房地产估价程序
A型题（1-42）题。 答题说明，从每题的备选答案中选择一个最佳答案
1
/125
【最佳选择题】
1.
【最佳选择题】
对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行( )。
-
A
查阅和对资料进行分析
-
B
应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
-
C
整理、分类
-
D
所有A和B的综合
- A
- B
- C
- D
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2
/125
【最佳选择题】
2.
【最佳选择题】
实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成( )。
-
A
一个综合全面的印象
-
B
一个模糊大概的印象
-
C
一个直观具体的印象
-
D
一个片面、具体的印象
- A
- B
- C
- D
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3
/125
【最佳选择题】
3.
【最佳选择题】
在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用( )。
-
A
中位数、众数
-
B
简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一
-
C
简单算术平均数、加权算术平均数
-
D
加权算术平均数
- A
- B
- C
- D
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4
/125
【最佳选择题】
4.
【最佳选择题】
当选用( )时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小的权数。
-
A
加权算术平均数
-
B
中位数
-
C
简单算术平均数
-
D
众数
- A
- B
- C
- D
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5
/125
【最佳选择题】
5.
【最佳选择题】
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的( )作为最终的估价结果。
-
A
取整
-
B
认定该结果，作为最终的估价结果
-
C
调整
-
D
调整或取整或认定该结果
- A
- B
- C
- D
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6
/125
【最佳选择题】
6.
【最佳选择题】
估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是( )。
-
A
参数确定的合理性
-
B
A和B的综合
-
C
估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
-
D
估价报告的美观
- A
- B
- C
- D
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7
/125
【最佳选择题】
7.
【最佳选择题】
估价报告的外在质量指( )。
-
A
估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
-
B
估价对象所在位置
-
C
估价结果的准确性
-
D
估价对象的品位
- A
- B
- C
- D
-
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8
/125
【最佳选择题】
8.
【最佳选择题】
估价报告质量的高低取决于( )。
-
A
参数确定的合理性
-
B
估价报告的格式，文字表述水平及印刷质量
-
C
估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
-
D
估价报告的外在质量和内在质量
- A
- B
- C
- D
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9
/125
【最佳选择题】
9.
【最佳选择题】
一份完整的估价报告通常由( )组成。
-
A
标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
-
B
致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
-
C
封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
-
D
委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期
- A
- B
- C
- D
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10
/125
【最佳选择题】
10.
【最佳选择题】
估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择( )来说明情况和表达观点。
-
A
有代表性资料
-
B
能反映事情本质特征的资料
-
C
典型性资料
-
D
典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料
- A
- B
- C
- D
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11
/125
【最佳选择题】
11.
【最佳选择题】
估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做到( )。
-
A
图文并茂
-
B
格式单纯
-
C
美观大方
-
D
实际
- A
- B
- C
- D
-
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12
/125
【最佳选择题】
12.
【最佳选择题】
致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量( )。
-
A
简洁
-
B
详细
-
C
具体
-
D
朴实
- A
- B
- C
- D
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13
/125
【最佳选择题】
13.
【最佳选择题】
( )是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。
-
A
主动争取
-
B
自有自估
-
C
被动接受
-
D
自给自足
- A
- B
- C
- D
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14
/125
【最佳选择题】
14.
【最佳选择题】
有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是( )。
-
A
估价资料归档
-
B
确定估价结果
-
C
交付估价报告
-
D
选定估价方法计算
- A
- B
- C
- D
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15
/125
【最佳选择题】
15.
【最佳选择题】
附件通常包括( )。
-
A
委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员
-
B
致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
-
C
估价对象的位置图，四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等
-
D
标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
- A
- B
- C
- D
-
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16
/125
【最佳选择题】
16.
【最佳选择题】
估价对象分析应在( )中进行说明。
-
A
估价技术报告
-
B
致委托人函
-
C
估价师声明
-
D
估价结果报告
- A
- B
- C
- D
-
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17
/125
【最佳选择题】
17.
【最佳选择题】
说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是( )。
-
A
估价依据
-
B
估价机构
-
C
估价原则
-
D
估价定义
- A
- B
- C
- D
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18
/125
【最佳选择题】
18.
【最佳选择题】
"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指( )。
-
A
明确估价对象
-
B
明确估价目的
-
C
明确估价时点
-
D
签订估价合同
- A
- B
- C
- D
-
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19
/125
【最佳选择题】
19.
【最佳选择题】
下面不是估价合同的作用的是( )。
-
A
明确合同双方的权利和义务
-
B
预计所需的时间、人力、经费
-
C
成立法律保护的委托与受托关系
-
D
载明估价的基本事项
- A
- B
- C
- D
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20
/125
【最佳选择题】
20.
