-
A
30
-
B
60
-
C
15
-
D
90
- A
- B
- C
- D
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A
出让
-
B
划拨
-
C
出租
-
D
置换
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- C
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A
《商品房预售许可证》
-
B
《商品房经营许可证》
-
C
《商品房销售许可证》
-
D
《商品房买卖许可证》
- A
- B
- C
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A
20
-
B
30
-
C
10
-
D
60
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- B
- C
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A
尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
-
B
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
-
C
未竣工的预售商品房不得再行转让
-
D
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价
- A
- B
- C
- D
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-
A
买受人有权退房
-
B
不据实结算房价款
-
C
据实结算房价款
-
D
买受人应该有权退房
- A
- B
- C
- D
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A
未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定减少租金,但不可承担赔偿责任
-
B
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复
-
C
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
-
D
租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
- A
- B
- C
- D
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-
A
30
-
B
45
-
C
10
-
D
60
- A
- B
- C
- D
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-
A
不得超过15年
-
B
不得超过20年
-
C
不得超过10年
-
D
不受限制
- A
- B
- C
- D
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-
A
30日
-
B
60日
-
C
15日
-
D
90日
- A
- B
- C
- D
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-
A
基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
-
B
宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
-
C
基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
-
D
基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
国务院建设行政主管部门
-
B
省级人民政府
-
C
国务院
-
D
省级人民政府建设行政主管部门
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产估价师通过国家统一考试后,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
-
B
未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
-
C
《城市房地产管理法》规定:"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
-
D
房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
- A
- B
- C
- D
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-
A
以房地产抵债的,属于房地产转让方式
-
B
以房地产抵债的,不属于房地产转让方式
-
C
房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
-
D
房地产转让的实质是房地产权属发生转移
- A
- B
- C
- D
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-
A
房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让
-
B
房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
-
C
房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
-
D
房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产赠与不要求受赠人支付任何费用,但受赠人应承担部分义务
-
B
房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
-
C
房地产买卖属于双务行为
-
D
房地产赠与属于单务行为
- A
- B
- C
- D
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-
A
出让方式取得的建设用地使用权转让和划拨方式取得的建设用地使用权转让
-
B
土地使用权转让和房屋所有权转让
-
C
有偿转让和无偿转让
-
D
房地产买卖转让和房地产赠与转让
- A
- B
- C
- D
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-
A
15
-
B
30
-
C
7
-
D
60
- A
- B
- C
- D
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-
A
延期
-
B
另行商定
-
C
不变
-
D
可变
- A
- B
- C
- D
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-
A
《商品房销售管理办法》
-
B
《城市商品房预售管理办法》
-
C
《城市房地产管理法》
-
D
《城市房地产抵押管理办法》
- A
- B
- C
- D
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-
A
15%
-
B
25%
-
C
5%
-
D
35%
- A
- B
- C
- D
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-
A
持有建设工程规划许可证
-
B
持有人民政府建房许可证
-
C
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书
-
D
取得商品房预售许可证
- A
- B
- C
- D
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-
A
入股
-
B
营利
-
C
经营
-
D
联营
- A
- B
- C
- D
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-
A
全部产权
-
B
60%产权
-
C
完全产权
-
D
有限产权
- A
- B
- C
- D
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-
A
3
-
B
5
-
C
1
-
D
10
- A
- B
- C
- D
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-
A
建设主管部门
-
B
质量责任承担主体
-
C
房地产主管部门
-
D
房地产销售代理机构
- A
- B
- C
- D
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-
A
相对无效
-
B
绝对无效
-
C
失去效力
-
D
继续有效
- A
- B
- C
- D
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-
A
25
-
B
30
-
C
20
-
D
35
- A
- B
- C
- D
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-
A
不可租赁该房屋
-
B
按照原租赁合同租赁该房屋
-
C
原租赁合同已无效
-
D
由人民法院决定能否租赁该房屋
- A
- B
- C
- D
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-
A
3
-
B
7
-
C
1
-
D
10
- A
- B
- C
- D
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-
A
租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
