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A
工业用地
-
B
商品住宅
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C
工厂厂房
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D
商住用地
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估价人员
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估价对象
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C
估价机构
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估价方法
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合法使用方面
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合法处分方面
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合法产权方面
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合法居住方面
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4
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B
3.5
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C
3
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D
6
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最佳约度
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B
最佳规模和最佳集约度
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C
最佳用途和最佳规模
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最佳用途
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均衡原理
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收益递减原理
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收益递增原理
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适合原理
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收益递增原理
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均衡原理
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规模的收益
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适合原理
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规模的收益递减
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B
规模的收益递增
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C
规模的收益不变
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其他
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收益递增递减原理
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B
适合原理
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C
权益原理
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均衡原理
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估价时间
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B
估价区位
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C
估价程序
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估价目的
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估价目的
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B
估价区位
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C
估价时点
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估价权益
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收益原理
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均衡原理
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C
权益原理
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适合原理
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A
合法产权
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B
合法处分
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C
合法使用
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合法收益
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A
大于
-
B
等于
-
C
小于
-
D
其他
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- B
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A
小于
-
B
等于
-
C
大于
-
D
其他
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- B
- C
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A
不变
-
B
增加额
-
C
减少额
-
D
其他
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- C
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A
商业房地产
-
B
收益性房地产
-
C
居住房地产
-
D
类似房地产
- A
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A
经济学原理
-
B
估价原理
-
C
替代原理
-
D
均衡原理
- A
- B
- C
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A
不可移动性
-
B
价值高大性
-
C
独一无二性
-
D
增值保值性
- A
- B
- C
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A
商业性房地产
-
B
收益性房地产
-
C
居住房地产
-
D
类似房地产
- A
- B
- C
- D
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-
A
62000
-
B
61000
-
C
62500
-
D
61500
- A
- B
- C
- D
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-
A
1100
-
B
1200
-
C
1000
-
D
1300
- A
- B
- C
- D
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-
A
估价方法
-
B
注册房地产估价师
-
C
估价委托人
-
D
估价目的
- A
- B
- C
- D
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-
A
独立、客观、公正
-
B
最高最佳原则
-
C
合法原则
-
D
估价时点原则
- A
- B
- C
- D
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-
A
法律、法规、政策
-
B
土地用途管制
-
C
相关合同
-
D
国家的价格政策
- A
- B
- C
- D
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-
A
法律、法规、政策
-
B
土地用途管制
-
C
相关合同
-
D
国家的价格政策
- A
- B
- C
- D
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-
A
在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
-
B
在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
-
C
在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
-
D
在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
- A
- B
- C
- D
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-
A
技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
-
B
经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
-
C
法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
-
D
法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
- A
- B
- C
- D
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-
A
大于等于
-
B
等于
-
C
小于等于
-
D
无法确定
- A
- B
- C
- D
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-