【最佳选择题】
下面不是估价作业方案内容的是( )。
-
A
拟调查搜集的资料及其来源渠道
-
B
载明估价的基本事项
-
C
拟采用的估价技术路线和估价方法
-
D
拟定作业步骤和作业进度
- A
- B
- C
- D
-
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21
/125
【最佳选择题】
21.
【最佳选择题】
搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集( )。
-
A
成本实例资料
-
B
收益实例资料
-
C
交易实例资料
-
D
估价实例资料
- A
- B
- C
- D
-
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22
/125
【最佳选择题】
22.
【最佳选择题】
下面不是估价所需资料的是( )。
-
A
宪法
-
B
反映估价对象状况的资料
-
C
对房地产价格有普遍影响的资料
-
D
交易成本，收益实例资料
- A
- B
- C
- D
-
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23
/125
【最佳选择题】
23.
【最佳选择题】
估价的假设前提是( )。
-
A
估价目的说明
-
B
估价业务调查
-
C
估价的假设和限制条件
-
D
估价对象概述
- A
- B
- C
- D
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24
/125
【最佳选择题】
24.
【最佳选择题】
我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是( )。
-
A
土地形状图、建筑平面图
-
B
估价师声明、估价结果报告
-
C
估价对象的位置图，四至和周围环境的图片
-
D
估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料
- A
- B
- C
- D
-
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25
/125
【最佳选择题】
25.
【最佳选择题】
完成估价报告后，应及时将估价报告交付给( )。
-
A
当事人
-
B
负责人
-
C
委托人
-
D
估价对象
- A
- B
- C
- D
-
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26
/125
【最佳选择题】
26.
【最佳选择题】
完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。
-
A
归档
-
B
妥善保管
-
C
整理、装订
-
D
整理、归档和妥善保管
- A
- B
- C
- D
-
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27
/125
【最佳选择题】
27.
【最佳选择题】
下列关于港地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理股价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（ ）
-
A
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
-
B
②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
-
C
①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
-
D
①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
- A
- B
- C
- D
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28
/125
【最佳选择题】
28.
【最佳选择题】
二级资质的房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价业务。
-
A
公司上市、司法鉴定
-
B
司法鉴定、企业清算
-
C
公司上市、企业清算
-
D
城镇房屋拆迁
- A
- B
- C
- D
-
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29
/125
【最佳选择题】
29.
【最佳选择题】
估价业务应当以( )名义统一受理，统一收取费用。
-
A
估价机构业务承接人员
-
B
估价机构
-
C
估价师
-
D
项目负责人
- A
- B
- C
- D
-
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30
/125
【最佳选择题】
30.
【最佳选择题】
分支机构应当以( )名义承揽估价业务。
-
A
分支机构负责人
-
B
分支机构
-
C
承接业务的房地产估价师
-
D
设立该分支机构的估价机构
- A
- B
- C
- D
-
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31
/125
【最佳选择题】
31.
【最佳选择题】
在估价基本事项中起龙头作用的是( )。
-
A
估价目的
-
B
估价对象
-
C
估价时点
-
D
估价方法
- A
- B
- C
- D
-
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32
/125
【最佳选择题】
32.
【最佳选择题】
签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
-
A
两名
-
B
两名以上
-
C
一名
-
D
无明确规定
- A
- B
- C
- D
-
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33
/125
【最佳选择题】
33.
【最佳选择题】
从本质上讲，估价时点是由( )决定的。
-
A
估价师
-
B
估价目的
-
C
委托人
-
D
估价对象
- A
- B
- C
- D
-
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34
/125
【最佳选择题】
34.
【最佳选择题】
在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用( )的测算结果。
-
A
成本法
-
B
市场法
-
C
收益法
-
D
假设开发法
- A
- B
- C
- D
-
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35
/125
【最佳选择题】
35.
【最佳选择题】
对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。
-
A
两种以上（含两种）
-
B
两种以上（不含两种）
-
C
一种
-
D
三种
- A
- B
- C
- D
-
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36
/125
【最佳选择题】
36.
【最佳选择题】
在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用( )测算结果。
-
A
收益法
-
B
市场法
-
C
成本法
-
D
假设开发法
- A
- B
- C
- D
-
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37
/125
【最佳选择题】
37.
【最佳选择题】
房地产估价报告通常由( )组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
-
A
①②③④⑤⑦⑥⑧
-
B
①②③④⑥⑦⑤⑧
-
C
①②③④⑤⑥⑦⑧
-
D
①②④③⑤⑥⑦⑧
- A
- B
- C
- D
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38
/125
【最佳选择题】
38.