-
B
出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失
-
C
房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
-
D
出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
- A
- B
- C
- D
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-
A
债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
-
B
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
-
C
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
-
D
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
- A
- B
- C
- D
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-
A
可以设定
-
B
由抵押权人确定
-
C
不能设定
-
D
由抵押人设定
- A
- B
- C
- D
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-
A
10
-
B
15
-
C
7
-
D
30
- A
- B
- C
- D
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-
A
土地为划拨方式取得
-
B
A、B两种方式均可
-
C
土地为出让方式取得
-
D
有土地使用权证
- A
- B
- C
- D
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-
A
登记
-
B
合同变更
-
C
合同签订
-
D
合同盖章
- A
- B
- C
- D
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-
A
工商
-
B
物价
-
C
土地
-
D
房地产
- A
- B
- C
- D
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-
A
甲-乙-丙
-
B
乙-丙-甲
-
C
三家银行按贷款额分摊
-
D
甲-丙-乙
- A
- B
- C
- D
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-
A
最高额抵押是限额抵押,是为已发生的债权提供担保
-
B
最高额抵押是限额抵押,是对一定期间内连续发生的债权做担保
-
C
最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
-
D
最高额抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定
- A
- B
- C
- D
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-
A
人民法院
-
B
公证机关
-
C
人民检察院
-
D
司法机关
- A
- B
- C
- D
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-
A
标定价
-
B
重置价
-
C
政府指导价
-
D
评估价
- A
- B
- C
- D
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-
A
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
-
B
以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
-
C
有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
-
D
以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
- A
- B
- C
- D
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-
A
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
-
B
乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
-
C
房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
-
D
订立抵押合同前抵押房地产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
- A
- B
- C
- D
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-
A
国务院
-
B
国土资源部
-
C
全国人民代表大会
-
D
住房和城乡建设部
- A
- B
- C
- D
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-
A
《房地产估价师注册证》
-
B
《房地产估价师继续教育证书》
-
C
《房地产估价师执业资格证书》
-
D
《营业执照》
- A
- B
- C
- D
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-
A
因企业被兼并,房地产权属随之转移的
-
B
房屋租赁
-
C
以房地产作价入股、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
-
D
以房地产抵债的
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产权利人发生转移
-
B
未发生房地产权属转移
-
C
未发生房地产权利人转移
-
D
房地产权属发生转移
- A
- B
- C
- D
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-
A
受遗赠房屋
-
B
以房屋作价入股
-
C
房屋租赁
-
D
房屋分割导致所有权发生转移
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产作价入股
-
B
房地产遗赠
-
C
房地产抵债
-
D
房地产互换
- A
- B
- C
- D
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-
A
指房地产所有权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
-
B
属于单务行为
-
C
指房地产所有权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
-
D
其受让人不需承担任何义务
- A
- B
- C
- D
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-
A
抵押价格
-
B
成交价格
-
C
出租价格
-
D
评估价格
- A
- B
- C
- D
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-
A
10
-
B
15
-
C
7
-
D
30
- A
- B
- C
- D
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-
A
房地产出租
-
B
房地产转让
-
C
土地使用权出让
-
D
房地产抵押
- A
- B
- C
- D
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-
A
市、县人民政府城市规划行政主管部门
-
B
市、县人民政府城市建设行政主管部门
-
C
市、县人民政府
-
D
市、县人民政府城市房产行政主管部门
- A
- B
- C
- D
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-
A
600
-
B
750
-
C
300
-
D
1500
- A
- B
- C
- D
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-
A
45
-
B
60
-
C
30
-
D
90
- A
- B
- C
- D
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-
A
商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
-
B
商品房预购人购买未竣工的预售商品房
-
C
商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
-
D
商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
- A
- B
- C
- D
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-
A
商品房销售协议书
-
B
商品房销售意向书
-
C
商品房销售广告书
-
D
商品房销售委托书
- A
- B
- C
- D
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-
A
《商品房转让合同示范文本》
-
B
《商品房购买合同示范文本》
-
C
《商品房购销合同示范文本》
-
D
《商品房买卖合同示范文本》
- A
- B
- C
- D
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-
A
分割拆零销售
