-
A
市场价格
-
B
交易价格
-
C
成交价格
-
D
正常价格
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- C
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A
写字楼
-
B
纪念馆
-
C
商品住宅
-
D
标准工业厂房
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搜集该可比实例时
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进行房地产状况修正时
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估价时点
-
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成交价格所反映
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等于
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接近
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低于
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高于
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A
分期付款
-
B
以一定时日为最后期限一次付清
-
C
一次付清
-
D
银行借贷低息支付
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- B
- C
- D
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A
地面地价
-
B
楼面地价
-
C
楼层单价
-
D
地产总价
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- B
- C
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A
该价格所对应的房产的市场汇价
-
B
该价格所对应的价值的偏差
-
C
该价格所对应的日期时的市场汇价
-
D
该价格针对不同的房产时的不同市场汇价
- A
- B
- C
- D
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A
价格情况修正
-
B
估价情况修正
-
C
交易情况修正
-
D
理论情况修正
- A
- B
- C
- D
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A
大致不变
-
B
偏低
-
C
偏高
-
D
抵押
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- B
- C
- D
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A
往往偏高
-
B
往往不发生变化
-
C
往往偏低
-
D
往往偏向于双方的协商情况
- A
- B
- C
- D
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-
A
调解方式
-
B
交易方式
-
C
协议方式
-
D
成交方式
- A
- B
- C
- D
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A
与市场行情大致是相符合的
-
B
随情况不同而高低不同
-
C
往往偏高
-
D
往往偏低
- A
- B
- C
- D
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A
①②③④
-
B
②③④
-
C
②③④⑤
-
D
①②③④⑤
- A
- B
- C
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A
与市场吻合
-
B
偏高
-
C
偏低
-
D
其他
- A
- B
- C
- D
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A
交易价格
-
B
修正价格
-
C
成交价格
-
D
正常价格
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- B
- C
- D
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A
5%
-
B
1+5%)/1
-
C
1/(1±5%)
-
D
(1-5%)/1
- A
- B
- C
- D
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A
以可比实例的成交价格为基准
-
B
以实际成交价格为基准
-
C
以成交价格为基准
-
D
以正常价格为基准
- A
- B
- C
- D
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-
A
双方达成基本一致的价格
-
B
成交日期时的价格
-
C
签署协议时价格
-
D
双方口头许诺进行交易时价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
正常情况下的价格
-
B
交易修正时的价格
-
C
估价时点时的价格
-
D
市场前提下的价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
在当前状态下的市场价格
-
B
交易价格
-
C
在估价时点的价格
-
D
正常价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
市场状况
-
B
估价早点
-
C
交易情况
-
D
房地产状况
- A
- B
- C
- D
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-
A
固定价格指数
-
B
长期价格指数
-
C
定基价格指数
-
D
涨落价格指数
- A
- B
- C
- D
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A
市场因素
-
B
实物因素
-
C
区位因素
-
D
权益因素
- A
- B
- C
- D
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A
市场状况调整
-
B
比准价格修正
-
C
房地产状况调整
-
D
交易情况修正
- A
- B
- C
- D
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A
价格浮动
-
B
价格修正系数
-
C
价格变动率
-
D
价格变化期
- A
- B
- C
- D
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A
一组数字中最接近的那个数字
-
B
一组数字中出现次数最少的
-
C
一组数字中出现次数最多的
-
D
一组数字中关系最大的一个
- A
- B
- C
- D
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A
市场状况
-
B
房地产状况
-
C
交易状态
-
D
房地产位置因素修正
- A
- B
- C
- D
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-
A
市场状况调整
-
B
比准价格修正
-
C
房地产状况调整
-
D
交易情况修正
- A
- B
- C
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-
A
市场状况调整
-
B
比准价格修正
-
C
房地产状况调整
-
D
交易情况修正
- A
- B
- C
- D
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A
实物状况下
-
B
权益状况下
-
C
区位状况下
-
D
房地产市场状况下
- A
- B
- C
- D
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-
A
减价
-
B
不变
-
C
增价
-
D
相对比例的调整
- A
- B
- C
- D
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-
A
修正系数
-
B
变动率
-
C
百分率
-
D
其他
- A
- B
- C
- D
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-
A
市场状况
-
B
估价对象
-
C
可比实例
-
D
社会需求
- A
- B
- C
- D
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-
A
1/(1-R%)
-
B
(1-R%)/1
-
C
R%
-
D
1/(1±R%)
- A
- B
- C
- D
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-
A
评定
-
B
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C
评选
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评价
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- B
- C
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A
估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
-
B
估价对象的得分
-
C
可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
-
D
可比实例的得分
- A
- B
- C
- D
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-
A
一个有特殊性的房地产状况
-
B
一个标准的房地产状况
-
C
一个有代表性的房地产状况
-
D
一个修正好的房地产状况
- A
- B
- C
- D
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-
A
在其成交日期时的状况
-
B
在其双方达成协议时的价格状况
-
C
在当时的一种市场状况
-
D
在其双方口头同意成交的状况
- A
- B
- C
- D
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-
A
符合市场的价格
-
B
正常价格
-
C
合理价格
-
D
具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
计算价格
-
B
交易价格
-
C
修正价格
-
D
客观合理价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
加权算术平均数
-
B
修正平均数
-
C
幂次平均数
-
D
低项算术平均数
