-
A
合法原则
-
B
平衡原则
-
C
统一原则
-
D
同步原则
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差
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积
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和
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商
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中等收益
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高收益
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最低收益
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不可预见费
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地价
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专业费
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租售费
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A
开发利润
-
B
投资收益
-
C
投资利润
-
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销售税
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- B
- C
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A
估价时点
-
B
取得待开发土地的日期
-
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开工日期
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开始出售开发完成后的房地产的日期
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- C
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A
8900
-
B
9900
-
C
9300
-
D
9941
- A
- B
- C
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A
报酬率
-
B
平均报酬率
-
C
利润率
-
D
利率
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- B
- C
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A
经营期
-
B
销售期
-
C
开发期
-
D
建造期
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- B
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A
收益法
-
B
成本法
-
C
长期趋势法
-
D
市场法
- A
- B
- C
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A
地租原理
-
B
均衡原理
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C
适合原理
-
D
预期原理
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- B
- C
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A
选择最佳的土地用途
-
B
确定最佳的开发利用方式
-
C
测算开发成本、费用等
-
D
预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
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- B
- C
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A
选择最佳的土地用途
-
B
确定最佳的开发利用方式
-
C
测算开发成本、费用等
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D
预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
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A
选择最佳的土地用途
-
B
确定最佳的开发利用方式
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C
测算开发成本、费用等
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预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
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A
选择最佳的土地用途
-
B
确定最佳的开发利用方式
-
C
测算开发成本、费用等
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D
预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
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- B
- C
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A
最佳的用途
-
B
最佳的档次
-
C
最佳的收益
-
D
最佳的规模
- A
- B
- C
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A
兴建写字楼
-
B
兴建宾馆
-
C
兴建公寓
-
D
难以确定
- A
- B
- C
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A
月
-
B
季
-
C
周
-
D
年
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- B
- C
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A
经营期
-
B
开发期
-
C
建造期
-
D
前期
- A
- B
- C
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A
开发期
-
B
开发经营期
-
C
经营期
-
D
运营期
- A
- B
- C
- D
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A
购买待开发房地产时的日期
-
B
开发期间的某个日期
-
C
开发完成时的日期
-
D
估价时点时的日期
- A
- B
- C
- D
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A
合法原理
-
B
预期原理
-
C
替代原理
-
D
生产费用价值论
- A
- B
- C
- D
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A
收益法
-
B
成本法
-
C
市场法
-
D
长期趋势法
- A
- B
- C
- D
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A
成本法
-
B
假设开发法
-
C
比较法
-
D
长期趋势法
- A
- B
- C
- D
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A
典型,特定
-
B
特殊,典型
-
C
特定,典型
-
D
典型,特殊
- A
- B
- C
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A
待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
-
B
待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
-
C
待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
-
D
待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
- A
- B
- C
- D
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A
收益法
-
B
成本法
-
C
市场法
-
D
推测法
- A
- B
- C
- D
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A
收益法
-
B
成本法
-
C
市场法
-
D
推测法
- A
- B
- C
- D
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A
根据实际情况而定
-
B
必须考虑
-
C
不必考虑
-
D
无法确定
- A
- B
- C
- D
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A
投资利息因素
-
B
资金时间价值
-
C
通货膨胀影响
-
D
投资风险补偿
- A
- B
- C
- D
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A
3%
-
B
5%
-
C
2%
-