-
B
返本销售
-
C
整栋销售
-
D
变相返本销售
- A
- B
- C
- D
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-
A
3%
-
B
-5%
-
C
-3%
-
D
5%
- A
- B
- C
- D
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-
A
3%
-
B
-7%
-
C
-3%
-
D
7%
- A
- B
- C
- D
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-
A
2%以内(含2%)
-
B
3%以内(含3%)
-
C
1%以内(含1%)
-
D
5%以内(含5%)
- A
- B
- C
- D
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-
A
换房
-
B
买房
-
C
退房
-
D
卖房
- A
- B
- C
- D
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-
A
45
-
B
60
-
C
30
-
D
90
- A
- B
- C
- D
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-
A
67000
-
B
83500
-
C
50000
-
D
100000
- A
- B
- C
- D
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-
A
515000
-
B
520000
-
C
500000
-
D
530000
- A
- B
- C
- D
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-
A
30
-
B
45
-
C
15
-
D
60
- A
- B
- C
- D
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-
A
视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
-
B
视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
-
C
视同接受规划、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
-
D
视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
- A
- B
- C
- D
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-
A
商品房竣工验收之日
-
B
商品房竣工验收合格之日
-
C
商品房竣工之日
-
D
商品房交付之日
- A
- B
- C
- D
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-
A
20
-
B
25
-
C
10
-
D
30
- A
- B
- C
- D
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-
A
租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
-
B
承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
-
C
房屋租赁期限超过20年的,其房屋租赁合同无效
-
D
出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
- A
- B
- C
- D
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-
A
应书面通知买受人
-
B
应公示买受人
-
C
不必通知买受人
-
D
可在交房时告知买受人
- A
- B
- C
- D
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A
现共同居住的儿子
-
B
居住邻近城市的养子
-
C
已离异的妻子
-
D
异国定居的女儿
- A
- B
- C
- D
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-
A
继续有效
-
B
由王某确定是否有效
-
C
自动失效
-
D
由张某确定是否有效
- A
- B
- C
- D
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-
A
自住
-
B
生活
-
C
居住
-
D
营利
- A
- B
- C
- D
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-
A
房屋转租
-
B
房屋承租
-
C
房屋出租
-
D
房屋租赁
- A
- B
- C
- D
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-
A
政府职能部门
-
B
出租人
-
C
政府
-
D
中介入
- A
- B
- C
- D
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-
A
转移占有
-
B
转移房屋所有权
-
C
不转移占有
-
D
转移土地使用权
- A
- B
- C
- D
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-
A
以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
-
B
以转移占有的方式抵押给贷款银行
-
C
目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
-
D
以不转移占有的方式抵押给贷款银行
- A
- B
- C
- D
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-
A
集体所有制企业职工(代表)大会
-
B
集体所有制企业股东大会
-
C
集体所有制企业工会
-
D
集体所有制企业董事会
- A
- B
- C
- D
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-
A
职工(代表)大会
-
B
股东大会
-
C
工会
-
D
董事会
- A
- B
- C
- D
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-
A
职工(代表)大会
-
B
董事会或者股东大会
-
C
工会
-
D
监事会或者股东大会
- A
- B
- C
- D
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-
A
抵押人
-
B
中介公司
-
C
抵押权人
-
D
保险公司
- A
- B
- C
- D
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-
A
抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
-
B
抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
-
C
该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
-
D
抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
- A
- B
- C
- D
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-
A
登记
-
B
起草
-
C
签订
-
D
签字
- A
- B
- C
- D
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-
A
贷款数额的大小
-
B
各银行起诉的先后
-
C
贷款合同签订的先后
-
D
抵押登记的先后
- A
- B
- C
- D
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-
A
该抵押是最高额抵押
-
B
若银行实际发放了2.5亿元贷款,其优先受偿价款为2.5亿元
-
C
该抵押属一般房地产抵押
-
D
该抵押可以不经登记即产生合同效力
- A
- B
- C
- D
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-
A
农村宅基地上房屋
-
B
乡(镇)村企业厂房
-
C
医院门诊大楼
-
D
学校教学大楼
- A
- B
- C
- D
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-
A
人民法院
-
B
拍卖师
-
C
委托人
-
D
竞买人
- A
- B
- C
- D
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-
A
有偿
-
B
无偿
-
C
地面上有建筑物的转让
-
D
地面上无建筑物的转让
-
E
出让方式取得的建设用地使用权转让
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
依法收回土地使用权的
-
B
共有房地产,经过其他共有人书面同意的
-
C
未依法登记领取权属证书的
-
D
依法登记领取权属证书的
-
E
权属有争议的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
权利
-
B
义务
-
C
买卖
-
D
转让
-
E
抵押
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
私有住宅转让后不用于居住的
-
B
