公积金个人住房贷款的利率按照中国人民银行规定公积金个人住房贷款利率执行
-
B
公积金个人住房贷款的利率由各地公积金中心根据当地实际情况自行确定
-
C
公积金个人住房贷款的利率按照中国银监会规定的公积金个人住房贷款利率执行
-
D
公积金个人住房贷款的利率通常低于同期商业贷款利率10%
- A
- B
- C
- D
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-
A
个人住房贷款的计息、结息方式,由借贷双方协商确定
-
B
个人住房贷款还款方式以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用
-
C
借款人可以根据需要选择还款方式,一笔借款合同可以选择多种还款方式
-
D
借款合同签订后,未经贷款人同意,不得更改还款方式
- A
- B
- C
- D
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-
A
企业法人的分支机构、智能部门不能担任担保人
-
B
个人住房贷款期限最长可达30年
-
C
在抵押担保中,借款人或第三人转移对法定财产的占有
-
D
组合还款法可以将贷款本金分段偿还
- A
- B
- C
- D
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-
A
是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款
-
B
个人住房组合贷款不追求营利,是一种政策性贷款
-
C
自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款
-
D
公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策
- A
- B
- C
- D
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-
A
住房置业担保公司
-
B
房地产开发公司
-
C
房地产经纪公司
-
D
公积金中心
- A
- B
- C
- D
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-
A
上限放开,下限管理
-
B
上下限同定,商业银行在此范围内自行调整
-
C
利率固定,商业银行不得自行调整
-
D
上限管理,下限放开
- A
- B
- C
- D
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-
A
合法的商品房购房合同或协议
-
B
借款人已交付符合规定的首付款的有效凭据
-
C
婚姻状况证明
-
D
由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
- A
- B
- C
- D
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-
A
提交在银行近6个月的金融资产(含存款、国债、基金)证明
-
B
申请人应以书面形式提出贷款申请
-
C
提交借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议复印件
-
D
拟购房产为共有的,须提供共有人同意抵押的证明文件
- A
- B
- C
- D
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-
A
等额本息还款法
-
B
等额本金还款法
-
C
等额递增还款法
-
D
—次还本付息法
- A
- B
- C
- D
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-
A
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人执行差别化住房信贷政策
-
B
商品房住房价格过高,上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款
-
C
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行
-
D
借款人利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,应对债款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策
- A
- B
- C
- D
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-
A
装修自有住房
-
B
集资建造住房
-
C
翻建自有住房
-
D
购买商品房
- A
- B
- C
- D
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-
A
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,提高第二套住房贷款的首付款比例
-
B
对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定
-
C
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于30%
-
D
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于20%
- A
- B
- C
- D
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-
A
1.1
-
B
0.6
-
C
0.8
-
D
0.7
- A
- B
- C
- D
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-
A
利润表
-
B
现金流量表
-
C
资产负债表
-
D
销售情况表
- A
- B
- C
- D
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-
A
中国建设银行
-
B
中国农业银行
-
C
中国工商银行
-
D
中国人民银行
- A
- B
- C
- D
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-
A
质押担保
-
B
保证担保
-
C
抵押担保
-
D
抵质押担保
- A
- B
- C
- D
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-
A
风险具有系统性特点
-
B
贷款定价高
-
C
贷款期限长
-
D
实质是一种融资关系
- A
- B
- C
- D
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-
A
每个职工只能有一个住房公积金账户
-
B
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立公积金专户
-
C
