-
A
房地产抵押估价
-
B
房地产征收补偿估价
-
C
房地产转让估价
-
D
人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价
- A
- B
- C
- D
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-
A
土地增值税
-
B
营业税
-
C
个人所得税
-
D
契税
- A
- B
- C
- D
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-
A
2000年
-
B
2001年
-
C
1999年
-
D
2002年
- A
- B
- C
- D
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-
A
最低出让价
-
B
招标底价
-
C
按国家规定所确定的最低价
-
D
拍卖底价
- A
- B
- C
- D
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-
A
市场价格
-
B
标定地价
-
C
收益价格
-
D
清算价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
-
B
《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》
-
C
《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》
-
D
《城市房屋拆迁估价指导意见》
- A
- B
- C
- D
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-
A
1995
-
B
2001
-
C
1994
-
D
2003
- A
- B
- C
- D
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-
A
1
-
B
2
-
C
0
-
D
3
- A
- B
- C
- D
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-
A
交易和投资
-
B
交换
-
C
交易
-
D
投资
- A
- B
- C
- D
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-
A
估价时点
-
B
估价对象
-
C
估价要素
-
D
价值类型
- A
- B
- C
- D
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-
A
是提供价值意见而不是作价格保证
-
B
对委托人的价格保证
-
C
应是可以实现的价值
-
D
为委托人争取最大的利益
- A
- B
- C
- D
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-
A
±10%
-
B
对于难度很大的估价业务可放宽至±25%
-
C
±15%
-
D
有时可放宽至±20%
- A
- B
- C
- D
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-
A
征用的实质只是使用权的改变,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
-
B
征用的实质是一种临时使用房地产的行为
-
C
征收的实质主要是所有权的改变,不存在返还的问题
-
D
征收是无偿的,征用是有偿的
- A
- B
- C
- D
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-
A
土地增值税
-
B
城镇土地使用税
-
C
房产税
-
D
契税
- A
- B
- C
- D
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-
A
规划实施情况评估
-
B
房地产评估
-
C
灾害调查评估
-
D
相关经济损失评估
- A
- B
- C
- D
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-
A
收益法
-
B
成本法
-
C
市场法
-
D
假设开发法
- A
- B
- C
- D
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-
A
视为有租约限制的房地产来估价
-
B
考虑房屋租赁者的意见
-
C
视为无租约限制的房地产来估价
-
D
视其租约租金与市场租金的差异大小而定
- A
- B
- C
- D
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-
A
合法原则
-
B
独立、客观、公正
-
C
估价时点原则
-
D
谨慎原则
- A
- B
- C
- D
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-
A
①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
-
B
②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
-
C
①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
-
D
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
- A
- B
- C
- D
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-
A
估价时点
-
B
估价目的
-
C
估价原则
-
D
估价对象
- A
- B
- C
- D
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-
A
估价对象权利人
-
B
估价委托人,不是报告使用者
-
C
估价利害关系人
-
D
估价委托人和报告使用者
- A
- B
- C
- D
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-
A
5
-
B
7
-
C
3
-
D
0
- A
- B
- C
- D
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-
A
5
-
B
7
-
C
3
-
D
10
- A
- B
- C
- D
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-
A
3
-
B
5
-
C
1
-
D
6
- A
- B
- C
- D
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-
A
合法原则
-
B
最高最佳利用原则
-
C
替代原则
-
D
估价时点原则
- A
- B
- C
- D
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-
A
两
-
B
三
-
C
一
-
D
多
- A
- B
- C
- D
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-
A
2005年10月17日
-
B
2006年10月13日
-
C
2003年11月4日
-
D
2007年10月4日
- A
- B
- C
- D
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-
A
《城市房地产管理法》
-
B
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
-
C
《物权法》
-
D
《房地产估价机构管理办法》
- A
- B
- C
- D
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-
A
1995
-
B
1999
-
C
1994
-
D
2004
- A
- B
- C
- D
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-
A
抵押权人无权优先受偿
-
B
抵押权人有权优先受偿
-
C
抵押人无权优先受偿
-
D
抵押人有权对全部房地产优先受偿
- A
- B
- C
- D
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-
A
产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
-
B
产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
-
C
产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
-
D
产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
- A
- B
- C
- D
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-
A
价值类型
-
B
估价机构
-
C
估价时点
-
D
估价依据
- A
- B
- C
- D
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-
A
2002
-
B
2003
-
C
2001
-
D
2005
- A
- B
- C
- D
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-
A
转抵押估价
-
B
续贷抵押估价
-
C
增加抵押贷款
-
D
处置抵押房地产
- A
- B
- C
- D
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-
A
土地所有权转让
-
B
租赁
-
C
企业合资
-
D
房地产估价纠纷
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产价格是客观存在的
