医学医药
房地产交易管理制度与政策
A型题(1-90)题。 答题说明,从每题的备选答案中选择一个最佳答案
1 /255 【最佳选择题】
 
 
1. 【最佳选择题】 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
  • A

    30

  • B

    60

  • C

    15

  • D

    90

  • A
  • B
  • C
  • D
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2 /255 【最佳选择题】
 
 
2. 【最佳选择题】 经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
  • A

    出让

  • B

    划拨

  • C

    出租

  • D

    置换

  • A
  • B
  • C
  • D
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3 /255 【最佳选择题】
 
 
3. 【最佳选择题】 房地产开发企业取得( )方能预售商品房。
  • A

    《商品房预售许可证》

  • B

    《商品房经营许可证》

  • C

    《商品房销售许可证》

  • D

    《商品房买卖许可证》

  • A
  • B
  • C
  • D
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4 /255 【最佳选择题】
 
 
4. 【最佳选择题】 商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  • A

    20

  • B

    30

  • C

    10

  • D

    60

  • A
  • B
  • C
  • D
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5 /255 【最佳选择题】
 
 
5. 【最佳选择题】 下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是( )。
  • A

    尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

  • B

    国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  • C

    未竣工的预售商品房不得再行转让

  • D

    房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价

  • A
  • B
  • C
  • D
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6 /255 【最佳选择题】
 
 
6. 【最佳选择题】 商品房销售面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应该( )。
  • A

    买受人有权退房

  • B

    不据实结算房价款

  • C

    据实结算房价款

  • D

    买受人应该有权退房

  • A
  • B
  • C
  • D
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7 /255 【最佳选择题】
 
 
7. 【最佳选择题】 以下关于商品房屋租赁中的维修责任,表述错误的是( )。
  • A

    未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定减少租金,但不可承担赔偿责任

  • B

    出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复

  • C

    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

  • D

    租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

  • A
  • B
  • C
  • D
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8 /255 【最佳选择题】
 
 
8. 【最佳选择题】 《商品房屋租赁管理办法》规定,商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在( )日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
  • A

    30

  • B

    45

  • C

    10

  • D

    60

  • A
  • B
  • C
  • D
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9 /255 【最佳选择题】
 
 
9. 【最佳选择题】 按《合同法》规定,房屋租赁期限( )。
  • A

    不得超过15年

  • B

    不得超过20年

  • C

    不得超过10年

  • D

    不受限制

  • A
  • B
  • C
  • D
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10 /255 【最佳选择题】
 
 
10. 【最佳选择题】 《城市房地产转让管理规定》中规定:"房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格"。
  • A

    30日

  • B

    60日

  • C

    15日

  • D

    90日

  • A
  • B
  • C
  • D
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11 /255 【最佳选择题】
 
 
11. 【最佳选择题】 《城市房地产管理法》规定,( )应当定期确定并公布。
  • A

    基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

  • B

    宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

  • C

    基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

  • D

    基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

  • A
  • B
  • C
  • D
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12 /255 【最佳选择题】
 
 
12. 【最佳选择题】 基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布,具体办法由( )规定。
  • A

    国务院建设行政主管部门

  • B

    省级人民政府

  • C

    国务院

  • D

    省级人民政府建设行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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13 /255 【最佳选择题】
 
 
13. 【最佳选择题】 下列关于房地产价格评估人员资格认证制度,说法不正确的是( )。
  • A

    房地产估价师通过国家统一考试后,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务

  • B

    未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务

  • C

    《城市房地产管理法》规定:"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"

  • D

    房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

  • A
  • B
  • C
  • D
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14 /255 【最佳选择题】
 
 
14. 【最佳选择题】 下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
  • A

    以房地产抵债的,属于房地产转让方式

  • B

    以房地产抵债的,不属于房地产转让方式

  • C

    房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

  • D

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移

  • A
  • B
  • C
  • D
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15 /255 【最佳选择题】
 
 
15. 【最佳选择题】 《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,则有( )。
  • A

    房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让

  • B

    房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让

  • C

    房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

  • D

    房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让

  • A
  • B
  • C
  • D
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16 /255 【最佳选择题】
 
 
16. 【最佳选择题】 下列关于房地产买卖、房地产赠与,说法不正确的是( )。
  • A

    房地产赠与不要求受赠人支付任何费用,但受赠人应承担部分义务

  • B

    房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

  • C

    房地产买卖属于双务行为

  • D

    房地产赠与属于单务行为

  • A
  • B
  • C
  • D
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17 /255 【最佳选择题】
 
 
17. 【最佳选择题】 根据转让的方式,房地产转让可分为( )。
  • A

    出让方式取得的建设用地使用权转让和划拨方式取得的建设用地使用权转让

  • B

    土地使用权转让和房屋所有权转让

  • C

    有偿转让和无偿转让

  • D

    房地产买卖转让和房地产赠与转让

  • A
  • B
  • C
  • D
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18 /255 【最佳选择题】
 
 
18. 【最佳选择题】 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查,并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。
  • A

    15

  • B

    30

  • C

    7

  • D

    60

  • A
  • B
  • C
  • D
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19 /255 【最佳选择题】
 
 
19. 【最佳选择题】 以出让方式取得土地使用权,可以在不同的土地使用者之间多次转让,但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。
  • A

    延期

  • B

    另行商定

  • C

    不变

  • D

    可变

  • A
  • B
  • C
  • D
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20 /255 【最佳选择题】
 