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
-
D
单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起10日内到住房公积金管理中心办理变更登记
- A
- B
- C
- D
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-
A
70%
-
B
90%
-
C
60%
-
D
80%
- A
- B
- C
- D
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-
A
加强对开发商及合作项目的审查
-
B
业务合作中不过分依赖合作机构
-
C
加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理
-
D
选择尽可能多的合作机构
- A
- B
- C
- D
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-
A
离休、退休
-
B
出境定居
-
C
提供担保
-
D
偿还购房贷款本息
- A
- B
- C
- D
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-
A
50%;60%
-
B
50%;55%
-
C
40%;55%
-
D
40%;50%
- A
- B
- C
- D
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-
A
评估机构“房产评估价值失实”
-
B
住房公积金管理中心贷款期限调整
-
C
开发商的“假个贷”
-
D
担保公司“担保放大倍数”过大
- A
- B
- C
- D
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-
A
30
-
B
20
-
C
10
-
D
5
- A
- B
- C
- D
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-
A
相应期限档次贷款基准利率
-
B
相应期限档次贷款基准利率的0.7倍
-
C
相应期限档次贷款基准利率的1.1倍
-
D
相应期限档次贷款基准利率的0.85倍
- A
- B
- C
- D
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-
A
确认贷款的担保手续是否已落实
-
B
确认采取委托扣划还款方式的借款人是否开立还本付息账户
-
C
确认借款人首付款是否已部分支付到位
-
D
需要办理保险、公证等手续的,确认相关手续是否已办妥
- A
- B
- C
- D
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-
A
通过拍卖行竞拍
-
B
申请强制执行
-
C
向法院提起诉讼
-
D
与借款人协商变卖
- A
- B
- C
- D
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-
A
70%
-
B
45%
-
C
50%
-
D
55%
- A
- B
- C
- D
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-
A
房产支出与收入比达到条件、债务与收入比未达到条件
-
B
两项指标均达到条件
-
C
房产支出与收入比未达到条件、债务与收入比达到条件
-
D
两项指标均未达到条件
- A
- B
- C
- D
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-
A
382500
-
B
325126
-
C
306000
-
D
267750
- A
- B
- C
- D
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-
A
普通住房或非普通住房
-
B
所购房屋为期房或现房
-
C
首次购房或非首次购房
-
D
自住房或非自住房
- A
- B
- C
- D
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-
A
等额本金还款法
-
B
等比累进还款法
-
C
到期一次还本付息法
-
D
等额本息还款法
- A
- B
- C
- D
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-
A
30;35
-
B
25;30
-
C
20;25
-
D
15;20
- A
- B
- C
- D
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-
A
银行应在贷款资金支付后做好有关细节的认定记录
-
B
银行应明确受托支付的条件
-
C
银行应在贷款资金发放后,审核借款人相关交易资料和凭证是否符合约定条件
-
D
银行应规范受托支付的审核要件
- A
- B
- C
- D
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-
A
主体建筑已出地面
-
B
已竣工验收
-
C
主体结构已封顶
-
D
已具备预售条件
- A
- B
- C
- D
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-
A
个人商用房贷款
-
B
自营性个人住房贷款
-
C
个人住房组合贷款
-
D
公积金个人住房贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
张先生的工资收入
-
B
张先生贷款所用商用房的出租收入
-
C
A公司的经营收入
-
D
张先生名下住房出租收入
- A
- B
- C
- D
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-
A
按季调整
-
B
不分段
-
C
按年调整
-
D
按月调整
- A
- B
- C
- D
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-
A
借款人单位人事部门出具的收入证明
-
B
借款人个人纳税证明
-
C
借款人房屋出租的租金证明
-
D
借款人出具的收入证明
- A
- B
- C
- D
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-
A
50%
-
B
80%
-
C
70%
-
D
60%
- A
- B
- C
- D
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-
A
担保公司的担保风险
-
B
房产交易公司的操作风险
-
C
房地产开发商的欺诈风险
-
D
中介机构的欺诈风险
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产经纪公司
-
B
房产局
-
C
房地产中介公司
-
D
房地产开发商
