现金流量与资金时间价值
A型题（1-9）题。 答题说明，从每题的备选答案中选择一个最佳答案
1
/49
【最佳选择题】
1.
【最佳选择题】
当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。
-
A
实际利率大于名义利率
-
B
名义利率等于实际利率
-
C
名义利率大于实际利率
-
D
实际利率小于名义利率
- A
- B
- C
- D
-
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2
/49
【最佳选择题】
2.
【最佳选择题】
某购房者向银行申请了以等比递增的方式还款的个人住房抵押贷款，如果该贷款的年利率为5.75％，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款增长率为0.2％，则该购房者在第五年第6个月的还款额为( )元。
-
A
2281.9
-
B
2728.8
-
C
2277.4
-
D
2741.9
- A
- B
- C
- D
-
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3
/49
【最佳选择题】
3.
【最佳选择题】
某一计息周期的净现金流量，是指( )。
-
A
该时段内现金流量的现金流量流出
-
B
该时段内现金流量的代数和
-
C
该时段内现金流量的现金流量流入
-
D
该时段内现金流量的绝对值的和
- A
- B
- C
- D
-
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4
/49
【最佳选择题】
4.
【最佳选择题】
现金流量图是用以反映投资项目在( )资金运动状态的简化图式。
-
A
一定模式下
-
B
一定经济下
-
C
一定范围内
-
D
一定时期内
- A
- B
- C
- D
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5
/49
【最佳选择题】
5.
【最佳选择题】
已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是( )。
-
A
8％
-
B
8.30％
-
C
0.8％
-
D
8.73％
- A
- B
- C
- D
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6
/49
【最佳选择题】
6.
【最佳选择题】
已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。
-
A
5627.55
-
B
5634.15
-
C
5600
-
D
7400
- A
- B
- C
- D
-
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7
/49
【最佳选择题】
7.
【最佳选择题】
某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
-
A
226.07
-
B
260
-
C
126
-
D
268.24
- A
- B
- C
- D
-
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8
/49
【最佳选择题】
8.
【最佳选择题】
某家庭预购买一套面积为100m
的经济适用住宅，单价为3875元／m，首付款为房价的20％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2％和6.6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。
的经济适用住宅，单价为3875元／m，首付款为房价的20％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2％和6.6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。
-
A
2463.78
-
B
1928.56
-
C
1499.5
-
D
3428.06
- A
- B
- C
- D
-
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9
/49
【最佳选择题】
9.
【最佳选择题】
我国对外筹资成本是在( )同行业拆放利率的基础上加一定百分点。
-
A
伦敦
-
B
香港
-
C
纽约
-
D
东京
- A
- B
- C
- D
-
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D型题（10-15）题。 答题说明，从每题的备选答案中选择一个或多个最佳答案
10
/49
【多项选择题】
10.
【多项选择题】
利率具有( )特点。
-
A
随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
-
B
平均利率具有相对稳定性
-
C
。利率的决定具有很大偶然性
-
D
平均利率具有政策性
-
E
平均利率是跟市场经济条件是没有关系的
- A
- B
- C
- D
- E
-
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11
/49
【多项选择题】
11.
【多项选择题】
就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有( )。
-
A
从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
-
B
当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
-
C
在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
-
D
当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
- A
- B
- C
- D
-
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12
/49
【多项选择题】
12.
【多项选择题】
下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是( )。
-
A
等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A
-
B
所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F
-
C
等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
-
D
等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的
-
E
等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化
- A
- B
- C
- D
- E
-
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13
/49
【多项选择题】
13.
【多项选择题】
利率分为( )等类型。
-
A
基础利率
-
B
同业拆放利率
-
C
结算利率
-
D
存款利率
-
E
贷款利率
- A
- B
- C
- D
- E
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14
/49
【多项选择题】
14.
【多项选择题】
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )。
-
A
预售费用
-
B
经营费用
-
C
建造费用
-
D
还本付息
-
E
土地费用
- A
- B
- C
- D
- E
-
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15
/49
【多项选择题】
15.
