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C
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213
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房地产净收益按一固定比率逐年递增
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C
房地产净收益按一固定数额逐年递增
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D
房地产净收益按一固定比率逐年递减
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-
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C
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A
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B
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C
5730
-
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6000
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B
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C
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- A
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土地使用权年限
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建筑物经济寿命
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投资回收/所投入的资本
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B
(投资回报+投资回收)/所投入的资本
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C
投资回报/所投入的资本
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D
(投资回收-投资回报)/所投入的资本
- A
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A
1372.73
-
B
1309.94
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C
953.97
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932.37
- A
- B
- C
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未来第一年
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B
收益期内的算术平均数
-
C
估价时点
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D
收益期内的中位数
- A
- B
- C
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A
潜在毛租金乘数法
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B
有效毛收入乘数法
-
C
毛租金乘数法
-
D
净收益乘数法
- A
- B
- C
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A
潜在毛收入乘数法
-
B
有效毛收入乘数法
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C
毛租金乘数法
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D
净收益乘数法
- A
- B
- C
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A
119.2
-
B
117.5
-
C
130.0
-
D
120.0
- A
- B
- C
- D
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A
450
-
B
460
-
C
260
-
D
500
- A
- B
- C
- D
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A
450
-
B
500
-
C
400
-
D
540
- A
- B
- C
- D
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-
A
自然寿命
-
B
合同约定
-
C
净运营费用
-
D
法律规定
- A
- B
- C
- D
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A
旅馆
-
B
歌城
-
C
写字楼
-
D
加油站
- A
- B
- C
- D
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A
现状用途
-
B
新旧程度
-
C
规划限制条件
-
D
所在地区未来经济状况
-
E
投资者管理水平
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产抵押贷款还本付息额
-
B
建筑物折旧费
-
C
房地产改扩建费用和所得税
-
D
装饰装修的折旧费
-
E
房地产税
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
用于计算积算价格
-
B
用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
-
C
用于比较不同年限价格的高低
-
D
用于市场法中因年限不同进行的价格调整
-
E
用于计算报酬率
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
直接资本化法
-
B
投资法
-
C
收益乘数法
-
D
利润法
-
E
现金流量折现法
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
未出租的餐馆
-
B
旅店
-
C
加油站
-
D
农地
-
E
未开发的土地
- A
- B
- C
- D
- E
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A
收益
-
B
经营方式
-
C
收益年限
-
D
市场状况
-
E
风险
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
每年基本上固定不变
-
B
每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
-
C
每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
-
D
其他有规则的变化情形
-
E
每年根据市场价格变化而变化
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
基于租赁收入测算净收益
-
B
基于营业收入测算净收益
-
C
基于销售收入测算净收益
-
D
基于期末转售收益
-
E
基于商业经营收入测算净收益
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
有效毛收入
-
B
空置和收租损失
-
C
运营费用
-
D
抵押贷款还本付息
-
E
所得税
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
客观收益
-
B
实际收益
-
C
有形收益
-
D
无形收益
-
E
潜在收益
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
有形收益
-
B
无形收益
-
C
正常收益
-
D
实际收益
-
E
广告收益
- A
- B
- C
- D
- E
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A
自然寿命
-
B
经济寿命
-
C
剩余经济寿命
-
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土地使用权期限
-
E
土地使用权剩余期限
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
试错法
-
B
移动平均法
-
C
曲线拟合法
-
D
线性内插法
-
E
指数修匀法
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
毛租金乘数
-
B
利润乘数
-
C
净收益乘数
-
D
销售收入乘数
-
E
总收益乘数
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
-
B
通常只需要测算未来第一年的收益
-
C
每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易理解
-
D
资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
-
E
计算过程较为简单
- A
- B
- C
- D
- E
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A
建筑物剩余技术
-
B
土地剩余技术
-
C
市场剩余技术
-
D
房地产剩余技术
-
E
抵押贷款剩余技术
- A
- B
- C
- D
- E
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本卷共分为:4大题 141小题
作答时间为:141分钟
试卷总分:141分
及格分:81分