国家机关用地和军事用地
-
C
城市基础设施用地和公益事业用地
-
D
转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
-
E
按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
取得土地使用权证书
-
B
持有建设工程规划许可证和施工许可证
-
C
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
-
D
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
-
E
取得《商品房预售许可证》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
取得土地使用权证书
-
B
取得使用土地的批准文件
-
C
拆迁安置已经落实
-
D
物业管理方案已经落实
-
E
尚未通过竣工验收
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
按套(单元)计价
-
B
按套内建筑面积计价
-
C
按建筑面积计价
-
D
按均摊建筑面积计价
-
E
按套内使用面积计价
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
租赁期限
-
B
租赁用途
-
C
租金及交付方式
-
D
房屋的修缮责任
-
E
当事人姓名
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
法律
-
B
财政
-
C
行政
-
D
经济
-
E
社会
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产价格申报制度
-
B
房地产价格评估制度
-
C
房地产价格认定制度
-
D
房地产转让制度
-
E
房地产价格评估人员资格认证制度
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
对房地产交易、经营等活动进行指导和监督
-
B
办理房地产交易登记、鉴证等手续
-
C
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
-
D
开展房地产股票活动指导和监督
-
E
为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产买卖
-
B
房地产赠与
-
C
房地产入股
-
D
房地产继承
-
E
房地产析产
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
某项目以出让方式取得建设用地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的,且属于房屋建设工程的,并完成投资总额的30%
-
B
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
-
C
依法收回土地使用权的
-
D
共有房地产,未经其他共有人书面同意的
-
E
未依法登记领取权属证书的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金
-
B
需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地出让金
-
C
需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地出让金
-
D
不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金
-
E
不改变原有土地的划拨性质,对受让方征收土地收益金
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
私有住宅转让后不用于居住
-
B
按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
-
C
同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
-
D
转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
-
E
根据城市规划土地使用权不宜出让的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产转让当事人申报成交价格
-
B
当事人签订书面转让合同
-
C
房地产管理部门核发房地产权属证书
-
D
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
-
E
房地产管理部门核实申报的成交价格
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地使用权证书
-
B
建设工程规划许可证和施工许可证
-
C
投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明
-
D
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
-
E
工程施工合同
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
-
B
持有建设工程规划许可证和施工许可证
-
C
拆迁安置正在落实
-
D
已通过竣工验收
-
E
未通过竣工验收
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
未竣工已预售的商品房不得再行转让
-
B
销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
-
C
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
-
D
房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息
-
E
房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
政府可优先回购经济适用住房
-
B
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权
-
C
购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等相关价款
-
D
对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
-
E
国土资源主管部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权
-
B
成交价格是否符合正常交易
-
C
政府是否行使优先购买权
-
D
开发商是否行使优先购买权
-
E
中介机构是否行使优先购买权
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
《合同法》规定,租赁期限不得超过20年
-
B
《合同法》规定,租赁期限不得超过10年
-
C
承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
-
D
出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先商得承租人的同意,不用赔偿承租人的损失
-
E
租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
-
B
预售许可的最低规模不得小于栋
-
C
持有建设工程规划许可证和施工许可证
-
D
不得分单元办理预售许可
-
E
可以分层办理预售许可
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
-
B
经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定
-
C
房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》
-
D
经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定
-
E
房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
属于违法建筑的
-
B
属于合法建筑的
-
C
不符合安全等工程建设强制性标准的
-
D
不符合防灾等工程建设强制性标准的
-
E
违反规定改变房屋使用性质的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平
-
B
承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,确需变动的,应当征得当地房产管理部门的同意
-
C
承租人确需变更使用用途的,应当征得出租人的同意,但不再重新签订租赁合同
-
D
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
-
E
承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式
-
B
商品房屋租赁当事人提交的材料齐全,但不符合法定形式
-
C
出租人与房屋所有权证书记载的主体一致
-
D
出租人与其他合法权属证明记载的主体不一致
-
E
不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房屋转租,应当订立转租合同
-
B
转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明
-
C
转租合同不再办理登记备案手续
-
D
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
-
E
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产转让
-