 
20. 【最佳选择题】 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,( )法律规定商品房预售实行预售许可。
  • A

    《商品房销售管理办法》

  • B

    《城市商品房预售管理办法》

  • C

    《城市房地产管理法》

  • D

    《城市房地产抵押管理办法》

  • A
  • B
  • C
  • D
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21 /255 【最佳选择题】
 
 
21. 【最佳选择题】 商品房预售的条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  • A

    15%

  • B

    25%

  • C

    5%

  • D

    35%

  • A
  • B
  • C
  • D
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22 /255 【最佳选择题】
 
 
22. 【最佳选择题】 下面叙述中,( )不属于商品房的预售条件。
  • A

    持有建设工程规划许可证

  • B

    持有人民政府建房许可证

  • C

    已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书

  • D

    取得商品房预售许可证

  • A
  • B
  • C
  • D
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23 /255 【最佳选择题】
 
 
23. 【最佳选择题】 《城市房地产管理法>规定,以( )为目的,房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家。
  • A

    入股

  • B

    营利

  • C

    经营

  • D

    联营

  • A
  • B
  • C
  • D
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24 /255 【最佳选择题】
 
 
24. 【最佳选择题】 《经济适用住房管理办法》。该《办法》规定"经济适用住房购房人拥有( )。
  • A

    全部产权

  • B

    60%产权

  • C

    完全产权

  • D

    有限产权

  • A
  • B
  • C
  • D
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25 /255 【最佳选择题】
 
 
25. 【最佳选择题】 《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满( )年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  • A

    3

  • B

    5

  • C

    1

  • D

    10

  • A
  • B
  • C
  • D
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26 /255 【最佳选择题】
 
 
26. 【最佳选择题】 暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由( )提供担保函。
  • A

    建设主管部门

  • B

    质量责任承担主体

  • C

    房地产主管部门

  • D

    房地产销售代理机构

  • A
  • B
  • C
  • D
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27 /255 【最佳选择题】
 
 
27. 【最佳选择题】 商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同( )。
  • A

    相对无效

  • B

    绝对无效

  • C

    失去效力

  • D

    继续有效

  • A
  • B
  • C
  • D
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28 /255 【最佳选择题】
 
 
28. 【最佳选择题】 根据《合同法》规定,某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年,超过部分无效。
  • A

    25

  • B

    30

  • C

    20

  • D

    35

  • A
  • B
  • C
  • D
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29 /255 【最佳选择题】
 
 
29. 【最佳选择题】 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以( )。
  • A

    不可租赁该房屋

  • B

    按照原租赁合同租赁该房屋

  • C

    原租赁合同已无效

  • D

    由人民法院决定能否租赁该房屋

  • A
  • B
  • C
  • D
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30 /255 【最佳选择题】
 
 
30. 【最佳选择题】 《商品房屋租赁管理办法》规定,对商品房屋租赁符合规定的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
  • A

    3

  • B

    7

  • C

    1

  • D

    10

  • A
  • B
  • C
  • D
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31 /255 【最佳选择题】
 
 
31. 【最佳选择题】 关于房屋租赁期限,不正确的表述是( )。
  • A

    租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

  • B

    出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失

  • C

    房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效

  • D

    出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用

  • A
  • B
  • C
  • D
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32 /255 【最佳选择题】
 
 
32. 【最佳选择题】 下列关于房地产抵押的概念,说法不正确的是( )。
  • A

    债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

  • B

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

  • C

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

  • D

    抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

  • A
  • B
  • C
  • D
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33 /255 【最佳选择题】
 
 
33. 【最佳选择题】 《城市房地产管理法》规定:"依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,( )抵押权。"
  • A

    可以设定

  • B

    由抵押权人确定

  • C

    不能设定

  • D

    由抵押人设定

  • A
  • B
  • C
  • D
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34 /255 【最佳选择题】
 
 
34. 【最佳选择题】 《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内,到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  • A

    10

  • B

    15

  • C

    7

  • D

    30

  • A
  • B
  • C
  • D
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35 /255 【最佳选择题】
 
 
35. 【最佳选择题】 以单纯土地使用权抵押的,也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权,其前提条件为( )。
  • A

    土地为划拨方式取得

  • B

    A、B两种方式均可

  • C

    土地为出让方式取得

  • D

    有土地使用权证

  • A
  • B
  • C
  • D
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36 /255 【最佳选择题】
 
 
36. 【最佳选择题】 《物权法》规定抵押权自( )时设立。
  • A

    登记

  • B

    合同变更

  • C

    合同签订

  • D

    合同盖章

  • A
  • B
  • C
  • D
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37 /255 【最佳选择题】
 
 
37. 【最佳选择题】 房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内,持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理抵押登记。
  • A

    工商

  • B

    物价

  • C

    土地

  • D

    房地产

  • A
  • B
  • C
  • D
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38 /255 【最佳选择题】
 
 
38. 【最佳选择题】 某业主以一物业作抵押贷款,首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同,随后,业主分别先后与甲、丙、乙三家银行,到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,三家银行受偿顺序为( )。
  • A

    甲-乙-丙

  • B

    乙-丙-甲

  • C

    三家银行按贷款额分摊

  • D

    甲-丙-乙

  • A
  • B
  • C
  • D
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39 /255 【最佳选择题】
 
 
39. 【最佳选择题】 下列关于最高额抵押,说法不正确的是( )。
  • A

    最高额抵押是限额抵押,是为已发生的债权提供担保

  • B

    最高额抵押是限额抵押,是对一定期间内连续发生的债权做担保

  • C

    最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

  • D

    最高额抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定

  • A
  • B
  • C
  • D
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40 /255 【最佳选择题】
 
