房地产金融与项目融资-在线答题-星题库

1 /148 【最佳选择题】

1. 【最佳选择题】 在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放( )。

A
建设贷款
B
在建工程抵押贷款
C
交缴土地出让金贷款
D
土地储备贷款

A
B
C
D

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2 /148 【最佳选择题】

2. 【最佳选择题】 ( )通常对房地产拥有第一抵押权。

A
建设贷款
B
在建工程抵押贷款
C
土地开发贷款
D
土地储备贷款

A
B
C
D

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3 /148 【最佳选择题】

3. 【最佳选择题】 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是( )。

A
可调利率
B
固定利率或可调利率
C
固定利率
D
固定利率和可调利率

A
B
C
D

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4 /148 【最佳选择题】

4. 【最佳选择题】 下列贷款不属于房地产抵押贷款的是( )。

A
商用房地产抵押贷款
B
在建工程抵押贷款
C
个人住房抵押贷款
D
土地抵押贷款

A
B
C
D

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5 /148 【最佳选择题】

5. 【最佳选择题】 金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自( )。

A
开发商
B
申请贷款的购房者或开发商
C
申请贷款的购房者
D
申请贷款的购房者和开发商

A
B
C
D

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6 /148 【最佳选择题】

6. 【最佳选择题】 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭( )。

A
只可以申请商业性住房抵押贷款
B
既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款
C
只可以申请政策性抵押贷款
D
只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款

A
B
C
D

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7 /148 【最佳选择题】

7. 【最佳选择题】 关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是( )。

A
另一方面来自开发商
B
只来自于申请贷款的购房者
C
一方面来自申请贷款的购房者
D
购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险

A
B
C
D

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8 /148 【最佳选择题】

8. 【最佳选择题】 对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的( )。

A
35％
B
40％
C
30％
D
45％

A
B
C
D

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9 /148 【最佳选择题】

9. 【最佳选择题】 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款额度不得超过所收购土地评估价值的( )％，贷款期限最长不得超过( )年。

A
70,1
B
70，2
C
60，1
D
80,2

A
B
C
D

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10 /148 【最佳选择题】

10. 【最佳选择题】 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )％以下，月所有债务支出与收入比控制在( )％以下。

A
30,50
B
50，50
C
30,40
D
50,55

A
B
C
D

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11 /148 【最佳选择题】

11. 【最佳选择题】 由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的( )。

A
市场风险
B
利率风险
C
经营风险
D
信用风险

A
B
C
D

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12 /148 【最佳选择题】

12. 【最佳选择题】 由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是( )。

A
市场风险
B
利率风险
C
经营风险
D
信用风险

A
B
C
D

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13 /148 【最佳选择题】

13. 【最佳选择题】 下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是( )。

A
安全性
B
盈利性
C
流动性
D
地域性

A
B
C
D

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14 /148 【最佳选择题】

14. 【最佳选择题】 某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达( )％。

A
70
B
80
C
60
D
90

A
B
C
D

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15 /148 【最佳选择题】

15. 【最佳选择题】 从抵押担保的质量来看，( )抵押最优。

A
商用房地产
B
经济住宅
C
商品住宅
D
出让国有土地使用权

A
B
C
D

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16 /148 【最佳选择题】

16. 【最佳选择题】 通常情况下，( )以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A
A
B
BBB
C
AA
D
BB

A
B
C
D

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17 /148 【最佳选择题】

17. 【最佳选择题】 我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A
工商银行
B
商业银行
C
建设银行
D
农业银行

A
B
C
D

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18 /148 【最佳选择题】

18. 【最佳选择题】 ( )实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。

A
土地开发
B
建设贷款
C
土地购置贷款
D
土地储备贷款

A
B
C
D

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19 /148 【最佳选择题】

19. 【最佳选择题】 ( )的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A
抵押贷款传递债券
B
抵押贷款支持债券
C
抵押贷款直付债券
D
抵押贷款担保债务

A
B
C
D

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20 /148 【最佳选择题】

20. 【最佳选择题】 关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是( )。

A
贷款期限最长不超过10年
B
贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
C
贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
D
仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A
B
C
D