A
下降
-
B
不变
-
C
提高
-
D
无法确定
- A
- B
- C
- D
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-
A
13.00
-
B
28.00
-
C
10.30
-
D
20.80
- A
- B
- C
- D
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-
A
均衡原理
-
B
收益递增原理
-
C
适合原理
-
D
收益递减原理
- A
- B
- C
- D
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-
A
更新改造
-
B
改变用途
-
C
维持现状
-
D
重新开发
- A
- B
- C
- D
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A
更新改造
-
B
改变用途
-
C
维持现状
-
D
重新开发
- A
- B
- C
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A
更新改造
-
B
改变用途
-
C
维持现状
-
D
重新开发
- A
- B
- C
- D
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-
A
估价目的
-
B
估价程序
-
C
估价对象
-
D
估价原则
- A
- B
- C
- D
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-
A
现在,现在
-
B
历史,现在
-
C
现在,历史
-
D
未来,现在
- A
- B
- C
- D
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-
A
房屋征收决定公告之日
-
B
房屋征收委托之日
-
C
房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
-
D
房屋征收完毕之日
- A
- B
- C
- D
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-
A
房屋的实际状况
-
B
评估人员的专业判断
-
C
与被征收房屋价值评估时点一致
-
D
评估人员的现场勘察结果
- A
- B
- C
- D
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-
A
同样用途房地产
-
B
相同房地产
-
C
同一城市房地产
-
D
类似房地产
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产市场状况不同
-
B
估价目的不同
-
C
估价时点不同
-
D
估价对象状况
- A
- B
- C
- D
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-
A
用途
-
B
规模
-
C
档次
-
D
外观
- A
- B
- C
- D
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-
A
土地的用途
-
B
建筑高度
-
C
建筑密度
-
D
房屋产权
-
E
公摊面积
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
《房地产权证》
-
B
《房地产共有权证》
-
C
《房地产他项权证》
-
D
《房地产所有权证书》
-
E
《房地产抵押权证》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
收益递增递减原理
-
B
均衡原理
-
C
适合原理
-
D
替代原理
-
E
最佳使用原理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
开发计划
-
B
城市规划
-
C
设计图纸
-
D
土地用途管制
-
E
施工承包合同
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
产权是否有争议
-
B
房地产手续是否完备
-
C
开发商是否具有售房许可证
-
D
房地产权利主体是否具有完全民事行为能力
-
E
产权人员是否年满18周岁
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
市场法
-
B
长期趋势法
-
C
成本法中客观成本的求取
-
D
收益法中客观收益的求取
-
E
假设开发法
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据
-
B
在合法使用方面,应以城市规划、土地用途管制等为依据
-
C
在合法处分方面,应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
-
D
在合法估价方面,应以城市规划、土地用途管制等为依据
-
E
在合法利用方面,应以城市规划、土地用途管制等为依据
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
《国有土地所有证》
-
B
《集体土地所有证》
-
C
《集体土地使用证》
-
D
《土地他项权利证明书》
-
E
《土地抵押权利证书》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
估价管理
-
B
期货管理
-
C
房产管理
-
D
土地管理
-
E
城市建设管理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
用途
-
B
建筑高度
-
C
建筑容积率
-
D
净高
-
E
价格
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
法律上允许
-
B
技术上可能
-
C
经济上可行
-
D
估价上合理
-
E
委托人能够接受
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地所有权
-
B
房屋所有权
-
C
宅基地使用权
-
D
学校的办公用房
-
E
建设用地使用权
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
法律
-
B
行政法规
-
C
合同
-
D
口头约定
-
E
产权人同意
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
管制
-
B
使用
-
C
收益
-
D
处分
-
E
拍卖
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
估价时点为现在,估价对象为现时状况下的估价
-
B
估价时点为现在,估价对象为未来状况下的估价
-
C
估价时点为过去,估价对象为过去状况下的估价
-
D
估价时点为未来,估价对象在未来状况下的估价
-
E
估价时点为过去,估价对象在未来状况下的估价
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
与外部环境相协调
-
B
外部环境要素最恰当
-
C
与其各个组成部分相搭配
-
D
外部环境与内部因素相关联
-
E
达到规模递增
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
各方当事人均是理性的
-
B
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
-
C
估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
-
D
估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
-
E
估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产权属证书
-
B
被征收人提供的书面证明
-
C
房地产权属档案的记载
-
D
居委会提供的证明
-
E
征收人提供的口头证明
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
国有土地使用证
-
B
集体土地所有证
-
C
集体土地使用证
-
D
土地他项权利证明书
-
E
国有土地所有证
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
自留山
-
B
自留地
-
C
被依法查封的财产
-
D
被依法监管的财产
-
E
乡镇企业的土地使用权
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
权属有争议的房地产
-
B
用于教育的房地产
-
C
用于市政的房地产
-
D
个人所拥有的房地产
-
E
已依法公告列入拆迁范围的房地产
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
-
B
取得土地使用权证书
-
C
按照出让合同约定进行投资开发,属于范围建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
-
D
按照出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
-
E
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
性质
-
B
用途
-
C
所有权人
-
D
使用权人
-
E
面积
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
法律上许可
-
B
技术上可能
-
C
经济上可行
-
D
经济上必须盈利
-
E
价值最大化
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
替代原理
-
B
收益递增递减原理
-
C
均衡原理
-
D
适合原理
-
E
经纪人原理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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-
A
对
-
B
错
- A
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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-
A
对
-
B
错
- A
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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-
A
对
-
B
错
- A
- B
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-
A
对
-
B
错
- A
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A
对
-
B
错
- A
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A
对
-
B
错
- A
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A
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-
B
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本卷共分为:3大题 147小题
作答时间为:147分钟
试卷总分:147分
及格分:88分