B
房地产抵押
-
C
房屋租赁
-
D
房地产权属
-
E
房地产经营
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
土地有偿有期限使用制度
-
B
房地产价格申报制度
-
C
房地产价格评估制度
-
D
房地产价格评估人员资格认证制度
-
E
住宅专项维修资金制度
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
买卖
-
B
出租
-
C
抵押
-
D
质押
-
E
赠与
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产买卖
-
B
房地产入股
-
C
房地产继承
-
D
房地产抵债
-
E
房地产赠与
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
有偿
-
B
无偿
-
C
地面上有建筑物的转让
-
D
地面上无建筑物的转让
-
E
出让方式取得的土地使用权转让
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
-
B
属于双务行为
-
C
即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务
-
D
属于单务行为
-
E
其受让人不需承担任何义务
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
司法机关依法决定查封的
-
B
经过其他共有人书面同意的共有房地产
-
C
未依法登记领取权属证书的
-
D
依法登记领取权属证书的
-
E
权属无争议的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
《中华人民共和国城市房地产管理法》
-
B
《中华人民共和国土地管理法》
-
C
《城市房地产开发经营管理条例》
-
D
《城市商品房预售管理办法》
-
E
《商品房销售管理办法》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
取得土地使用权证书
-
B
持有《建设工程规划许可证》
-
C
持有《施工许可证》
-
D
按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
-
E
取得《商品房预售许可证》
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
取得土地使用权证书
-
B
出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
-
C
已通过竣工验收
-
D
物业管理方案未落实
-
E
拆迁安置正在落实
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
-
B
实行销售代理必须签订委托合同
-
C
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
-
D
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,可以收取佣金以外的其他费用
-
E
房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格,才能从事商品房销售业务
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
分期付款
-
B
预售商品房
-
C
销售商品房
-
D
返本销售
-
E
变相返本销售
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
必须按套销售
-
B
不得分割拆零销售
-
C
不必按套销售
-
D
可以分割拆零销售
-
E
在按套销售的基础上,可以采取分割拆零销售的方式
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
按均摊建筑面积计价
-
B
按套内使用面积计价
-
C
按建筑面积计价
-
D
按套(单元)计价
-
E
按套内建筑面积计价
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
套内建筑面积
-
B
套外建筑面积
-
C
套内使用面积
-
D
套外使用面积
-
E
分摊的共有建筑面积
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
商品房的结构形式变化
-
B
商品房的户型变化
-
C
商品房的施工方式
-
D
商品房的空间尺寸、朝向变化
-
E
出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
买受人无权退房
-
B
买受人有权退房
-
C
买受人不退房的,由房地产开发企业继续执行原合同
-
D
买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任
-
E
买受人退房的,由规划部门承担违约责任
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
当事人姓名或者名称及住所
-
B
租赁期限
-
C
租赁用途
-
D
租金交付方式
-
E
房屋的修缮责任
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
未竣工的预售商品房不得再行转让
-
B
为尊重客户,销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
-
C
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
-
D
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价
-
E
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
-
B
预售许可的最低规模可以小于栋
-
C
持有建设工程规划许可证和施工许可证
-
D
可以分单元办理预售许可
-
E
不得分层办理预售许可
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定
-
B
房屋的租赁期不得少于6个月
-
C
房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年
-
D
房屋的租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效
-
E
租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意
-
B
房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统
-
C
租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效
-
D
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
-
E
承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不可租赁该房屋
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
-
B
转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明
-
C
承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意
-
D
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
-
E
转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
-
B
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
-
C
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
-
D
将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
-
E
将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
抵押人享有对抵押房地产的占有权
-
B
抵押人享有对抵押房地产的使用权
-
C
抵押可以对抵押物设立多个顺位抵押权
-
D
未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产出租
-
E
未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产转让
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
农民的自留地
-
B
国有土地所有权
-
C
学校的校办工厂
-
D
公立医院的门诊楼
-
E
被人民法院查封的属于个人的营业房
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
-
B
在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
-
C
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
-
D
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
-
E
抵押权为价值权,也是实体权
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿
-
B
抵押权已登记的先于未登记的受偿
-
C
抵押权已登记的后于未登记的受偿
-
D
抵押权未登记的,按照债权比例清偿
-
E
抵押权未登记的,按照法院裁判清偿
- A