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21 /148 【最佳选择题】

21. 【最佳选择题】 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以( )分类的。

A
信托性质的不同
B
收益形式
C
其投资业务
D
来源构成

A
B
C
D

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22 /148 【最佳选择题】

22. 【最佳选择题】 关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是( )。

A
市场价值稳定
B
现金回报较低
C
流动性好
D
有效分散投资风险

A
B
C
D

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23 /148 【最佳选择题】

23. 【最佳选择题】 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是( )。

A
个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
B
我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
C
个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
D
我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

A
B
C
D

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24 /148 【最佳选择题】

24. 【最佳选择题】 REITs按其( )不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A
抵押方式
B
投资业务
C
权益类型
D
信托性质

A
B
C
D

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25 /148 【最佳选择题】

25. 【最佳选择题】 下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是( )。

A
市场风险
B
变现风险
C
政策风险
D
财务风险

A
B
C
D

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26 /148 【最佳选择题】

26. 【最佳选择题】 关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

A
融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
B
融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
C
融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
D
资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

A
B
C
D

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27 /148 【最佳选择题】

27. 【最佳选择题】 关于债务融资，下列说法不正确的是( )。

A
债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
B
企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年
C
信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
D
利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"

A
B
C
D

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28 /148 【最佳选择题】

28. 【最佳选择题】 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。

A
信用风险
B
市场风险
C
操作风险
D
法律风险

A
B
C
D

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29 /148 【最佳选择题】

29. 【最佳选择题】 房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以( )为核心。

A
金融机构
B
房地产项目
C
资金
D
利率高低

A
B
C
D

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30 /148 【最佳选择题】

30. 【最佳选择题】 金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，( )资信等级的企业才能获得银行贷款。

A
A级以上
B
BB级以上
C
AA级及以上
D
BBB级及以上

A
B
C
D

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31 /148 【最佳选择题】

31. 【最佳选择题】 关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是( )。

A
保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的
B
抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保
C
贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
D
贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

A
B
C
D

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32 /148 【最佳选择题】

32. 【最佳选择题】 金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A
60%
B
70%
C
50%
D
80%

A
B
C
D

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33 /148 【最佳选择题】

33. 【最佳选择题】 下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是( )。

A
抵押贷款支持证券
B
退休基金
C
保险公司
D
银行类金融机构

A
B
C
D

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34 /148 【最佳选择题】

34. 【最佳选择题】 下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有( )。

A
资金融入方不需要还本付息
B
权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
C
资金融入方需要还本付息
D
房地产权益资本主要来源于机构投资者

A
B
C
D

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35 /148 【最佳选择题】

35. 【最佳选择题】 ( )的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A
债务融资
B
证券市场
C
权益融资
D
私募股权投资基金