- A
- B
- C
- D
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-
A
估算出的一个价格
-
B
简单算出的一个价格
-
C
综合出的一个价格
-
D
修正得出的一个价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
赋予每个价格的变动率
-
B
赋予每个价格中位数
-
C
赋予每个价格不同的权数
-
D
赋予每个价格一个具有综合性的比准价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
相关的房地产交易
-
B
类似房地产的交易
-
C
完全相同的房地产
-
D
房地产的交易
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产开发用地
-
B
商铺
-
C
存量成套住宅
-
D
古建筑
- A
- B
- C
- D
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-
A
丰富和完整
-
B
广泛和真实
-
C
充实和完整
-
D
完整和真实
- A
- B
- C
- D
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-
A
5个以下
-
B
3~5个
-
C
3个以上
-
D
3~10个
- A
- B
- C
- D
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-
A
招标方式
-
B
拍卖方式
-
C
协议方式
-
D
政府定价
- A
- B
- C
- D
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-
A
支付定金
-
B
分期支付
-
C
一次付清
-
D
以一定日期为最后期限一次付清
- A
- B
- C
- D
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-
A
38.25
-
B
38.42
-
C
37.91
-
D
50
- A
- B
- C
- D
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-
A
2895.73
-
B
2985.71
-
C
3000
-
D
2960.80
- A
- B
- C
- D
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-
A
2580
-
B
2607
-
C
2400
-
D
2760
- A
- B
- C
- D
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-
A
2288
-
B
2340
-
C
2080
-
D
2392
- A
- B
- C
- D
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-
A
估价时点
-
B
估价作业日期
-
C
成交日期
-
D
估价委托日
- A
- B
- C
- D
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-
A
50~75
-
B
50~100
-
C
0~50
-
D
100~150
- A
- B
- C
- D
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-
A
2214.29
-
B
2336.45
-
C
2020.80
-
D
2447.37
- A
- B
- C
- D
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-
A
2425
-
B
2294
-
C
2660
-
D
2427
- A
- B
- C
- D
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-
A
2823
-
B
2688
-
C
2816
-
D
2632
- A
- B
- C
- D
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-
A
2308
-
B
2558
-
C
1376
-
D
1055
- A
- B
- C
- D
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-
A
3020
-
B
3144
-
C
3018
-
D
3050
- A
- B
- C
- D
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-
A
7964
-
B
8260
-
C
7935
-
D
8290
- A
- B
- C
- D
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-
A
某地区房地产价格指数或变动率
-
B
全国某类房地产价格指数或变动率
-
C
全国房地产价格指数或变动率
-
D
某地区某类房地产价格指数或变动率
- A
- B
- C
- D
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-
A
标准
-
B
市场上
-
C
估价对象
-
D
交易情况
- A
- B
- C
- D
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-
A
8450
-
B
8690
-
C
8500
-
D
8570
- A
- B
- C
- D
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-
A
4500
-
B
4250
-
C
4750
-
D
4100
- A
- B
- C
- D
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-
A
划拨土地建筑面积300m、成交日期为2005年1月的住宅
-
B
建筑面积250m、成交日期为2002年1月的商品住宅
-
C
建筑面积50m、成交日期为2005年3月的商品住宅
-
D
成交日期为2005年5月、建筑面积250m的商品住宅
- A
- B
- C
- D
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-
A
标准厂房
-
B
房地产开发用地
-
C
特殊厂房
-
D
学校
- A
- B
- C
- D
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-
A
价格指数
-
B
价格变动率
-
C
时间序列分析
-
D
直接比较调整
- A
- B
- C
- D
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-
A
土地基础设施完备程度
-
B
容积率
-
C
建筑物设备
-
D
建筑物完损程度
- A
- B
- C
- D
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-
A
可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
-
B
可比实例的成交日期应与估价时点接近
-
C
可比实例的交易类型应与估价目的吻合
-
D
可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
-
E
可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
营业税
-
B
土地增值税
-
C
契税
-
D
补交土地使用权出让金
-
E
房产税
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
印花税
-
B
办证费
-
C
测绘费
-
D
交易手续费
-
E
城市维护建设税
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
指数法
-
B
差额法
-
C
分数法
-
D
百分率法
-
E
比较法
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
定基价格指数
-
B
环比价格指数
-
C
定额价格指数
-
D
百分比指数
-
E
百分率指数
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
银行存款利率
-
B
建筑造价指数或变动率
-
C
建筑材料价格指数或变动率
-
D
建筑人工费指数或变动率
-
E
银行贷款利率
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
区位状况调整
-
B
权益状况调整
-
C
实物状况调整
-
D
市场状况调整
-
E
环境状况调整
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
位置
-
B
地形
-
C
环境
-
D
配套设施
-
E
附属物
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地使用年限
-
B
容积率
-
C
建筑密度
-
D
地基承载力
-
E
绿化率
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直接比较调整
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间接比较调整
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环比指数法
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年限比较法
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随机数
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C
众数
-
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去掉一个最高价格和一个最低价格,将余下的进行简单算术平均
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质数
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价格指数的准确性
-
B
比较实例与估价对象的一致性程度
-
C
路线价确定的准确性
-
D
基准地价的准确性
-
E
预测开发利润的准确性
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- D
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A
高档公寓
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B
城市规划用地
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C
写字楼
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特殊厂房
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E