【多项选择题】
下列关于基础利率的表述中，正确的有( )。
-
A
等于银行贷款利率
-
B
等于银行存款利率
-
C
是投资者所要求的最低利率
-
D
是银行同业之间的短期资金借贷利率
-
E
一般使用无风险的国债收益率作为其代表
- A
- B
- C
- D
- E
-
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F型题（16-39）题。 答题说明，从每题的备选答案中选择一个最佳答案
16
/49
【判断题】
16.
【判断题】
等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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17
/49
【判断题】
17.
【判断题】
一般情况下，利率不会与平均利润率相等。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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18
/49
【判断题】
18.
【判断题】
在投资分析中，一般采用复利计息。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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19
/49
【判断题】
19.
【判断题】
从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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20
/49
【判断题】
20.
【判断题】
现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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21
/49
【判断题】
21.
【判断题】
客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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22
/49
【判断题】
22.
【判断题】
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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23
/49
【判断题】
23.
【判断题】
基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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24
/49
【判断题】
24.
【判断题】
,从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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25
/49
【判断题】
25.
【判断题】
影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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26
/49
【判断题】
26.
【判断题】
如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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27
/49
【判断题】
27.
【判断题】
复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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28
/49
【判断题】
28.
【判断题】
资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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29
/49
【判断题】
29.
【判断题】
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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30
/49
【判断题】
30.
【判断题】
从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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31
/49
【判断题】
31.
【判断题】
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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32
/49
【判断题】
32.
【判断题】
现金流量图中的"0"表示第0期期初。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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33
/49
【判断题】
33.
【判断题】
在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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34
/49
【判断题】
34.
【判断题】
在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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35
/49
【判断题】
35.
【判断题】
当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
-
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36
/49
【判断题】
36.
【判断题】
如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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37
/49
【判断题】
37.
【判断题】
如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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38
/49
【判断题】
38.
【判断题】
从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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39
/49
【判断题】
39.
【判断题】
购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。( )
-
A
对
-
B
错
- A
- B
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E型题（40-49）题。 简答题作为主观题,不计算分数
40
/49
【简答题】
40.
【简答题】
某家庭欲买一套单价为2800元／m，面积为120m的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70％，利率为6％，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。
问：(1)该家庭的月还款额为多少？
(2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值（相对于基年）是多少？
，面积为120m的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70％，利率为6％，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。
问：(1)该家庭的月还款额为多少？
(2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值（相对于基年）是多少？
-
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41
/49
【简答题】
41.
【简答题】
某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款年利率16％，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？
-
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42
/49
【简答题】
42.
【简答题】
某投资者以1.8万元／m的价格购买了一个建筑面积为60m的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m建筑面积月毛租金）。
的价格购买了一个建筑面积为60m的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m建筑面积月毛租金）。
-
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43
/49
【简答题】
43.
【简答题】
如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行10000元，存款年利率3％，5年后，该家庭月收入6000元，在不发生其他借款方式下，利用首付20％、年利率6％、期限20年还款金额最高不得超过家庭月收入的30％的按揭贷款，则该家庭在5年后可以购买的房屋价值最高为多少元？如果该家庭在5年后可以购买单价为3000元的住房最高为多少平方米？
-
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44
/49
【简答题】
44.
【简答题】
某家庭以八成按揭、年利率为6％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？
-
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45
/49
【简答题】
45.
【简答题】
某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40％可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
-
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46
/49
【简答题】
46.
【简答题】
某家庭前5年月收入2400元，每月存入银行50％准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元／月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少？如市场上房价为2400元/m，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率为6%，贷款利率为9%，其中存款利率为单利，贷款利率为复利，均按月计息）
，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率为6%，贷款利率为9%，其中存款利率为单利，贷款利率为复利，均按月计息）
-
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47
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【简答题】
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已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？
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48.
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某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
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本卷共分为：4大题 49小题
作答时间为：49分钟
试卷总分：49分
及格分：23分