A
B
C
D

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36 /148 【最佳选择题】

36. 【最佳选择题】 ( )不属于证券市场的功能。

A
定价功能
B
规避风险功能
C
筹资功能
D
资本配置功能

A
B
C
D

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37 /148 【最佳选择题】

37. 【最佳选择题】 我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在( )左右。

A
30%
B
20％
C
10%
D
15%

A
B
C
D

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38 /148 【最佳选择题】

38. 【最佳选择题】 我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在( )左右。

A
20%
B
18%
C
10%
D
15%

A
B
C
D

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39 /148 【最佳选择题】

39. 【最佳选择题】 ( )是房地产企业债务融资的主要资金来源。

A
银行信贷
B
风险投资公司的资金
C
自筹资金
D
租赁公司的资金

A
B
C
D

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40 /148 【最佳选择题】

40. 【最佳选择题】 下列市净率的表达式中，正确的是( )。

A
市净率=股价／每股收益
B
市净率=市值／销售收入
C
市净率=股价／每股净资产
D
市净率=市值／现金流

A
B
C
D

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41 /148 【多项选择题】

41. 【多项选择题】 个人住房贷款的类型有( )。

A
政策性抵押贷款
B
商业性抵押贷款
C
A与B组合抵押贷款
D
个人信用贷款

A
B
C
D

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42 /148 【多项选择题】

42. 【多项选择题】 金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的( )。

A
保证性
B
安全性
C
盈利性
D
流动性

A
B
C
D

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43 /148 【多项选择题】

43. 【多项选择题】 按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为( )。

A
直接融资
B
间接融资
C
权益融资
D
债务融资
E
安全融资

A
B
C
D
E

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44 /148 【多项选择题】

44. 【多项选择题】 某笔房地产开发贷款的综合风险度与( )直接相关。

A
贷款额
B
企业信用等级
C
自有资金数量
D
项目风险等级
E
贷款期限

A
B
C
D
E

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45 /148 【多项选择题】

45. 【多项选择题】 房地产投资者进行权益融资的方式有(')。

A
公司上市
B
增发新股
C
对购房者的预售
D
发行企业债券
E
吸收其他机构投资者资金

A
B
C
D
E

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46 /148 【多项选择题】

46. 【多项选择题】 根据所有权的结构，房地产企业主要以( )几种企业形式为主。

A
外商独资企业
B
有限责任合伙企业
C
有限责任公司
D
股份有限公司
E
房地产投资信托基金

A
B
C
D
E

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47 /148 【多项选择题】

47. 【多项选择题】 下列可提供债务融资的投资机构有( )。

A
个人
B
国有企业
C
商业银行
D
保险公司
E
退休基金

A
B
C
D
E

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48 /148 【多项选择题】

48. 【多项选择题】 下列( )不属于债务融资的资金融出方所获得的报酬。

A
股息
B
租售收益
C
项目投资形成的可分配利润
D
协议中规定的贷款利息
E
协议中规定的有关费用

A
B
C
D
E

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49 /148 【多项选择题】

49. 【多项选择题】 房地产开发贷款不包括( )。

A
土地购置贷款
B
在建工程抵押贷款
C
土地储备贷款
D
土地开发贷款
E
建设贷款

A
B
C
D
E

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50 /148 【多项选择题】

50. 【多项选择题】 房地产抵押贷款包括( )。

A
个人住房抵押贷款
B
在建工程抵押贷款
C
房地产开发贷款
D
土地购置贷款
E
商用房地产抵押贷款

A
B
C
D
E

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51 /148 【多项选择题】

51. 【多项选择题】 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受( )等市场因素的影响。

A
销售成本
B
租金水平
C
出租率
D
销售收入
E
运营成本

A
B
C
D
E

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52 /148 【多项选择题】

52. 【多项选择题】 将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其( )。

A
投资价值
B
抵押价值
C
贷款价值比率
D
贷款利率
E
预算价值

A
B
C
D
E

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53 /148 【多项选择题】

53. 【多项选择题】 按信托性质分类，REITs可以分为( )。

A
权益型REITs
B
多重合伙REITs
C
抵押型REITs
D
混合型REITs
E
伞形合伙REITs

A
B
C
D
E

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54 /148 【多项选择题】

54. 【多项选择题】 下列( )是REITs的特征。

A
风险性
B
不稳定性
C
市场价值稳定
D
抵御通货膨胀
E
流动性

A
B
C
D
E

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55 /148 【多项选择题】

55. 【多项选择题】 下列( )不属于新设项目法人融资形式的特点。

A
项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B
新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C
从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力
D
从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E
拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

A
B
C
D
E

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56 /148 【多项选择题】

56. 【多项选择题】 既有项目法人项目资本金筹措渠道，包括( )。

A
国家授权投资机构入股的资金
B
项目法人可用于项目的现金
C
资产变现资金
D
社会团体入股的资金
E
政府政策性资金

A
B
C
D
E

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57 /148 【多项选择题】

57. 【多项选择题】 债务融出成本中的资金筹集费包括( )。

A
承诺费
B
手续费
C
利息
D
代理费
E
担保费

A
B
C
D
E

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58 /148 【多项选择题】

58. 【多项选择题】 下列可以作为质押品提供担保的有( )。

A
土地使用权
B
房屋所有权
C
企业经营权
D
商标权
E
专利权

A
B
C
D
E

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59 /148 【多项选择题】

59. 【多项选择题】 金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合( )等因素，对项目贷款进行综合评价。

