-
A
资本支出预算
-
B
年度运营预算
-
C
保证金基金
-
D
季度预算
- A
- B
- C
- D
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A
设施管理
-
B
物业管理
-
C
房地产资产管理
-
D
房地产组合投资管理
- A
- B
- C
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A
投资组合管理
-
B
物业管理
-
C
房地产资产管理
-
D
设施管理
- A
- B
- C
- D
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-
A
资产管理和投资组合管理
-
B
物业管理和资产管理
-
C
物业管理和设施管理
-
D
资产管理和投资组合管理
- A
- B
- C
- D
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-
A
基础租金高于市场租金时,物业服务企业需要降低经营费用
-
B
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
-
C
在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
-
D
在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平,主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
- A
- B
- C
- D
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-
A
地区购物商场
-
B
居住区商场
-
C
市级购物中心
-
D
邻里服务性商店
- A
- B
- C
- D
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-
A
物业管理者的管理水平
-
B
物业的结构和特点
-
C
租户的商业声誉
-
D
业主的社会地位和管理水平
- A
- B
- C
- D
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-
A
6
-
B
600
-
C
60
-
D
300
- A
- B
- C
- D
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-
A
10~20
-
B
10~30
-
C
3~10
-
D
20~30
- A
- B
- C
- D
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-
A
基本租金
-
B
最低租金
-
C
基准租金
-
D
成本租金
- A
- B
- C
- D
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-
A
12.5
-
B
22.5
-
C
10
-
D
7.5
- A
- B
- C
- D
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-
A
72
-
B
52.8
-
C
60
-
D
50.4
- A
- B
- C
- D
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-
A
滚动预算
-
B
资本支出预算
-
C
长期预算
-
D
年度运营预算
- A
- B
- C
- D
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-
A
声望或形象
-
B
位置
-
C
交通方便性
-
D
建筑形式
- A
- B
- C
- D
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-
A
10
-
B
15
-
C
5
-
D
12.5
- A
- B
- C
- D
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-
A
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入
-
B
有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
-
C
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
-
D
净经营收入=有效毛收入-经营费用
- A
- B
- C
- D
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-
A
地区购物商场
-
B
居住区商场
-
C
市级购物中心
-
D
邻里服务性商店
- A
- B
- C
- D
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-
A
居住区商场
-
B
邻里服务性商店
-
C
地区购物商场
-
D
特色性商店
- A
- B
- C
- D
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-
A
60%~75%
-
B
70%~85%
-
C
50%~65%
-
D
80%~90%
- A
- B
- C
- D
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-
A
5~6
-
B
4~6
-
C
4~5
-
D
5~8
- A
- B
- C
- D
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-
A
总出租面积
-
B
使用面积
-
C
建筑面积
-
D
营业面积
- A
- B
- C
- D
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-
A
抵押贷款还本付息
-
B
保险费
-
C
人员工资
-
D
房产税
- A
- B
- C
- D
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-
A
办公费
-
B
法定税费
-
C
人工费
-
D
保险费
- A
- B
- C
- D
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-
A
当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
-
B
预算有许多类型,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
-
C
可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况
-
D
年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内,物业的现金流将会有哪些变化
- A
- B
- C
- D
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-
A
48
-
B
53
-
C
44
-
D
63
- A
- B
- C
- D
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-
A
物业管理机构
-
B
业主
-
C
政府
-
D
租户
- A
- B
- C
- D
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-
A
市场租金
-
B
基本租金
-
C
毛租金
-
D
百分比租金
- A
- B
- C
- D
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-
A
有效毛收入-经营费用
-
B
潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
-
C
有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
-
D
潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
- A
- B
- C
- D
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-
A
物业服务企业利润
-
B
空置情况
-
C
租金清单
-
D
拖欠或收租损失
-
E
租户使用状况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
报纸上的分类广告
-
B
电视
-
C
广播
-
D
物业顾问机构的期刊
-
E
邮寄
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
主要区域
-
B
次要区域
-
C
已规划区域
-
D
衍射区域
-
E
边界区域
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
制定物业策略计划
-
B
确定物业投资者或业主的投资目标
-
C
管理资产以实现组合投资收益的最大化
-
D
管理并评估物业服务企业的工作
-
E
监控物业运行绩效
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
具有良好的位置
-
B
建筑物的物理状况良好
-
C
建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
-
D
建筑物有功能陈旧因素影响
-
E
其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
详细的预算收益估算
-
B
允许的空置率水平
-
C
允许的经营费用
-
D
合理的组织人员规划
-
E
物业服务企业的经营目标
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
使用面积
-
B
可出租面积
-
C
出租单元内使用面积
-
D
出租单元内建筑面积
-
E
建筑面积
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
-
B
净经营收入=潜在毛收入-经营费用
-
C
税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
-
D
税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
-
E
税后现金流=税前现金流-准备金
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
建筑形式
-
B
建筑规模
-
C
经营商品的特点
-
D
周围环境
-
E
商业辐射区域的范围
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
居住物业管理
-
B
公共物业管理
-
C
收益性物业管理
-
D
特殊物业管理
-
E
工业物业管理
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
租户交纳固定的租金
-
B
租户仅按比例分摊与物业有关的税项
-
C
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
-
D
租户按比例分摊与物业有关的保险费
-
E
所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付,而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
工资
-
B
医疗、养老、失业保险
-
C
统筹费
-
D
聘请法律顾问的费用
-
E
保安费用
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
人员工资
-
B
办公费用
-
C
抵押贷款还本付息
-
D
保险费、房产税
-
E
企业管理费及利润
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
所处的位置
-
B
交通便利条件
-
C
自然或质量状况
-
D
设施完善程度
-
E
收益能力
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
资本保值
-
B
资本增值
-
C
获取周期性收益
-
D
降低投资风险
-
E
抵御通货膨胀
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
消费者价格指数
-
B
消费者心理指数
-
C
商业零售价格指数
-
D
房地产价格指数
-
E
同行业物业租金
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
声誉
-
B
面积需求大小
-
C
租金支付方式
-
D
需要的服务
-
E
组合与位置分配
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
交通方便性
-
B
经营商品的特点
-
C
建筑形式
-
D
为租户提供的服务
-
E
租户类型
- A
- B
- C
- D
- E
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-
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-
B
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-
B
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本卷共分为:3大题 86小题
作答时间为:86分钟
试卷总分:86分
及格分:51分