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款担保手续未齐备即发放贷款
-
B
未按权限审批贷款,使得贷款超授权发放
-
C
未按独立公正原则审批
-
D
审批人员对应审查的内容审查不严,导致向不符合条件的借款人发放贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
家用电器购买款
-
B
相关的装修材料和厨卫设备款
-
C
家庭装潢款
-
D
维修工程的施工款
- A
- B
- C
- D
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-
A
对项目的调查主要调查项目资料的完整性、真实性、有效性、合法性、项目工程进度、项目资金到位情况等
-
B
贷前调查是对开发商、住房楼盘项目和借款人提供资料的调查和评估
-
C
为有效竞争市场,节省营销时间,在对开发商的有效证书审查后,就可办理单笔贷款业务
-
D
对开发商的调查主要查资质、资信、营业执照、税务登记证、会计报表、债权债务等
- A
- B
- C
- D
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-
A
转账
-
B
现金
-
C
回单
-
D
网银
- A
- B
- C
- D
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-
A
财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和近期偿还
-
B
先存后贷、财产抵押、近期偿还
-
C
存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保
-
D
设定担保、分类管理、特定用途
- A
- B
- C
- D
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-
A
等额本息还款法
-
B
等比累进还款法
-
C
等额本金还款法
-
D
到期一次还本付息法
- A
- B
- C
- D
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-
A
集资建房不能申请住房贷款
-
B
个人住房贷款不包含人民币贷款
-
C
个人住房贷款不包含购买商品房的贷款
-
D
个人住房贷款包含购房和购车的组合贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
材料一致性的调查
-
B
审核首付款证明
-
C
审核购房合同或协议
-
D
借款人所经营企业的经营状况的调查
- A
- B
- C
- D
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-
A
电话催收
-
B
向借款人发出“提前还款通知书”
-
C
就抵押物的处置与借款人达成协议
-
D
对借款人提起诉讼,对抵押物进行处置
- A
- B
- C
- D
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-
A
1984
-
B
1985
-
C
1986
-
D
1987
- A
- B
- C
- D
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-
A
自营性个人住房贷款
-
B
个人住房组合贷款
-
C
公积金个人住房贷款
-
D
个人住房转让贷款
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款用途
-
B
资金来源
-
C
贷款利率的确定方式
-
D
住房交易形态
- A
- B
- C
- D
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-
A
到期收回本金
-
B
严格商用房贷款的审批制度
-
C
推动商用房市场发展
-
D
贷款本息到期足额收回
- A
- B
- C
- D
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-
A
代理人与被代理人
-
B
委托人与被委托人
-
C
买卖
-
D
贷款人与借款人
- A
- B
- C
- D
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-
A
1
-
B
2
-
C
3
-
D
5
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本
-
B
同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人
-
C
合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件
-
D
合同填写并复核无误后,贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同
- A
- B
- C
- D
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-
A
抵押权设定后,所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件,均由贷款银行保管
-
B
不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押
-
C
以商品住房为抵押的,贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
-
D
抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续
- A
- B
- C
- D
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-
A
借款申请人的主体资格是否符合银行商用旁贷款管理办法的相关规定
-
B
借款申请人所提交的材料是否真实
-
C
借款申请人的担保措施是否有效
-
D
借款申请人未按规定保管借款合同,造成合同损毁
- A
- B
- C
- D
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-
A
2008年3月12日
-
B
2008年3月19日
-
C
2008年4月1日
-
D
2009年4月6日
- A
- B
- C
- D
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-
A
20%;30%
-
B
30%;40%
-
C
40%;50%
-
D
50%;60%
- A
- B
- C
- D
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-
A
《个人住房担保贷款管理试行办法》颁布标志着我国住房贷款业务的正式启动
-
B
《个人住房贷款管理办法》颁布标志个人住房贷款业务进入快速发展阶段
-
C
个人住房公积金贷款的最高额度由贷款银行和借款人协商决定