A
贷款额
B
企业信用等级
C
项目风险等级系数
D
贷款期限
E
自有资金数量

A
B
C
D
E

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60 /148 【多项选择题】

60. 【多项选择题】 房地产权益融资的方式有( )。

A
上市
B
增发新股
C
发行企业债券
D
住房抵押贷款
E
合作开发

A
B
C
D
E

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61 /148 【多项选择题】

61. 【多项选择题】 房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。

A
上市
B
增发新股
C
发行企业债券
D
住房抵押贷款
E
信用贷款

A
B
C
D
E

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62 /148 【多项选择题】

62. 【多项选择题】 在( )中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

A
抵押贷款传递债券
B
抵押贷款支持债券
C
抵押贷款担保债务
D
抵押贷款支持证券
E
抵押贷款直付债券

A
B
C
D
E

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63 /148 【多项选择题】

63. 【多项选择题】 房地产投资者的债务融资方式有( )。

A
合作开发方式
B
建成房地产抵押贷款
C
在建房地产抵押贷款
D
发行企业债券
E
房地产企业流动资金贷款

A
B
C
D
E

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64 /148 【多项选择题】

64. 【多项选择题】 与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。

A
房地产开发贷款
B
土地储备贷款
C
个人住房抵押贷款
D
个人住房公积金贷款
E
在建工程抵押贷款

A
B
C
D
E

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65 /148 【多项选择题】

65. 【多项选择题】 建设贷款主要用于( )。

A
偿还土地购置贷款和土地开发贷款
B
支付建设阶段的人工费
C
支付在建工程抵押贷款
D
支付管理费
E
支付其他相关成本

A
B
C
D
E

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66 /148 【多项选择题】

66. 【多项选择题】 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有( )。

A
按月等额还本付息
B
按季等额还本付息
C
按月递增或递减还本付息
D
期间按月付息期末还本
E
期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式

A
B
C
D
E

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67 /148 【多项选择题】

67. 【多项选择题】 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有( )。

A
抵押物的流动性
B
抵押人信用等级
C
抵押物价值取得的情况
D
贷款期限长短
E
通货膨胀预期

A
B
C
D
E

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68 /148 【多项选择题】

68. 【多项选择题】 土地储备贷款对象是( )。

A
县级以上人民政府
B
土地储备机构
C
进行土地购置的房地产开发企业
D
对一级土地进行开发的企业
E
一般房地产开发企业

A
B
C
D
E

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69 /148 【多项选择题】

69. 【多项选择题】 商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有( )。

A
贷款价值比率通常不超过50%
B
贷款期限最长不超过10年
C
贷款期限最长不超过20年
D
贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E
仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A
B
C
D
E

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70 /148 【多项选择题】

70. 【多项选择题】 金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下( )方面的要求进行审查确定。

A
合法设定房地产抵押权
B
择优选择设押的房地产
C
合理确定抵押率
D
处置抵押物的渠道畅通
E
抵押物收益丰厚

A
B
C
D
E

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71 /148 【多项选择题】

71. 【多项选择题】 从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得( )的项目，不得发放任何形式的贷款。

A
《国有土地使用权证》
B
《建设用地规划许可证》
C
《建设工程规划许可证》
D
《建设施工许可证》
E
《建筑施工合同》

A
B
C
D
E

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72 /148 【多项选择题】

72. 【多项选择题】 土地储备贷款的风险因素有( )。

A
土地储备中心自有运作资金严重不足
B
房地产市场状况变化的不确定
C
开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支
D
土地出让计划不明确
E
土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