-
B
房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
-
C
房地产价格由市场力量决定
-
D
由市场参与者集体的价值判断所形成
- A
- B
- C
- D
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-
A
在房地产投保火灾险时评估其保险价值
-
B
在房地产火灾发生后评估其损失
-
C
评估期房价格
-
D
计算建筑物折旧
-
E
房地产抵押价值评估
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
对房地产估价师执业资格进行注册
-
B
对房地产估价机构资质进行核准
-
C
对房地产估价师执业资格进行审批
-
D
对房地产估价师执业资格进行认定
-
E
房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
新加坡
-
B
日本
-
C
美、英、德
-
D
中国香港和中国台湾
-
E
印度
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产买卖
-
B
征房地产契税
-
C
城市房地产拆迁补偿
-
D
房地产抵押
-
E
房地产保险
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
处置抵押房地产估价
-
B
初次抵押行估价
-
C
续贷抵押估价
-
D
对投保的房地产进行估价
-
E
拍卖房地产估价
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产市场
-
B
古董市场
-
C
电视机市场
-
D
手机市场
-
E
艺术品市场
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
快速变现价值
-
B
谨慎价值
-
C
清算价值
-
D
投资价值
-
E
正常成交价值
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
成交价格受到交易者的个别情况的影响
-
B
迎合委托人意愿的影响
-
C
房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化
-
D
委托人不同的原因
-
E
估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
建设用地使用权出租
-
B
房屋租赁
-
C
土地租赁
-
D
互换
-
E
用房地产作价出资
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
由发证机关对房地产估价机构给予警告,并处10万元以上20万元以下罚款
-
B
对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案
-
C
情节严重的,吊销资质证书、注册证书
-
D
造成损失的,依法承担赔偿责任
-
E
构成犯罪的,依法追究刑事责任
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值
-
B
所有的评估价值都会有误差
-
C
能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
-
D
判断一个评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将它与真实价值进行比较
-
E
由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
-
B
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
-
C
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
-
D
房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
-
E
房地产估价既是一门学科又是一门技艺
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
集体企业
-
B
国有企业
-
C
有限责任公司
-
D
合伙企业
-
E
股份有限公司
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料
-
B
协助估价师搜集估价所必要的资料
-
C
就估价结果提出自己的要求
-
D
对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责
-
E
有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产周围环境评估
-
B
房地产制度政策评估
-
C
房地产开发项目的可行性评估
-
D
房地产投资风险评估
-
E
房地产机构绩效评估
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
估价时点
-
B
估价机构
-
C
估价对象范围
-
D
估价方法
-
E
房地产估价师
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
挂牌底价
-
B
招标底价
-
C
协议价格
-
D
保留价
-
E
竞买人可承受的最高价
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
判断评估价值误差大小或者准确性,是将其与估价对象的重置价格进行比较
-
B
估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
-
C
所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值
-
D
估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范围
-
E
判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
暂定期内的三级资质
-
B
三级资质
-
C
二级资质
-
D
一级资质
-
E
临时三级资质
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
独立、客观、公正原则
-
B
替代原则
-
C
合法原则
-
D
估价时点原则
-
E
最高最佳利用原则
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
扎实的估价理论知识
-
B
良好的社会关系
-
C
良好的职业道德
-
D
深厚的语言文字表述功底
-
E
丰富的实践经验
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
评估制度
-
B
估价原则
-
C
估价程序
-
D
估价报告
-
E
职业道德
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
为委托人争取最大的权益
-
B
诚实守信
-
C
公平竞争
-
D
承担社会责任
-
E
保守秘密
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
国家法律规定
-
B
房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
-
C
房地产"量大面广",而其他资产的数量相对较少
-
D
房地产需要估价的情形较多,而其他资产需要估价的情形较少
-
E
房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务,其他资产估价主要限于价值评估本身
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
保值增值
-
B
价值量大
-
C
不可移动
-
D
寿命长久
-
E
独一无二
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
估价委托人
-
B
估价师
-
C
价值类型
-
D
估价对象
-
E
估价结果
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
《中华人民共和国物权法》
-
B
《中华人民共和国城市房地产管理法》
-
C
《国有土地上房屋征收评估办法》
-
D
《房地产估价规范》
-
E
《中华人民共和国担保法》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
估价报告答疑
-
B
承揽拆迁业务时间
-
C
价值标准
-
D
估价时点
-
E
拆迁估价主体资格
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
原建设部
-
B
国土资源部
-
C
中国人民银行
-
D
最高人民法院
-
E
中国银行业监督管理委员会
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
公允价值
-
B
市场价值
-
C
理论价格
-
D
市场价格
-
E
交换价值
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
说明估价的合法性、真实性
-
B
说明估价的独立性、公正性
-
C
规避估价风险
-
D
保护估价报告使用人
-
E
防止委托人提出高估或低估要求
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
合法性
-
B
真实性
-
C
准确性
-
D
排他性
-
E
完整性
- A
- B
- C
- D
- E
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A
发明
-
B
发现
-
C
创造
-
D
确定
-
E
探测
- A
- B
- C
- D
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本卷共分为:3大题 112小题
作答时间为:112分钟
试卷总分:112分
及格分:67分