- B
- C
- D
- E
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A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。
-
A
划拨方式
-
B
拍卖方式
-
C
招标方式
-
D
挂牌方式
- A
- B
- C
- D
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下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金,表述正确的是( )。
-
A
A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
-
B
A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
-
C
A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
-
D
A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
- A
- B
- C
- D
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A房地产开发公司在申领《商品房预信许可证》时,投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备),才符合现行商品房预售许可政策。
-
A
800
-
B
1250
-
C
1500
-
D
1600
- A
- B
- C
- D
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A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》,应向( )提出申请。
-
A
W市人民政府土地管理部门
-
B
W市人民政府房地产管理部门
-
C
Z市人民政府土地管理部门
-
D
Z市人民政府房地产管理部门
- A
- B
- C
- D
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按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应在( )之前办理商品房预售合同登记备案手续。
-
A
2012年3月31日
-
B
2012年4月28日
-
C
2012年5月31日
-
D
2012年9月30日
- A
- B
- C
- D
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按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是( )。
-
A
王某
-
B
王某的代理人
-
C
B房地产开发公司
-
D
A房地产开发公司
- A
- B
- C
- D
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按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
-
A
W市人民政府土地管理部门
-
B
W市人民政府房地产管理部门
-
C
Z市人民政府土地管理部门
-
D
Z市人民政府房地产管理部门
- A
- B
- C
- D
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A房地产开发公司要对商品房户型进行变更,必须报( )批准。
-
A
W市人民政府土地管理部门
-
B
W市人民政府规划管理部门
-
C
Z市人民政府土地管理部门
-
D
Z市人民政府规划管理部门
- A
- B
- C
- D
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下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述,符合现行政策的有( )。
-
A
A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内,可以以电话通知的形式通知买受人
-
B
购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
-
C
买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
-
D
如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某,王某要求退房,应由王某承担违约责任
- A
- B
- C
- D
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王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104m,试计算其面积误差比的绝对值为( )。
-
A
3%
-
B
4%
-
C
6%
-
D
7%
- A
- B
- C
- D
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王某购买该商品房,最终应付总房价款为( )元。
-
A
200000
-
B
203000
-
C
206000
-
D
208000
- A
- B
- C
- D
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在代理商品房预售中,下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是( )。
-
A
房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
-
B
应当向买受人出具商品房的有关证件
-
C
不得收取佣金以外的其他费用
-
D
发布商品房预售广告,但不得涉及装修内容
- A
- B
- C
- D
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按照规定,A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后( )日内,办理房屋租赁登记备案手续。
-
A
30
-
B
45
-
C
60
-
D
90
- A
- B
- C
- D
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下列关于D公司的转租行为,表述不正确的有( )。
-
A
经A房地产开发公司同意,D公司可以依法将承租的商场转租
-
B
该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续
-
C
该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期,不必经A房地产开发公司同意
-
D
转租期间,原租赁合同变更,该转租合同也随之终止
- A
- B
- C
- D
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该项目2010年5月6日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。
-
A
0
-
B
6000
-
C
6475
-
D
8000
- A
- B
- C
- D
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人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产未作评估的,保留价由( )参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
-
A
人民法院
-
B
估价机构
-
C
拍卖师
-
D
开发商
- A
- B
- C
- D
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按照规定,2012年10月人民法院第一次拍卖建筑物的保留价应确定为( )万元。
-
A
14000
-
B
8000
-
C
6000
-
D
2000
- A
- B
- C
- D
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如果2012年10月第一次拍卖最终应价为6500万元,则该应价为( )。
-
A
无效应价
-
B
有效应价
-
C
可以成交的价格
-
D
不确定
- A
- B
- C
- D
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如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为( )年。
-
A
35.5
-
B
46.5
-
C
50.0
-
D
66.5
- A
- B
- C
- D
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对
-
B
错
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本卷共分为:4大题 255小题
作答时间为:255分钟
试卷总分:255分
及格分:153分
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
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- 183
- 184
- 185
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- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
- 196
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