A
B
C
D
E

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73 /148 【多项选择题】

73. 【多项选择题】 个人住房贷款的风险，主要表现为( )。

A
政策风险
B
操作风险
C
信用风险
D
市场风险
E
管理风险和法律风险

A
B
C
D
E

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74 /148 【多项选择题】

74. 【多项选择题】 中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是( )。

A
自筹资金
B
国内商业银行贷款
C
风险投资公司的资金
D
租赁公司的资金
E
预售收入

A
B
C
D
E

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75 /148 【多项选择题】

75. 【多项选择题】 融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括( )。

A
政策风险
B
资金供应风险
C
经营风险
D
利率风险
E
汇率风险

A
B
C
D
E

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76 /148 【多项选择题】

76. 【多项选择题】 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有( )。

A
资金实力
B
企业信誉
C
企业偿债能力
D
项目获利能力
E
资金担保方式

A
B
C
D
E

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77 /148 【多项选择题】

77. 【多项选择题】 房地产贷款担保的形式有( )。

A
保证
B
保险
C
质押
D
抵押
E
信用

A
B
C
D
E

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78 /148 【多项选择题】

78. 【多项选择题】 金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括( )。

A
财务内部收益率
B
销售利润率
C
成本利润率
D
贷款偿还期
E
敏感性评价

A
B
C
D
E

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79 /148 【多项选择题】

79. 【多项选择题】 房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。

A
资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B
资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C
投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D
资金投入后无法按计划使用的矛盾
E
资金投入量大与国家政策调控的矛盾

A
B
C
D
E

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80 /148 【多项选择题】

80. 【多项选择题】 项目融资主体的组织形式主要有( )。

A
既有项目法人融资
B
新设项目法人融资
C
商业性法人融资
D
政策性法人融资
E
自然人融资

A
B
C
D
E

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81 /148 【多项选择题】

81. 【多项选择题】 债务资金筹措的主要渠道有( )。

A
信贷融资
B
信托融资
C
债券融资
D
投资基金
E
证券融资

A
B
C
D
E

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82 /148 【多项选择题】

82. 【多项选择题】 银行信贷按贷款方式可分为( )。

A
信用贷款
B
质押贷款
C
担保贷款
D
抵押贷款
E
票据贴现

A
B
C
D
E

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83 /148 【多项选择题】

83. 【多项选择题】 可以依法发行公司债券的公司有( )，

A
股份有限公司
B
国有独资公司
C
一般合伙公司
D
两个国有企业投资设立的有限责任公司
E
有限责任合伙公司

A
B
C
D
E

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84 /148 【多项选择题】

84. 【多项选择题】 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是( )。

A
协议中规定的贷款利息
B
协议中规定的有关费用
C
可分配利润
D
股利
E
预售收入

A
B
C
D
E

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85 /148 【判断题】

85. 【判断题】 拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。( )

A
对
B
错

A
B

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86 /148 【判断题】

86. 【判断题】 在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。( )

A
对
B
错

A
B

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87 /148 【判断题】

87. 【判断题】 有限责任公司和房地产投资信托基金主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。

A
对
B
错

A
B

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88 /148 【判断题】

88. 【判断题】 在美国，机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。

A
对
B
错

A
B

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89 /148 【判断题】

89. 【判断题】 由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍，我国房地产开发企业的资产负债率极高。

A
对
B
错

A
B

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90 /148 【判断题】

90. 【判断题】 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是项目投资形成的可分配利润和协议中所规定贷款的有关费用。

A
对
B
错

A
B

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91 /148 【判断题】

91. 【判断题】 贷款是房地产企业债务融资的主要资金来源。

A
对
B
错

A
B

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92 /148 【判断题】

92. 【判断题】 商业银行发放的房地产企业流动资金贷款，这类贷款没有抵押物，与特定的房地产开发或投资项目相关联。

A
对
B
错

A
B

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93 /148 【判断题】

93. 【判断题】 房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。

A
对
B
错

A
B

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94 /148 【判断题】

94. 【判断题】 在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

A
对
B
错

A
B

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95 /148 【判断题】

95. 【判断题】 土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。

A
对
B
错

A
B

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96 /148 【判断题】

96. 【判断题】 建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。

A
对
B
错

A
B

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97 /148 【判断题】

97. 【判断题】 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或长期抵押贷款。

A
对
B
错

A
B

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98 /148 【判断题】

98. 【判断题】 目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。

A
对
B
错

A
B

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99 /148 【判断题】

99. 【判断题】 当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时，不能同时申请商业性住房抵押贷款。