【最佳选择题】
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由( )承担。
-
A
估价机构
-
B
使用者
-
C
政府主管部门
-
D
注册房地产估价师
- A
- B
- C
- D
-
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39
/125
【最佳选择题】
39.
【最佳选择题】
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
-
A
价值类型、估价对象分析、致委托人函
-
B
价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
-
C
价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
-
D
价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
- A
- B
- C
- D
-
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40
/125
【最佳选择题】
40.
【最佳选择题】
关于明确估价时点，下列说法错误的是( )。
-
A
估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
-
B
估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
-
C
估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
-
D
估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
- A
- B
- C
- D
-
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41
/125
【最佳选择题】
41.
【最佳选择题】
估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于( )年。
-
A
10
-
B
15
-
C
8
-
D
20
- A
- B
- C
- D
-
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42
/125
【最佳选择题】
42.
【最佳选择题】
估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为( )年以上。
-
A
10
-
B
15
-
C
8
-
D
20
- A
- B
- C
- D
-
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D型题（43-71）题。 答题说明，从每题的备选答案中选择一个或多个最佳答案
43
/125
【多项选择题】
43.
【多项选择题】
下列关于估价报告的说法中，不正确的有( )。
-
A
估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
-
B
估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
-
C
估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
-
D
估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
-
E
估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
- A
- B
- C
- D
- E
-
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44
/125
【多项选择题】
44.
【多项选择题】
下列关于实地查勘的说法中，正确的有( )。
-
A
对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
-
B
实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
-
C
实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
-
D
在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
-
E
实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
- A
- B
- C
- D
- E
-
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45
/125
【多项选择题】
45.
【多项选择题】
明确估价基本事项主要包括( )。
-
A
明确估价目的
-
B
明确估价对象
-
C
明确估价时点
-
D
明确估价内容
-
E
明确估价费用
- A
- B
- C
- D
- E
-
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46
/125
【多项选择题】
46.
【多项选择题】
明确估价对象包括( )。
-
A
明确估价对象的实物状况
-
B
明确估价对象的估价目的
-
C
明确估价对象的权益状况
-
D
明确估价对象的区位状况
-
E
明确估价对象的估价时点
- A
- B
- C
- D
- E
-
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47
/125
【多项选择题】
47.
【多项选择题】
估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有( )。
-
A
成立受法律保护的委托与受托关系
-
B
明确合同双方的权利和义务
-
C
明确估价目的、估价时点
-
D
载明估价的基本事项
- A
- B
- C
- D
-
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48
/125
【多项选择题】
48.
【多项选择题】
搜集资料的渠道有( )等。
-
A
委托人提供
-
B
实地查勘获得
-
C
出国考察
-
D
到政府有关部门查阅
- A
- B
- C
- D
-
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49
/125
【多项选择题】
49.
【多项选择题】
房地产估价委托合同包括的内容有( )。
-
A
评估价值
-
B
估价时点
-
C
委托人的协助义务
-
D
估价服务费用及其支付方式
-
E
委托人的工作单位
- A
- B
- C
- D
- E
-
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50
/125
【多项选择题】
50.
【多项选择题】
明确估价对象的内容主要有( )。
-
A
明确估价对象实物状况
-
B
明确估价对象权益状况
-
C
明确估价对象区位状况
-
D
明确估价对象财务状况
-
E
明确估价对象的来源
- A
- B
- C
- D
- E
-
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51
/125
【多项选择题】
51.
【多项选择题】
如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有( )。
-
A
该写字楼租金
-
B
出租率
-
C
空置率
-
D
运营费用
-
E
建造成本
- A
- B
- C
- D
- E
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52
/125
【多项选择题】
52.
【多项选择题】
完成实地查勘后，( )应在"实地查勘记录"上签字认可。
-
A
街道居委会人员
-
B
实地查勘的估价人员
-
C
委托人中陪同实地查勘的人员
-
D
被查勘房地产的业主
-
E
估价机构的法人代表
- A
- B
- C
- D
- E
-
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53
/125
【多项选择题】
53.
【多项选择题】
估价报告质量的高低，取决于( )。
-
A
估价结果的准确性
-
B
估价报告的文字表述水平
-
C
估价报告的文本格式
-
D
估价报告的页数
-
E
估价报告的字数
- A
- B
- C
- D
- E
-
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54
/125
【多项选择题】
54.
【多项选择题】
书面报告按照其格式可分为( )。
-
A
叙述式报告
-
B
表格式报告
-
C
背书式报告
-
D
记叙式报告
-
E
流水式报告
- A
- B
- C
- D
- E
-
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55
/125
【多项选择题】
55.