 
40. 【最佳选择题】 根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未咋评估的,保留价由( )参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
  • A

    人民法院

  • B

    公证机关

  • C

    人民检察院

  • D

    司法机关

  • A
  • B
  • C
  • D
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41 /255 【最佳选择题】
 
 
41. 【最佳选择题】 根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产经过评估的,( )即为第一次拍卖的保留价。
  • A

    标定价

  • B

    重置价

  • C

    政府指导价

  • D

    评估价

  • A
  • B
  • C
  • D
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42 /255 【最佳选择题】
 
 
42. 【最佳选择题】 以下房地产抵押规定,表述错误的是( )。
  • A

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

  • B

    以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

  • C

    有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限

  • D

    以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

  • A
  • B
  • C
  • D
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43 /255 【最佳选择题】
 
 
43. 【最佳选择题】 下列关于房地产抵押的一般规定,说法不正确的是( )。
  • A

    以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

  • B

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

  • C

    房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押

  • D

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响

  • A
  • B
  • C
  • D
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44 /255 【最佳选择题】
 
 
44. 【最佳选择题】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( )规定。
  • A

    国务院

  • B

    国土资源部

  • C

    全国人民代表大会

  • D

    住房和城乡建设部

  • A
  • B
  • C
  • D
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45 /255 【最佳选择题】
 
 
45. 【最佳选择题】 未取得( )的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
  • A

    《房地产估价师注册证》

  • B

    《房地产估价师继续教育证书》

  • C

    《房地产估价师执业资格证书》

  • D

    《营业执照》

  • A
  • B
  • C
  • D
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46 /255 【最佳选择题】
 
 
46. 【最佳选择题】 下列( )行为,不属于房地产转让方式。
  • A

    因企业被兼并,房地产权属随之转移的

  • B

    房屋租赁

  • C

    以房地产作价入股、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的

  • D

    以房地产抵债的

  • A
  • B
  • C
  • D
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47 /255 【最佳选择题】
 
 
47. 【最佳选择题】 房地产转让的实质是( )。
  • A

    房地产权利人发生转移

  • B

    未发生房地产权属转移

  • C

    未发生房地产权利人转移

  • D

    房地产权属发生转移

  • A
  • B
  • C
  • D
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48 /255 【最佳选择题】
 
 
48. 【最佳选择题】 无须办理房屋所有权转移登记的是( )。
  • A

    受遗赠房屋

  • B

    以房屋作价入股

  • C

    房屋租赁

  • D

    房屋分割导致所有权发生转移

  • A
  • B
  • C
  • D
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49 /255 【最佳选择题】
 
 
49. 【最佳选择题】 下列行为中,属于单务行为的是( )。
  • A

    房地产作价入股

  • B

    房地产遗赠

  • C

    房地产抵债

  • D

    房地产互换

  • A
  • B
  • C
  • D
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50 /255 【最佳选择题】
 
 
50. 【最佳选择题】 房地产买卖( )。
  • A

    指房地产所有权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

  • B

    属于单务行为

  • C

    指房地产所有权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

  • D

    其受让人不需承担任何义务

  • A
  • B
  • C
  • D
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51 /255 【最佳选择题】
 
 
51. 【最佳选择题】 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。
  • A

    抵押价格

  • B

    成交价格

  • C

    出租价格

  • D

    评估价格

  • A
  • B
  • C
  • D
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52 /255 【最佳选择题】
 
 
52. 【最佳选择题】 房地产转让的程序中,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。
  • A

    10

  • B

    15

  • C

    7

  • D

    30

  • A
  • B
  • C
  • D
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53 /255 【最佳选择题】
 
 
53. 【最佳选择题】 以( )方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
  • A

    房地产出租

  • B

    房地产转让

  • C

    土地使用权出让

  • D

    房地产抵押

  • A
  • B
  • C
  • D
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54 /255 【最佳选择题】
 
 
54. 【最佳选择题】 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和( )的同意。
  • A

    市、县人民政府城市规划行政主管部门

  • B

    市、县人民政府城市建设行政主管部门

  • C

    市、县人民政府

  • D

    市、县人民政府城市房产行政主管部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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55 /255 【最佳选择题】
 
 
55. 【最佳选择题】 A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预信条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
  • A

    600

  • B

    750

  • C

    300

  • D

    1500

  • A
  • B
  • C
  • D
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56 /255 【最佳选择题】
 
 
56. 【最佳选择题】 按照规定,商品房预售合同签约之日起( )日内,有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
  • A

    45

  • B

    60

  • C

    30

  • D

    90

  • A
  • B
  • C
  • D
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57 /255 【最佳选择题】
 
 
57. 【最佳选择题】 国务院决定禁止( )。
  • A

    商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

  • B

    商品房预购人购买未竣工的预售商品房

  • C

    商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

  • D

    商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

  • A
  • B
  • C
  • D
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58 /255 【最佳选择题】
 
 
58. 【最佳选择题】 房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
  • A

    商品房销售协议书

  • B

    商品房销售意向书

  • C

    商品房销售广告书

  • D

    商品房销售委托书

  • A
  • B
  • C
  • D
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59 /255 【最佳选择题】
 
 
59. 【最佳选择题】 目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )。
  • A

    《商品房转让合同示范文本》

  • B

    《商品房购买合同示范文本》

  • C

    《商品房购销合同示范文本》

  • D

    《商品房买卖合同示范文本》

  • A
  • B
  • C
  • D
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60 /255 【最佳选择题】
 