-
D
公积金住房贷款的对象是正常缴纳住房公积金、具有完全民事行为能力的职工
- A
- B
- C
- D
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-
A
个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限
-
B
个人二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定,最长期限为20年
-
C
个人一手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定,最长期限为30年
-
D
对于借款人已离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁,女55岁),贷款期限不宜过长
- A
- B
- C
- D
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-
A
—次还本付息法,等额本息还款法
-
B
多次还本付息法,等比本金还款法
-
C
等额本息还款法,一次还本付息法
-
D
等额本金还款法,多次还本付息法
- A
- B
- C
- D
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-
A
不超过所购住房总价款的70%
-
B
不超过有价证券票面额度的90%
-
C
不超过所需费用的60%
-
D
不超过所购住房总价款的90%
- A
- B
- C
- D
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A
1
-
B
2
-
C
3
-
D
4
- A
- B
- C
- D
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A
个人购买商铺
-
B
个人在农村建房
-
C
个人在城镇购买房屋
-
D
个人大修理房屋
-
E
个人租赁商铺
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
正常贷款
-
B
关注贷款
-
C
次级贷款
-
D
可疑贷款
-
E
损失贷款
- A
- B
- C
- D
- E
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A
互助性
-
B
普遍性
-
C
利率高
-
D
期限长
-
E
利率低
- A
- B
- C
- D
- E
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A
对借款人的检查
-
B
对抵押物的检查
-
C
对质押权利的检查
-
D
对开发商和项目以及合作机构的检查
-
E
保证人的检查
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
确保借款人首付款已全额支付或到位
-
B
借款人所购商用房为新建房的,要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件
-
C
需要办理保险、公证等手续的,有关手续已经办理完毕
-
D
对采取抵(质)押的贷款,要落实贷款抵(质)押手续
-
E
对自然人作为保证人的,应明确并落实履行保证责任的具体操作程序
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款合同依法需要变更或解除的,必须经借贷双方协商同意,协商未达成之前借款合同继续有效
-
B
需办理抵(质)押变更登记的,还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
-
C
保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
-
D
借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
-
E
借款人丧失民事行为能力
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法
-
B
贷款期限在1年以内的,借款人可采取一次还本付息法
-
C
贷款期限在1年以上的,借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法
-
D
对于一笔贷款,借款人只能选择一种还款方式,合同签订后,未经贷款银行同意不得更改
-
E
借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息,应提前20个工作日向贷款银行提出申请
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人
-
B
抵押物
-
C
担保人
-
D
质押物
-
E
合作开发商及项目
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
开发商的企业概况、资信状况
-
B
开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
-
C
开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
-
D
通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
-
E
信贷人员所在银行的资本充足率情况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
承担风险的主体不同
-
B
资金来源不同
-
C
贷款对象不同
-
D
贷款利率不同
-
E
审批主体不同
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
确认借款人首付款已全额支付到位
-
B
借款人所购房屋为新建房的,确认项目工程进度符合有关贷款条件
-
C
需要办理保险、公证等手续的,确认有关手续已经办理完毕
-
D
对采取委托扣划还款方式的借款人,确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款
-
E
对采取抵(质)押的贷款,落实贷款抵(质)押手续
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
未按规定对贷款业务的项目进行调查审核
-
B
未对合同签署人及签字(签章)进行核实
-
C
未充分调查借款人身份及第一还款来源
-
D
落实抵押或担保后放款
-
E
未建立贷后监控检查制度
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人自建自住房
-
B
房地产开发商建造某个人住房楼盘
-
C
个人对房屋进行大修
-
D
个人租房
-
E
个人购买第二套商品房
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
每月
-
B
每季
-
C
每半年
-
D
每年
-
E