A
对
B
错

A
B

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100 /148 【判断题】

100. 【判断题】 商用房地产同时也是收益性或投资性房产，购买商用房地产属于房地产置业投资行为。

A
对
B
错

A
B

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101 /148 【判断题】

101. 【判断题】 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

A
对
B
错

A
B

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102 /148 【判断题】

102. 【判断题】 在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率，一次发放贷款。

A
对
B
错

A
B

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103 /148 【判断题】

103. 【判断题】 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

A
对
B
错

A
B

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104 /148 【判断题】

104. 【判断题】 在抵押贷款传递证券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

A
对
B
错

A
B

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105 /148 【判断题】

105. 【判断题】 土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％，贷款期限最长不得超过1年。

A
对
B
错

A
B

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106 /148 【判断题】

106. 【判断题】 个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。

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107 /148 【判断题】

107. 【判断题】 利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托基金，如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。

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108 /148 【判断题】

108. 【判断题】 按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。

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109 /148 【判断题】

109. 【判断题】 多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。

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110 /148 【判断题】

110. 【判断题】 伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

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111 /148 【判断题】

111. 【判断题】 REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。

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112 /148 【判断题】

112. 【判断题】 房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

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113 /148 【判断题】

113. 【判断题】 贷款的综合评价主要工作是计算贷款综合风险额。

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114 /148 【判断题】

114. 【判断题】 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。( )

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115 /148 【判断题】

115. 【判断题】 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～70％。( )

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116 /148 【判断题】

116. 【判断题】 国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。( )

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117 /148 【判断题】

117. 【判断题】 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。( )

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118 /148 【判断题】

118. 【判断题】 对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。( )

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119 /148 【判断题】

119. 【判断题】 一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。( )

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120 /148 【判断题】

120. 【判断题】 金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。( )

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121 /148 【判断题】

121. 【判断题】 一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。( )

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122 /148 【判断题】

122. 【判断题】 在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险等级。( )

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123 /148 【判断题】

123. 【判断题】 建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。( )

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124 /148 【判断题】

124. 【判断题】 债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。( )

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125 /148 【判断题】

125. 【判断题】 贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。( )

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126 /148 【判断题】

126. 【判断题】 金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。( )

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127 /148 【判断题】

127. 【判断题】 根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙企业的融资能力较强。( )

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128 /148 【判断题】

128. 【判断题】 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。( )

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129 /148 【判断题】

129. 【判断题】 抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。( )

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130 /148 【判断题】

130. 【判断题】 伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。( )

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131 /148 【判断题】

131. 【判断题】 多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )

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132 /148 【判断题】

132. 【判断题】 王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。( )

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133 /148 【判断题】

133. 【判断题】 某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。( )

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134 /148 【判断题】

134. 【判断题】 当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。( )

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135 /148 【判断题】

135. 【判断题】 由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。( )

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136 /148 【判断题】

136. 【判断题】 遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。( )

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137 /148 【判断题】

137. 【判断题】 在为房地产投资者提供债务融资的同时，提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资，是许多金融机构和机构投资者希望选择的方式。( )

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138 /148 【判断题】

138. 【判断题】 建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。( )

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139 /148 【判断题】

139. 【判断题】 个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。( )

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140 /148 【判断题】

140. 【判断题】 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。( )

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141 /148 【判断题】

141. 【判断题】 权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。( )

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142 /148 【判断题】

142. 【判断题】 权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。( )

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143 /148 【判断题】

143. 【判断题】 伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )

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144 /148 【判断题】

144. 【判断题】 多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。( )

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145 /148 【判断题】

145. 【判断题】 伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。( )

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146 /148 【判断题】

146. 【判断题】 某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。( )

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147 /148 【判断题】

147. 【判断题】 抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。( )

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148 /148 【判断题】

148. 【判断题】 商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。( )

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