 
60. 【最佳选择题】 房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。
  • A

    分割拆零销售

  • B

    返本销售

  • C

    整栋销售

  • D

    变相返本销售

  • A
  • B
  • C
  • D
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61 /255 【最佳选择题】
 
 
61. 【最佳选择题】 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m星恒在线题库。其面积误差比为( )。
  • A

    3%

  • B

    -5%

  • C

    -3%

  • D

    5%

  • A
  • B
  • C
  • D
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62 /255 【最佳选择题】
 
 
62. 【最佳选择题】 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m星恒在线题库。其面积误差比的绝对值为( )。
  • A

    3%

  • B

    -7%

  • C

    -3%

  • D

    7%

  • A
  • B
  • C
  • D
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63 /255 【最佳选择题】
 
 
63. 【最佳选择题】 误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比的绝对值在( )的,据实结算房价款。
  • A

    2%以内(含2%)

  • B

    3%以内(含3%)

  • C

    1%以内(含1%)

  • D

    5%以内(含5%)

  • A
  • B
  • C
  • D
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64 /255 【最佳选择题】
 
 
64. 【最佳选择题】 误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权( )。
  • A

    换房

  • B

    买房

  • C

    退房

  • D

    卖房

  • A
  • B
  • C
  • D
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65 /255 【最佳选择题】
 
 
65. 【最佳选择题】 合同未作约定的,面积误差比的绝对值超过3%时,如果买受人退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起( )日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
  • A

    45

  • B

    60

  • C

    30

  • D

    90

  • A
  • B
  • C
  • D
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66 /255 【最佳选择题】
 
 
66. 【最佳选择题】 甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m星恒在线题库,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m星恒在线题库,甲公司应当返还张某( )元。
  • A

    67000

  • B

    83500

  • C

    50000

  • D

    100000

  • A
  • B
  • C
  • D
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67 /255 【最佳选择题】
 
 
67. 【最佳选择题】 某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m星恒在线题库,合同约定的建筑面积为100m星恒在线题库。该商品房的成交价格为( )元。
  • A

    515000

  • B

    520000

  • C

    500000

  • D

    530000

  • A
  • B
  • C
  • D
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68 /255 【最佳选择题】
 
 
68. 【最佳选择题】 按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。
  • A

    30

  • B

    45

  • C

    15

  • D

    60

  • A
  • B
  • C
  • D
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69 /255 【最佳选择题】
 
 
69. 【最佳选择题】 按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,( )。
  • A

    视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

  • B

    视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

  • C

    视同接受规划、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更

  • D

    视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

  • A
  • B
  • C
  • D
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70 /255 【最佳选择题】
 
 
70. 【最佳选择题】 按照规定,商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定,其保修期从( )起计算。
  • A

    商品房竣工验收之日

  • B

    商品房竣工验收合格之日

  • C

    商品房竣工之日

  • D

    商品房交付之日

  • A
  • B
  • C
  • D
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71 /255 【最佳选择题】
 
 
71. 【最佳选择题】 《中华人民共和国合同法》规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
  • A

    20

  • B

    25

  • C

    10

  • D

    30

  • A
  • B
  • C
  • D
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72 /255 【最佳选择题】
 
 
72. 【最佳选择题】 下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
  • A

    租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

  • B

    承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意

  • C

    房屋租赁期限超过20年的,其房屋租赁合同无效

  • D

    出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意

  • A
  • B
  • C
  • D
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73 /255 【最佳选择题】
 
 
73. 【最佳选择题】 为防地质灾害,甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改,且不加价,则企业( )。
  • A

    应书面通知买受人

  • B

    应公示买受人

  • C

    不必通知买受人

  • D

    可在交房时告知买受人

  • A
  • B
  • C
  • D
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74 /255 【最佳选择题】
 
 
74. 【最佳选择题】 承租人在租赁期内死亡,承租人的( )有权要求维持原租赁关系。
  • A

    现共同居住的儿子

  • B

    居住邻近城市的养子

  • C

    已离异的妻子

  • D

    异国定居的女儿

  • A
  • B
  • C
  • D
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75 /255 【最佳选择题】
 
 
75. 【最佳选择题】 王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
  • A

    继续有效

  • B

    由王某确定是否有效

  • C

    自动失效

  • D

    由张某确定是否有效

  • A
  • B
  • C
  • D
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76 /255 【最佳选择题】
 
 
76. 【最佳选择题】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:以( )为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
  • A

    自住

  • B

    生活

  • C

    居住

  • D

    营利

  • A
  • B
  • C
  • D
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77 /255 【最佳选择题】
 
 
77. 【最佳选择题】 ( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
  • A

    房屋转租

  • B

    房屋承租

  • C

    房屋出租

  • D

    房屋租赁

  • A
  • B
  • C
  • D
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78 /255 【最佳选择题】
 
 
78. 【最佳选择题】 承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。
  • A

    政府职能部门

  • B

    出租人

  • C

    政府

  • D

    中介入

  • A
  • B
  • C
  • D
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79 /255 【最佳选择题】
 
 
79. 【最佳选择题】 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  • A

    转移占有

  • B

    转移房屋所有权

  • C

    不转移占有

  • D

    转移土地使用权

  • A
  • B
  • C
  • D
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80 /255 【最佳选择题】
 