【多项选择题】
下列哪些估价资料应归档？( )
-
A
估价机构与委托人签订的估价委托合同
-
B
《房屋所有权证》原件
-
C
实地查勘记录
-
D
估价项目来源和接洽情况记录
-
E
评估费发票
- A
- B
- C
- D
- E
-
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56
/125
【多项选择题】
56.
【多项选择题】
下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？( )
-
A
旧城区居民房屋拆迁估价
-
B
成批房地产处置估价
-
C
居民预购商品住宅的抵押估价报告
-
D
企业破产评估
-
E
拍卖评估
- A
- B
- C
- D
- E
-
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57
/125
【多项选择题】
57.
【多项选择题】
在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如：( )。
-
A
坐落位置、四至、面积
-
B
估价时点
-
C
产权状况
-
D
使用年限
-
E
照片
- A
- B
- C
- D
- E
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58
/125
【多项选择题】
58.
【多项选择题】
估价合同的主要作用有( )。
-
A
成立受法律保护的委托与受托关系
-
B
明确合同双方的权利和义务
-
C
载明估价的基本事项
-
D
明确估价作业方案
-
E
作为交纳契税的依据
- A
- B
- C
- D
- E
-
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59
/125
【多项选择题】
59.
【多项选择题】
根据( )便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。
-
A
估价委托人
-
B
估价目的
-
C
估价时点
-
D
估价报告交付日期
-
E
评估费
- A
- B
- C
- D
- E
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60
/125
【多项选择题】
60.
【多项选择题】
估价程序的作用有( )。
-
A
规范估价行为
-
B
避免估价疏漏
-
C
保障估价质量
-
D
提高估价工作效率
-
E
保证估价结果的正确性
- A
- B
- C
- D
- E
-
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61
/125
【多项选择题】
61.
【多项选择题】
房地产估价业务的渠道归纳起来有( )。
-
A
被动接受
-
B
行政命令
-
C
主动争取
-
D
行政划拨
-
E
不正当竞争
- A
- B
- C
- D
- E
-
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62
/125
【多项选择题】
62.
【多项选择题】
在获取估价业务时，以下( )情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
-
A
与估价需求者有利害关系
-
B
与估价对象有利益关系
-
C
超出了自己的业务范围
-
D
受行政主管部门委托
-
E
自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值
- A
- B
- C
- D
- E
-
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63
/125
【多项选择题】
63.
【多项选择题】
不能独立使用、处分的房地产，如( )不宜作为抵押物。
-
A
一个球场
-
B
一个高尔夫球洞
-
C
一条保龄球球道
-
D
封闭使用的大院深处的一幢房屋
-
E
一个游泳池
- A
- B
- C
- D
- E
-
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64
/125
【多项选择题】
64.
【多项选择题】
估价委托合同的内容一般包括( )。
-
A
委托人的名称或者姓名和资产状况
-
B
估价费用及收取方式
-
C
解决争议的方法
-
D
估价机构的名称和住所
-
E
交付估价报告的类型、交付方式等
- A
- B
- C
- D
- E
-
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65
/125
【多项选择题】
65.
【多项选择题】
估价作业方案的内容主要包括( )。
-
A
拟采用的估价技术路线和估价方法
-
B
预计需要的时间、人力、经费
-
C
估价作业步骤和时间进度安排
-
D
拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
-
E
委托方的协助义务
- A
- B
- C
- D
- E
-
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66
/125
【多项选择题】
66.
【多项选择题】
估价所需资料主要包括( )。
-
A
反映估价对象状况的资料
-
B
对房地产价格有普遍影响的资料
-
C
对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
-
D
相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
-
E
对房地产价格有典型影响的资料
- A
- B
- C
- D
- E
-
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67
/125
【多项选择题】
67.
【多项选择题】
搜集估价所需资料的渠道主要有( )。
-
A
询问有关知情人士
-
B
查阅估价机构自己的资料库
-
C
估价师在实地查看估价对象时获取
-
D
要求委托人提供
-
E
自有评估的资料
- A
- B
- C
- D
- E
-
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68
/125
【多项选择题】
68.
【多项选择题】
估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为( )。
-
A
分栏式报告
-
B
文字式报告
-
C
叙述式报告
-
D
表格式报告
-
E
分步式报告
- A
- B
- C
- D
- E
-
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69
/125
【多项选择题】
69.