每周
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
正常
-
B
关注
-
C
次级
-
D
可疑
-
E
损失
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷款还款期限越长越好
-
B
等额本金还款法优于等额本息还款法
-
C
相对于递减速度非常慢的贷款余额,银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
-
D
购房者购买首套自住房,贷款首付款比例不得低于40%
-
E
购房者已利用贷款购买住房,又申请购买第二套住房时,贷款首付比例一般不得低于50%
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人
-
B
抵押物
-
C
担保人
-
D
质押物
-
E
合作开发商及项目
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
审查借款申请材料
-
B
面谈借款申请人
-
C
查询个人信用
-
D
实地调查
-
E
电话调查
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷前调查人需要提出贷款利率方面的建议
-
B
贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见
-
C
贷款审查人负责对贷前调查人提交的材料进行合规性审查
-
D
贷款审查人需要对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查
-
E
贷款审批人应根据审查情况签署审批意见,对不同意贷款的,可以直接把材料退回,不需注明理由
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
不良贷款管理
-
B
合同变更
-
C
贷后检查
-
D
贷款收回
-
E
贷后档案管理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
保证担保
-
B
信用担保
-
C
抵押加阶段性保证
-
D
抵押担保
-
E
质押担保
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人配偶
-
B
借款人未成年子女
-
C
借款人本人
-
D
借款人父母
-
E
借款人成年在家子女
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人的还款能力
-
B
商业用房的地段及质量状况
-
C
贷款用途
-
D
开发商资信情况
-
E
与开发商签订的购买商用房合同协议
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
申请借款的金额、期限
-
B
借款人的资信状况
-
C
借款人的资格和条件
-
D
借款人所购房产的结构
-
E
贷或用途
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
保证人为自然人的,应要求保证人提交相关资料,要查验贷款保证人提供的资信材料是否真实有效
-
B
保证人是否具有保证资格
-
C
保证人与借款人的关系
-
D
核实保证人保证责任的落实
-
E
保证人为法人的,要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷款无积欠利息
-
B
贷款未到期
-
C
贷款无积欠本金
-
D
贷款采用分期还款方式
-
E
贷款本期本金已归还
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数的建议
-
B
开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售情况
-
C
项目合作的可行性讨论
-
D
通过商品房销售贷款的合作可给商业银行带来的效益和风险分析
-
E
开发商的企业概况、资信状况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人原则上为其经营企业的主要所有人,且所经营的企业具有一定的盈利能力
-
B
商用房贷款与商住两用房贷款执行一样的利率政策
-
C
贷款前应至少交付所购房全部价款45%以上的首付款
-
D
商用房贷款期限通常不超过10年
-
E
采用第三方保证方式申请贷款的,借款人应提供贷款人可接受的第三方一般责任保证
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷款对象不同
-
B
资金来源不同
-
C
审批主体不同
-
D
贷款利率不同
-
E
承担风险的主体不同
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
共同申请人的可支配收入
-
B
申请人子女的可支配收入
-
C
申请人配偶的可支配收入
-
D
共同申请人配偶的可支配收入
-
E
申请人自身的可支配收入
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人商用房贷款
-
B
新建房个人住房贷款
-
C
个人住房转让贷款
-
D
个人住房组合贷款
-
E
个人二手房住房贷款
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人性别
-
B
抵押房产权属证书记载事项与登记机关不动产登记簿相关的内容是否一致
-
C
所购商用房租金的估算
-
D
借款人的年龄
-
E
购房行为是否真实、是否告知借款人需承担的义务与违约的结果
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人商用房贷款的签批工作由有权签批人负责
-
B
贷款人应根据审慎性原则,规范审批操作流程,明确贷款审批年限实行审贷分离和授权审批
-
C
贷款审批人签署审批意见后,应将审批表连同有关材料退还业务部门
-
D
各银行根据本行实际情况,也可实行审查人与审批人分离的审查审批模式
-
E
贷款审批人员应该分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人拥有的活期储蓄账户
-
B
借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
-
C
借款申请人家庭资产负债比率是否合理
-
D
担保物是否容易变现,同区域同类型担保物价值的市场走势如何
-
E
借款人主要依靠工资收入还款的,侧重分析其职务、所在公司收入稳定性等
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷款审查人审查完毕后,应签署审查意见
-
B
贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性检查
-
C
贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的,可以进行重新调查
-
D