 
80. 【最佳选择题】 下列不属于在建工程抵押特点的是( )。
  • A

    以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

  • B

    以转移占有的方式抵押给贷款银行

  • C

    目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

  • D

    以不转移占有的方式抵押给贷款银行

  • A
  • B
  • C
  • D
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81 /255 【最佳选择题】
 
 
81. 【最佳选择题】 以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过。
  • A

    集体所有制企业职工(代表)大会

  • B

    集体所有制企业股东大会

  • C

    集体所有制企业工会

  • D

    集体所有制企业董事会

  • A
  • B
  • C
  • D
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82 /255 【最佳选择题】
 
 
82. 【最佳选择题】 以中外合资企业的房地产抵押的必须经( )通过,但企业章程另有约定的除外。
  • A

    职工(代表)大会

  • B

    股东大会

  • C

    工会

  • D

    董事会

  • A
  • B
  • C
  • D
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83 /255 【最佳选择题】
 
 
83. 【最佳选择题】 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经( )通过,但企业章程另有约定的除外。
  • A

    职工(代表)大会

  • B

    董事会或者股东大会

  • C

    工会

  • D

    监事会或者股东大会

  • A
  • B
  • C
  • D
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84 /255 【最佳选择题】
 
 
84. 【最佳选择题】 抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由( )负担。
  • A

    抵押人

  • B

    中介公司

  • C

    抵押权人

  • D

    保险公司

  • A
  • B
  • C
  • D
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85 /255 【最佳选择题】
 
 
85. 【最佳选择题】 下列关于"抵押权设立后抵押房屋出租",表述错误的是( )。
  • A

    抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力

  • B

    抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

  • C

    该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

  • D

    抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

  • A
  • B
  • C
  • D
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86 /255 【最佳选择题】
 
 
86. 【最佳选择题】 《中华人民共和国物权法》规定,抵押权自( )时设立。
  • A

    登记

  • B

    起草

  • C

    签订

  • D

    签字

  • A
  • B
  • C
  • D
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87 /255 【最佳选择题】
 
 
87. 【最佳选择题】 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按( )顺序清偿。
  • A

    贷款数额的大小

  • B

    各银行起诉的先后

  • C

    贷款合同签订的先后

  • D

    抵押登记的先后

  • A
  • B
  • C
  • D
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88 /255 【最佳选择题】
 
 
88. 【最佳选择题】 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度,下列表述中正确的有( )。
  • A

    该抵押是最高额抵押

  • B

    若银行实际发放了2.5亿元贷款,其优先受偿价款为2.5亿元

  • C

    该抵押属一般房地产抵押

  • D

    该抵押可以不经登记即产生合同效力

  • A
  • B
  • C
  • D
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89 /255 【最佳选择题】
 
 
89. 【最佳选择题】 下列房屋中,可以设定抵押权的是( )。
  • A

    农村宅基地上房屋

  • B

    乡(镇)村企业厂房

  • C

    医院门诊大楼

  • D

    学校教学大楼

  • A
  • B
  • C
  • D
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90 /255 【最佳选择题】
 
 
90. 【最佳选择题】 人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产未作评估的,保留价由( )参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
  • A

    人民法院

  • B

    拍卖师

  • C

    委托人

  • D

    竞买人

  • A
  • B
  • C
  • D
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D型题(91-146)题。 答题说明,从每题的备选答案中选择一个或多个最佳答案
91 /255 【多项选择题】
 
 
91. 【多项选择题】 根据转让的方式,房地产转让可分为( )。
  • A

    有偿

  • B

    无偿

  • C

    地面上有建筑物的转让

  • D

    地面上无建筑物的转让

  • E

    出让方式取得的建设用地使用权转让

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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92 /255 【多项选择题】
 
 
92. 【多项选择题】 下列房地产属于不得转让情况包括( )。
  • A

    依法收回土地使用权的

  • B

    共有房地产,经过其他共有人书面同意的

  • C

    未依法登记领取权属证书的

  • D

    依法登记领取权属证书的

  • E

    权属有争议的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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93 /255 【多项选择题】
 
 
93. 【多项选择题】 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议。
  • A

    权利

  • B

    义务

  • C

    买卖

  • D

    转让

  • E

    抵押

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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94 /255 【多项选择题】
 
 
94. 【多项选择题】 下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是( )。
  • A

    私有住宅转让后不用于居住的

  • B

    国家机关用地和军事用地

  • C

    城市基础设施用地和公益事业用地

  • D

    转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

  • E

    按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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95 /255 【多项选择题】
 
 
95. 【多项选择题】 商品房预售的条件包括( )。
  • A

    取得土地使用权证书

  • B

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

  • C

    按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

  • D

    按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

  • E

    取得《商品房预售许可证》

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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96 /255 【多项选择题】
 
 
96. 【多项选择题】 以下符合商品房现售的条件包括( )。
  • A

    取得土地使用权证书

  • B

    取得使用土地的批准文件

  • C

    拆迁安置已经落实

  • D

    物业管理方案已经落实

  • E

    尚未通过竣工验收

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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97 /255 【多项选择题】
 
 
97. 【多项选择题】 商品房销售方式包括( )。
  • A

    按套(单元)计价

  • B

    按套内建筑面积计价

  • C

    按建筑面积计价

  • D

    按均摊建筑面积计价

  • E

    按套内使用面积计价

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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98 /255 【多项选择题】
 
 
98. 【多项选择题】 《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。
  • A

    租赁期限

  • B

    租赁用途

  • C

    租金及交付方式

  • D

    房屋的修缮责任

  • E

    当事人姓名

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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99 /255 【多项选择题】
 