学校
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A
房地产状况
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B
市场状况
-
C
交易情况
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交易期望目标
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E
估价时点修正
- A
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交易双方的收入情况
-
B
交易实例房地产的状况
-
C
成交价格
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交易情况
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E
交易双方婚姻状况
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- C
- D
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A
钢结构
-
B
框架结构
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C
砖混结构
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简易结构
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E
网状结构
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A
抵押
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B
买卖
-
C
租赁
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D
征用
-
E
清算
- A
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A
统一付款方式
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B
统一采用单价
-
C
统一划定价格上下限
-
D
统一面积内涵
-
E
统一利率
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- C
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A
人民币
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B
美国货币
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C
法国货币
-
D
英国货币
-
E
印度货币
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- C
- D
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A
使用面积
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B
建筑面积
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C
房屋整体面积
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D
建设外使用面积
-
E
公摊面积
- A
- B
- C
- D
- E
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A
不可移动性
-
B
独一无二性
-
C
永保其值性
-
D
价值量大性
-
E
增值性
- A
- B
- C
- D
- E
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A
交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
-
B
特殊交易方式的交易
-
C
交易税费正常负担的交易
-
D
相邻房地产的合并交易
-
E
成交价格的不确定
- A
- B
- C
- D
- E
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A
地理位置
-
B
土地面积
-
C
土地形状
-
D
建筑规模
-
E
邻里关系
- A
- B
- C
- D
- E
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A
全国各地区房地产价格指数或变动率
-
B
本地区房地产价格指数或变动率
-
C
全国同类房地产价格指数或变动率
-
D
本地区同类房地产价格指数或变动率
-
E
国际房地产价格指数或变动率
- A
- B
- C
- D
- E
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A
建筑物坐落位置
-
B
土地形状
-
C
土地面积
-
D
建筑物工程质量
-
E
容积率
- A
- B
- C
- D
- E
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A
土地使用权年限
-
B
城市规划限制条件
-
C
公共设施利与弊限制
-
D
文化生活限制条件
-
E
交通管制
- A
- B
- C
- D
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A
区位方面的
-
B
权益方面的
-
C
实物方面的
-
D
房地产市场方面的
-
E
交易当事人方面的
- A
- B
- C
- D
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A
可比实例房地产得分
-
B
估价对象房地产得分
-
C
可比实例房地产相对于标准房地产的得分
-
D
估价对象房地产相对于标准房地产的得分
-
E
标准房地产的得分
- A
- B
- C
- D
- E
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A
交易情况
-
B
市场状况
-
C
房地产状况
-
D
交易过程
-
E
测算过程
- A
- B
- C
- D
- E
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A
交易情况修正系数
-
B
市场状况修正系数
-
C
交易结果修正系数
-
D
房地产状况修正系数
-
E
权益状况修正系数
- A
- B
- C
- D
- E
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A
百分率
-
B
差额法
-
C
回归分析法
-
D
顺序法
-
E
递归法
- A
- B
- C
- D
- E
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A
标准厂房
-
B
在建工程
-
C
高档公寓
-
D
房地产开发用地
-
E
纪念馆
- A
- B
- C
- D
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A
特殊厂房
-
B
普通住宅
-
C
存量成套住宅
-
D
博物馆
-
E
在建工程
- A
- B
- C
- D
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A
成交价格
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B
议价时间
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C
成交日期
-
D
付款方式
-
E
交易地点
- A
- B
- C
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A
可比实例与估价对象所处的地区必须相同
-
B
可比实例的交易类型与估价目的吻合
-
C
可比实例的规模与估价对象的规模相当
-
D
可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
-
E
可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
- A
- B
- C
- D
- E
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A
可比实例一定是交易实例
-
B
可比实例不一定是交易实例
-
C
交易实例一定是可比实例
-
D
交易实例不一定是可比实例
-
E
可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
- A
- B
- C
- D
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A
统一付款方式
-
B
统一价格单位
-
C
统一房地产范围
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D
统一产权性质
-
E
统一采用总价
- A
- B
- C
- D
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A
以正常市场价格成交的交易
-
B
急于出售的交易
-
C
以协议方式进行的房地产交易
-
D
受迷信影响的交易
-
E
相邻房地产的合并交易
- A
- B
- C
- D
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出让金
-
B
营业税
-
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土地增值税
-
D
契税
-
E
所得税
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E
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C
交易手续费
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出让金
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E
契税
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场地平整程度
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动力的取得
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基础设施条件
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本卷共分为:4大题 195小题
作答时间为:195分钟
试卷总分:195分
及格分:114分
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