贷款审查人要对面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查
-
E
对未获批准的借款申请,贷前调查人应及时告知借款人
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
申请强制执行依法处分
-
B
向仲裁机构提起仲裁
-
C
与借款人协商变卖
-
D
按规定程序申请核销
-
E
向法院提起诉讼
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
利率低
-
B
普遍性
-
C
公益性
-
D
互助性
-
E
期限长
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
抵押物的价值
-
B
项目工程形象进度
-
C
履行担保责任情况
-
D
项目销售情况及资金回笼情况
-
E
合作机构的资信情况、经营情况及财务情况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
商品房预售许可证
-
B
房屋竣工验收合格证
-
C
建设用地规划许可证
-
D
建筑工程施工许可证
-
E
国有土地使用证
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
银行管理漏洞为“假个贷”提供可乘之机
-
B
开发商为获得优惠贷款
-
C
开发商恶意套取银行资金进行诈骗
-
D
银行扩大市场份额
-
E
开发商为缓解楼盘销售窘境
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
二者审批主体存在差异
-
B
前者的贷款对象比后者范围小
-
C
后者的贷款利率更加优惠
-
D
前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金,后者的贷款资金来自于银行
-
E
商业银行对前者不承担风险,而对后者要承担一定的风险
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
借款人提交材料的合规性
-
B
贷前调查人提交的《个人住房贷款调查审批表》
-
C
对提交材料有疑问的,要求调查人重新调查
-
D
贷前调查的内容完整性
-
E
认为需要补充材料和完善调查内容的,要求调查人落实
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
追加银行认可的其他抵押物
-
B
提前收回部分贷款本息
-
C
提前收回全部贷款本息
-
D
追加银行认可的质押物
-
E
将借款人纳入银行不良信用客户名单库
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金
-
B
借款人为具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工
-
C
相对商业贷款,其贷款利率相对较低
-
D
贷款最长期限为30年
-
E
贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
具有城镇常住户口或有效居留证明
-
B
按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
-
C
有合法有效的经济收入,信用良好,有偿还本息的能力
-
D
有合法的购买、大修住房的合同,协议
-
E
有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人住房贷款合同中的主要条款,如贷款利率、还款方式和还款额等
-
B
个人住房贷款经办机构的地址及联系电话
-
C
申请个人住房贷款应具备的条件
-
D
办理个人住房贷款的程序
-
E
个人住房贷款品种介绍
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
按商业性贷款利率执行
-
B
上限放开,实行下限管理
-
C
计息、结息方式,由借贷双方协商确定
-
D
期限在1年以内(含1年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息
-
E
对贷款购买第二套住房的,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
担保方式
-
B
贷款利率
-
C
贷款对象
-
D
贷款期限
-
E
还款方式
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
不具有真实的购房目的
-
B
虚构购房行为使其具有“真实”的表象
-
C
捏造借款人资料
-
D
房地产公司内部人员购房
-
E
同一购房人在不同的开发商处购房
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
-
B
商业性住房贷款不属于个人住房贷款的范畴
-
C
公积金个人住房贷款不以营利为目的
-
D
公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策
-
E
个人住房贷款是个人消费贷款的一种
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷款金额大,期限长
-
B
是以抵押为前提建立的借贷关系
-
C
风险相对分散,不具有系统性特点
-
D
利率优惠,交易成本低
-
E
贷款时间长,流动性弱
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
贷款银行可以根据借款人的情况,要求其同时采用几种贷款担保方式
-
B
在二手房贷款中,一般由开发商承担阶段性保证的责任
-
C
在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
-
D
国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
-
E
在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行
-
B
商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则
-
C
个人住房贷款的计息、结息方式,由贷款银行确定
-
D
个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款,实行合同利率
-
E
个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款,遇法定利率调整不分段计息
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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本卷共分为:3大题 194小题
作答时间为:194分钟
试卷总分:194分
及格分:116分
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