 
99. 【多项选择题】 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
  • A

    法律

  • B

    财政

  • C

    行政

  • D

    经济

  • E

    社会

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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100 /255 【多项选择题】
 
 
100. 【多项选择题】 《城市房地产管理法》规定( )为房地产交易的基本制度。
  • A

    房地产价格申报制度

  • B

    房地产价格评估制度

  • C

    房地产价格认定制度

  • D

    房地产转让制度

  • E

    房地产价格评估人员资格认证制度

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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101 /255 【多项选择题】
 
 
101. 【多项选择题】 下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。
  • A

    对房地产交易、经营等活动进行指导和监督

  • B

    办理房地产交易登记、鉴证等手续

  • C

    协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

  • D

    开展房地产股票活动指导和监督

  • E

    为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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102 /255 【多项选择题】
 
 
102. 【多项选择题】 房地产有偿转让主要包括( )。
  • A

    房地产买卖

  • B

    房地产赠与

  • C

    房地产入股

  • D

    房地产继承

  • E

    房地产析产

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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103 /255 【多项选择题】
 
 
103. 【多项选择题】 不得进行房地产转让的有( )。
  • A

    某项目以出让方式取得建设用地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的,且属于房屋建设工程的,并完成投资总额的30%

  • B

    司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

  • C

    依法收回土地使用权的

  • D

    共有房地产,未经其他共有人书面同意的

  • E

    未依法登记领取权属证书的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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104 /255 【多项选择题】
 
 
104. 【多项选择题】 《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,分别是( )。
  • A

    需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金

  • B

    需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地出让金

  • C

    需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地出让金

  • D

    不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金

  • E

    不改变原有土地的划拨性质,对受让方征收土地收益金

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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105 /255 【多项选择题】
 
 
105. 【多项选择题】 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让,《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。
  • A

    私有住宅转让后不用于居住

  • B

    按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的

  • C

    同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

  • D

    转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

  • E

    根据城市规划土地使用权不宜出让的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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106 /255 【多项选择题】
 
 
106. 【多项选择题】 下列关于房地产转让程序的正确顺序是( )。
  • A

    房地产转让当事人申报成交价格

  • B

    当事人签订书面转让合同

  • C

    房地产管理部门核发房地产权属证书

  • D

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

  • E

    房地产管理部门核实申报的成交价格

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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107 /255 【多项选择题】
 
 
107. 【多项选择题】 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。
  • A

    土地使用权证书

  • B

    建设工程规划许可证和施工许可证

  • C

    投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明

  • D

    开发企业的《营业执照》和资质等级证书

  • E

    工程施工合同

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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108 /255 【多项选择题】
 
 
108. 【多项选择题】 下列属于商品房销售应符合的条件的,包括( )。
  • A

    出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  • B

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

  • C

    拆迁安置正在落实

  • D

    已通过竣工验收

  • E

    未通过竣工验收

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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109 /255 【多项选择题】
 
 
109. 【多项选择题】 关于商品房销售管理的说法,错误的有( )。
  • A

    未竣工已预售的商品房不得再行转让

  • B

    销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

  • C

    国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  • D

    房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息

  • E

    房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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110 /255 【多项选择题】
 
 
110. 【多项选择题】 以下关于经济适用住房政策,表述正确的是( )。
  • A

    政府可优先回购经济适用住房

  • B

    购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权

  • C

    购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等相关价款

  • D

    对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房

  • E

    国土资源主管部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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111 /255 【多项选择题】
 
 
111. 【多项选择题】 经济适用住房上市交易时,住房保障部门应当对( )等情况出具书面意见。
  • A

    个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权

  • B

    成交价格是否符合正常交易

  • C

    政府是否行使优先购买权

  • D

    开发商是否行使优先购买权

  • E

    中介机构是否行使优先购买权

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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112 /255 【多项选择题】
 
 
112. 【多项选择题】 下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。
  • A

    《合同法》规定,租赁期限不得超过20年

  • B

    《合同法》规定,租赁期限不得超过10年

  • C

    承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋

  • D

    出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先商得承租人的同意,不用赔偿承租人的损失

  • E

    租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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113 /255 【多项选择题】
 
 
113. 【多项选择题】 关于商品房预售,以下说法正确的是( )。
  • A

    已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

  • B

    预售许可的最低规模不得小于栋

  • C

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

  • D

    不得分单元办理预售许可

  • E

    可以分层办理预售许可

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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114 /255 【多项选择题】
 
 
114. 【多项选择题】 以下商品房许可程序,说法正确的是( )。
  • A

    材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料

  • B

    经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定

  • C

    房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》

  • D

    经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定

  • E

    房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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115 /255 【多项选择题】
 
 
115. 【多项选择题】 有下列( )情形之一的房屋不得出租。
  • A

    属于违法建筑的

  • B

    属于合法建筑的

  • C

    不符合安全等工程建设强制性标准的

  • D

    不符合防灾等工程建设强制性标准的

  • E

    违反规定改变房屋使用性质的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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116 /255 【多项选择题】
 
 
116. 【多项选择题】 以下关于商品房屋租赁合同,说法正确的是( )。
  • A

    房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平

  • B

    承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,确需变动的,应当征得当地房产管理部门的同意

  • C

    承租人确需变更使用用途的,应当征得出租人的同意,但不再重新签订租赁合同

  • D

    承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任

  • E

    承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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117 /255 【多项选择题】
 