【多项选择题】
估价报告封面内容包括( )。
-
A
标题
-
B
估价项目名称
-
C
委托人
-
D
注册房地产估价师
-
E
参加项目人员
- A
- B
- C
- D
- E
-
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70
/125
【多项选择题】
70.
【多项选择题】
估价技术报告应包括( )等。
-
A
估价测算过程
-
B
估价基本事项
-
C
估价结果确定
-
D
市场背景描述与分析
-
E
估价方法适用性分析
- A
- B
- C
- D
- E
-
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71
/125
【多项选择题】
71.
【多项选择题】
审核的结论性意见可为( )之一。
-
A
不可以出具
-
B
可以出具
-
C
做适当修改后出具
-
D
重新撰写
-
E
重新估价
- A
- B
- C
- D
- E
-
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F型题（72-125）题。 答题说明，从每题的备选答案中选择一个最佳答案
72
/125
【判断题】
72.
【判断题】
若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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73
/125
【判断题】
73.
【判断题】
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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74
/125
【判断题】
74.
【判断题】
估价时点，应根据估价目的来确定。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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75
/125
【判断题】
75.
【判断题】
如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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76
/125
【判断题】
76.
【判断题】
房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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77
/125
【判断题】
77.
【判断题】
估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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78
/125
【判断题】
78.
【判断题】
估价报告的有效期也是估价的责任期。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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79
/125
【判断题】
79.
【判断题】
主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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80
/125
【判断题】
80.
【判断题】
估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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81
/125
【判断题】
81.
【判断题】
明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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82
/125
【判断题】
82.
【判断题】
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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83
/125
【判断题】
83.
【判断题】
从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困难。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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84
/125
【判断题】
84.
【判断题】
估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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85
/125
【判断题】
85.
【判断题】
估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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86
/125
【判断题】
86.
【判断题】
对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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87
/125
【判断题】
87.
【判断题】
同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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88
/125
【判断题】
88.
【判断题】
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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89
/125
【判断题】
89.
【判断题】
拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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90
/125
【判断题】
90.
【判断题】
在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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91
/125
【判断题】
91.
【判断题】
对于估价对象为已经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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92
/125
【判断题】
92.
【判断题】
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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93
/125
【判断题】
93.
【判断题】
当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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94
/125
【判断题】
94.
【判断题】
由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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95
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【判断题】
95.
【判断题】
对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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96
/125
【判断题】
96.
【判断题】
叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。( )
-
A
对
-
B
错
- A
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97
/125
【判断题】
97.
【判断题】
表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。( )
-
A
对
-
B
错
- A
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98
/125
【判断题】
98.
【判断题】
记述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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99
/125
【判断题】
99.
【判断题】
估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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100
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【判断题】
100.
【判断题】
如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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101
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【判断题】
101.
【判断题】
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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102
/125
【判断题】
102.
【判断题】
致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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103
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【判断题】
103.
【判断题】
15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。( )
-
A
对
-
B
错
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104
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【判断题】
104.
【判断题】
在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。( )
-
A
对
-
B
错
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105
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【判断题】
105.
【判断题】
保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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106
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【判断题】
106.
【判断题】
在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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107
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【判断题】
107.
【判断题】
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。( )
-
A
对
-
B
错
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108
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【判断题】
108.
【判断题】
争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给( )予回扣或利诱等。
-
A
对
-
B
错
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109
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【判断题】
109.
【判断题】
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。( )
-
A
对
-
B
错
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110
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【判断题】
110.
【判断题】
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。( )
-
A
对
-
B
错
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111
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【判断题】
111.
【判断题】
估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。( )
-
A
对
-
B
错
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112
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【判断题】
112.
【判断题】
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。( )
-
A
对
-
B
错
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- B
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113
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【判断题】
113.
【判断题】
估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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114
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【判断题】
114.
【判断题】
明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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115
/125
【判断题】
115.
【判断题】
明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观，外部配套设施等。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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116
/125
【判断题】
116.
【判断题】
大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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117
/125
【判断题】
117.
【判断题】
完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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118
/125
【判断题】
118.
【判断题】
进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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119
/125
【判断题】
119.
【判断题】
如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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120
/125
【判断题】
120.
【判断题】
当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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121
/125
【判断题】
121.
【判断题】
叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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122
/125
【判断题】
122.
【判断题】
估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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123
/125
【判断题】
123.
【判断题】
房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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124
/125
【判断题】
124.
【判断题】
对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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试卷详情
本卷共分为：3大题 125小题
作答时间为：125分钟
试卷总分：125分
及格分：75分
答题卡
00:00:00
A型题
每题1分 共42题
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D型题
每题1分 共29题
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F型题
每题1分 共54题
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确认交卷