D
8%
- A
- B
- C
- D
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-
A
房屋可使用
-
B
将其售出
-
C
房屋验收合格
-
D
房地产经济寿命结束
- A
- B
- C
- D
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-
A
建设期的起点与开发经营期的起点相同
-
B
经营期可具体化为销售期和运营期
-
C
开发经营期可分为建设期和经营期
-
D
经营期可以准确预测答案
- A
- B
- C
- D
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-
A
购买待开发房地产时的时间
-
B
建设期间的某个时间
-
C
开发结束时的时间
-
D
全部租售出去时的时间
- A
- B
- C
- D
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-
A
收益法
-
B
成本法
-
C
市场法
-
D
路线价法
- A
- B
- C
- D
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-
A
1652.89
-
B
1502.63
-
C
1562.89
-
D
1520.63
- A
- B
- C
- D
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-
A
买方,卖方
-
B
卖方,买方
-
C
买方,买方
-
D
卖方,卖方
- A
- B
- C
- D
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A
期中
-
B
期末
-
C
期初
-
D
任意阶段
- A
- B
- C
- D
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-
A
自己开发前提下评估出的价值,要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
-
B
自愿转让前提下评估出的价值,要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
-
C
自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值
-
D
自愿转让前提下评估出的价值,要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
- A
- B
- C
- D
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-
A
4074.10
-
B
4768.50
-
C
4023.04
-
D
5652.09
- A
- B
- C
- D
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-
A
待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
-
B
待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
-
C
后续建设成本+管理费用+销售费用
-
D
待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
- A
- B
- C
- D
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-
A
税金
-
B
附加
-
C
交易手续费
-
D
销售代理费
- A
- B
- C
- D
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-
A
现金流入量
-
B
现金流出量
-
C
毛现金流量
-
D
净现金流量
- A
- B
- C
- D
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-
A
预售
-
B
建成后出售
-
C
出租
-
D
娱乐
- A
- B
- C
- D
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-
A
将在建工程续建成房屋
-
B
将旧房装饰装修改造成新房
-
C
将生地开发成熟地
-
D
将门市出售
- A
- B
- C
- D
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-
A
成本法
-
B
长期趋势法
-
C
收益法
-
D
市场法
- A
- B
- C
- D
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-
A
清真寺
-
B
在建工程
-
C
可装修改造的旧房
-
D
可改变用途的旧房
-
E
学校
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
拍卖
-
B
招标
-
C
挂牌
-
D
征收
-
E
交易
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
抵押
-
B
自用
-
C
营业
-
D
出租
-
E
出售
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
生地
-
B
毛地
-
C
熟地
-
D
房屋(包含土地)
-
E
在建工程
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
开发经营期可分为开发期和建设期
-
B
开发期的起点与开发经营期的起点相同
-
C
销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间
-
D
在租赁的情况下,运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
-
E
开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
-
B
计算开发利润
-
C
预测开发完成后的房地产售价、租金
-
D
各项支出与收入的折现
-
E
督促开发商及时完成开发项目
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
要承担总费用上涨的风险
-
B
要承担更多的投资利息
-
C
能够提高利润
-
D
成本将会降低
-
E
报酬率将会提高
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
应计息的项目,计息期的长短
-
B
计息的方式
-
C
利率的大小,计息周期
-
D
折现率
-
E
利润率
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
明朗、稳定及长远的房地产政策
-
B
一套统一、严谨及健全的房地产法规
-
C
一个公平交易的房地产信息资料库
-
D
一个公平竞争的市场环境
-
E
一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
待开发房地产的最高价格
-
B
待开发房地产的平均价格
-
C
房地产开发项目的预期利润
-
D
房地产开发项目的平均利润
-
E
房地产开发中可能出现的最高费用
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
地块所在城市的性质
-
B
地块的地质情况
-
C
地块所在城市内的区域的性质
-
D
地块的水文情况
-
E
具体的坐落状况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
最佳的用途
-
B
建筑规模
-
C
档次
-
D
大小
-
E
区位
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来
-
B
在现金流量折现法中投资利息和开发利润都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中
-
C
传统方法不考虑各项支出、收入发生的不同时间,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减
-
D
现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的不同时间,即首先要将它们折算到同一时点上的价值(最终是折算到估价时点上),然后再相加减
-
E
对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在传统方法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
销售费用
-
B
后续的开发成本
-
C
投资利息
-
D
开发利润
-
E
管理费用
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
后续开发经营期究竟多长要预测准确
-
B
各项支出、收入在何时发生要预测准确
-
C
各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
-
D
销售期多长要预测准确
-
E
运营期多长要预测准确
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
市场法
-
B
收益法
-
C
成本法
-
D
长期趋势法
-
E
推测法
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
销售费用
-
B
投资利息
-
C
开发利润
-
D
销售税费
-
E
后续的开发成本
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
未知的需要求取的待开发房地产的价值
-
B
取得待开发房地产的税费
-
C
开发利润
-
D
销售税费
-
E
后续的开发成本、管理费用和销售费用
- A
- B
- C
- D
- E
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本卷共分为:4大题 138小题
作答时间为:138分钟
试卷总分:138分
及格分:81分