 
117. 【多项选择题】 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括( )。
  • A

    商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式

  • B

    商品房屋租赁当事人提交的材料齐全,但不符合法定形式

  • C

    出租人与房屋所有权证书记载的主体一致

  • D

    出租人与其他合法权属证明记载的主体不一致

  • E

    不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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118 /255 【多项选择题】
 
 
118. 【多项选择题】 以下关于商品房屋转租,表述正确的是( )。
  • A

    房屋转租,应当订立转租合同

  • B

    转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明

  • C

    转租合同不再办理登记备案手续

  • D

    转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外

  • E

    承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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119 /255 【多项选择题】
 
 
119. 【多项选择题】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产交易包括( )三种形式。
  • A

    房地产转让

  • B

    房地产抵押

  • C

    房屋租赁

  • D

    房地产权属

  • E

    房地产经营

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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120 /255 【多项选择题】
 
 
120. 【多项选择题】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。
  • A

    土地有偿有期限使用制度

  • B

    房地产价格申报制度

  • C

    房地产价格评估制度

  • D

    房地产价格评估人员资格认证制度

  • E

    住宅专项维修资金制度

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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121 /255 【多项选择题】
 
 
121. 【多项选择题】 房地产转让是指房地产权利人通过( )或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
  • A

    买卖

  • B

    出租

  • C

    抵押

  • D

    质押

  • E

    赠与

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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122 /255 【多项选择题】
 
 
122. 【多项选择题】 下列( ),不属于房地产有偿转让。
  • A

    房地产买卖

  • B

    房地产入股

  • C

    房地产继承

  • D

    房地产抵债

  • E

    房地产赠与

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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123 /255 【多项选择题】
 
 
123. 【多项选择题】 根据转让的对象房地产转让可分为( )。
  • A

    有偿

  • B

    无偿

  • C

    地面上有建筑物的转让

  • D

    地面上无建筑物的转让

  • E

    出让方式取得的土地使用权转让

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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124 /255 【多项选择题】
 
 
124. 【多项选择题】 以下对房地产赠与的理解,正确的是( )。
  • A

    是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

  • B

    属于双务行为

  • C

    即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务

  • D

    属于单务行为

  • E

    其受让人不需承担任何义务

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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125 /255 【多项选择题】
 
 
125. 【多项选择题】 下列属于不得转让房地产情形的有( )。
  • A

    司法机关依法决定查封的

  • B

    经过其他共有人书面同意的共有房地产

  • C

    未依法登记领取权属证书的

  • D

    依法登记领取权属证书的

  • E

    权属无争议的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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126 /255 【多项选择题】
 
 
126. 【多项选择题】 下列法规中,对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )。
  • A

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

  • B

    《中华人民共和国土地管理法》

  • C

    《城市房地产开发经营管理条例》

  • D

    《城市商品房预售管理办法》

  • E

    《商品房销售管理办法》

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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127 /255 【多项选择题】
 
 
127. 【多项选择题】 下列属于商品房预售条件的有( )。
  • A

    取得土地使用权证书

  • B

    持有《建设工程规划许可证》

  • C

    持有《施工许可证》

  • D

    按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

  • E

    取得《商品房预售许可证》

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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128 /255 【多项选择题】
 
 
128. 【多项选择题】 下列符合商品房现售条件的有( )。
  • A

    取得土地使用权证书

  • B

    出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  • C

    已通过竣工验收

  • D

    物业管理方案未落实

  • E

    拆迁安置正在落实

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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129 /255 【多项选择题】
 
 
129. 【多项选择题】 下列关于商品房销售代理,表述正确的是( )。
  • A

    房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

  • B

    实行销售代理必须签订委托合同

  • C

    房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

  • D

    受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,可以收取佣金以外的其他费用

  • E

    房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格,才能从事商品房销售业务

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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130 /255 【多项选择题】
 
 
130. 【多项选择题】 房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
  • A

    分期付款

  • B

    预售商品房

  • C

    销售商品房

  • D

    返本销售

  • E

    变相返本销售

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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131 /255 【多项选择题】
 
 
131. 【多项选择题】 下列关于商品房销售的说法正确的是( )。
  • A

    必须按套销售

  • B

    不得分割拆零销售

  • C

    不必按套销售

  • D

    可以分割拆零销售

  • E

    在按套销售的基础上,可以采取分割拆零销售的方式

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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132 /255 【多项选择题】
 
 
132. 【多项选择题】 商品房销售计价方式包括( )。
  • A

    按均摊建筑面积计价

  • B

    按套内使用面积计价

  • C

    按建筑面积计价

  • D

    按套(单元)计价

  • E

    按套内建筑面积计价

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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133 /255 【多项选择题】
 
 
133. 【多项选择题】 商品房的建筑面积由( )组成。
  • A

    套内建筑面积

  • B

    套外建筑面积

  • C

    套内使用面积

  • D

    套外使用面积

  • E

    分摊的共有建筑面积

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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134 /255 【多项选择题】
 
 
134. 【多项选择题】 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( ),房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
  • A

    商品房的结构形式变化

  • B

    商品房的户型变化

  • C

    商品房的施工方式

  • D

    商品房的空间尺寸、朝向变化

  • E

    出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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135 /255 【多项选择题】
 
 
135. 【多项选择题】 按照规定,房地产开发企业在变更事项确定后,未在规定时限内通知买受人的,处理的原则是( )。
  • A

    买受人无权退房

  • B

    买受人有权退房

  • C

    买受人不退房的,由房地产开发企业继续执行原合同

  • D

    买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任

  • E

    买受人退房的,由规划部门承担违约责任

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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136 /255 【多项选择题】
 
