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A
国家依法征收的土地，属于国家所有
-
B
宅基地属于农民个人所有
-
C
农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
-
D
城市市区的土地属于国家所有
- A
- B
- C
- D
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A
应当签订书面土地出让合同
-
B
企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
-
C
企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
-
D
企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
- A
- B
- C
- D
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A
土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用
-
B
在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批
-
C
原则上划拨土地使用权有期限限制
-
D
在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准
- A
- B
- C
- D
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A
出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
-
B
国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
-
C
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
-
D
未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办
- A
- B
- C
- D
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A
农村集体土地不能转让，顺天公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地
-
B
农村集体土地不能转让，但可以出租。顺天公司可以通过长期租用这块土地进行开发
-
C
农村集体土地不能转让、出租，但可以联营。本案如采用顺天出资、王庄村出地的合作开发形式，即为合法，可以不经政府批准
-
D
农村集体土地可以依法转让，本事件合乎法律规定，但应补办有关手续
- A
- B
- C
- D
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A
房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
-
B
房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
-
C
房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
-
D
房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
- A
- B
- C
- D
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A
向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
-
B
向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续
-
C
向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续
-
D
向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
- A
- B
- C
- D
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A
物业买受人在签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约作出书面承诺
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B
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应包括前期物业合同的内容
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C
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约
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D
前期物业合同应当约定期限
- A
- B
- C
- D
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A
农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员
-
B
农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人
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C
国家建设征用农村集体经济组织的土地
-
D
农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业
- A
- B
- C
- D
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A
国务院批准的建设项目
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B
省级政府批准的道路工程
-
C
设区的市级政府批准的大型管线工程
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D
占用土地超过70公顷
- A
- B
- C
- D
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A
如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
-
B
土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
-
C
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
-
D
取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位
- A
- B
- C
- D
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A
房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金
-
B
房地产预售必须持有建设规划许可证
-
C
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上
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D
商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设
- A
- B
- C
- D
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A
可以由乡级人民政府处理
-
B
必须由县级以上人民政府处理
-
C
必须首先由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉
-
D
可以直接向人民法院起诉
- A
- B
- C
- D
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A
应经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
-
B
应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意
-
C
并报乡级人民政府批准
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D
报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
- A
- B
- C
- D
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A
一户村民只能拥有一处宅基地
-
B
宅基地不得转让
-
C
农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
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D
农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地
- A
- B
- C
- D
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A
商业用地
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B
旅游用地
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C
娱乐场所用地
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D
豪华住宅用地
- A
- B
- C
- D
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A
新增仓库不是抵押物
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B
债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
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C
债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
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D
拍卖仓库的价款归企业所有
- A
- B
- C
- D
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A
以出让方式取得土地使用权的，应当向县级以上人民政府土地行政部门申请登记，由同级政府颁发土地使用证
-
B
以划拨方式取得土地使用权的，不须领取土地使用证
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C
在土地上建造房屋的，应当凭土地使用权证书向房产管理部门领取房屋所有权证书
-
D
房地产转让的，应当先办理土地使用权证书的变更，再办理房屋所有权证书的变更
- A
- B
- C
- D
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A
就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
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B
国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
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C
土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
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D
集体土地使用权的收益和处分受到严格限制
- A
- B
- C
- D
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A
物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
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B
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
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C
业主人数较少的，可以不成立业主大会
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D
改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- A
- B
- C
- D
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A
取得土地使用权证书
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B
持有建设工程规划许可证和施工许可证
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C
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
-
D
取得《商品房预售许可证》
- A
- B
- C
- D
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A
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
-
B
若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
-
C
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
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D
若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除
- A
- B
- C
- D
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设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？( )
-
A
该市人民政府批准
-
B
该市所在地的省人民政府批准
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C
国务院批准
-
D
该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案
- A
- B
- C
- D
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华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？( )
-
A
由市人民政府划拨取得
-
B
由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
-
C
由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
-
D
由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得
- A
- B
- C
- D
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假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？( )
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A
华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
-
B
华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
-
C
圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
-
D
圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途
- A
- B
- C
- D
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假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：( )
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A
由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
-
B
由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
-
C
顺通公司已有效取得该土地使用权
-
D
圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
- A
- B
- C
- D
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本卷共分为：3大题 26小题
作答时间为：26分钟
试卷总分：26分
及格分：15分