 
136. 【多项选择题】 ( )是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
  • A

    当事人姓名或者名称及住所

  • B

    租赁期限

  • C

    租赁用途

  • D

    租金交付方式

  • E

    房屋的修缮责任

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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137 /255 【多项选择题】
 
 
137. 【多项选择题】 下列关于商品房预售的表述中,错误的有( )。
  • A

    未竣工的预售商品房不得再行转让

  • B

    为尊重客户,销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

  • C

    国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  • D

    房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价

  • E

    房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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138 /255 【多项选择题】
 
 
138. 【多项选择题】 以下关于商品房预售许可的说法,正确的是( )。
  • A

    已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

  • B

    预售许可的最低规模可以小于栋

  • C

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

  • D

    可以分单元办理预售许可

  • E

    不得分层办理预售许可

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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139 /255 【多项选择题】
 
 
139. 【多项选择题】 下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。
  • A

    房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定

  • B

    房屋的租赁期不得少于6个月

  • C

    房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年

  • D

    房屋的租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效

  • E

    租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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140 /255 【多项选择题】
 
 
140. 【多项选择题】 以下关于房屋租赁的表述中,正确的是( )。
  • A

    承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意

  • B

    房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统

  • C

    租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效

  • D

    房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案

  • E

    承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不可租赁该房屋

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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141 /255 【多项选择题】
 
 
141. 【多项选择题】 下列关于房屋转租,表述正确的是( )。
  • A

    指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

  • B

    转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明

  • C

    承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意

  • D

    转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外

  • E

    转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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142 /255 【多项选择题】
 
 
142. 【多项选择题】 抵押权人包括( )。
  • A

    接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

  • B

    接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

  • C

    接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

  • D

    将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

  • E

    将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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143 /255 【多项选择题】
 
 
143. 【多项选择题】 关于房地产抵押人权利义务的说法,正确的有( )。
  • A

    抵押人享有对抵押房地产的占有权

  • B

    抵押人享有对抵押房地产的使用权

  • C

    抵押可以对抵押物设立多个顺位抵押权

  • D

    未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产出租

  • E

    未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产转让

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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144 /255 【多项选择题】
 
 
144. 【多项选择题】 依法不得抵押的不动产有( )。
  • A

    农民的自留地

  • B

    国有土地所有权

  • C

    学校的校办工厂

  • D

    公立医院的门诊楼

  • E

    被人民法院查封的属于个人的营业房

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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145 /255 【多项选择题】
 
 
145. 【多项选择题】 下列关于抵押的表述中,不正确的有( )。
  • A

    抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

  • B

    在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》

  • C

    因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

  • D

    抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

  • E

    抵押权为价值权,也是实体权

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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146 /255 【多项选择题】
 
 
146. 【多项选择题】 关于房地产抵押权的实现中,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,下列说法正确的是( )。
  • A

    抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿

  • B

    抵押权已登记的先于未登记的受偿

  • C

    抵押权已登记的后于未登记的受偿

  • D

    抵押权未登记的,按照债权比例清偿

  • E

    抵押权未登记的,按照法院裁判清偿

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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V型题(147-165)题。 答题说明,从每题的备选答案中选择一个或多个最佳答案
147 /255 1/14
 
 
147. 1/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。
  • A

    划拨方式

  • B

    拍卖方式

  • C

    招标方式

  • D

    挂牌方式

  • A
  • B
  • C
  • D
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148 /255 2/14
 
 
148. 2/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金,表述正确的是( )。
  • A

    A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

  • B

    A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

  • C

    A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

  • D

    A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押

  • A
  • B
  • C
  • D
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149 /255 3/14
 
 
149. 3/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
A房地产开发公司在申领《商品房预信许可证》时,投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备),才符合现行商品房预售许可政策。
  • A

    800

  • B

    1250

  • C

    1500

  • D

    1600

  • A
  • B
  • C
  • D
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150 /255 4/14
 
 
150. 4/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》,应向( )提出申请。
  • A

    W市人民政府土地管理部门

  • B

    W市人民政府房地产管理部门

  • C

    Z市人民政府土地管理部门

  • D

    Z市人民政府房地产管理部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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151 /255 5/14
 
 
151. 5/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应在( )之前办理商品房预售合同登记备案手续。
  • A

    2012年3月31日

  • B

    2012年4月28日

  • C

    2012年5月31日

  • D

    2012年9月30日

  • A
  • B
  • C
  • D
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152 /255 6/14
 
 
152. 6/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是( )。
  • A

    王某

  • B

    王某的代理人

  • C

    B房地产开发公司

  • D

    A房地产开发公司

  • A
  • B
  • C
  • D
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153 /255 7/14
 
 
153. 7/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  • A

    W市人民政府土地管理部门

  • B

    W市人民政府房地产管理部门

  • C

    Z市人民政府土地管理部门

  • D

    Z市人民政府房地产管理部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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154 /255 8/14
 
 
154. 8/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
A房地产开发公司要对商品房户型进行变更,必须报( )批准。
  • A

    W市人民政府土地管理部门

  • B

    W市人民政府规划管理部门

  • C

    Z市人民政府土地管理部门

  • D

    Z市人民政府规划管理部门

  • A
  • B
  • C
  • D
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155 /255 9/14
 
 
155. 9/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述,符合现行政策的有( )。
  • A

    A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内,可以以电话通知的形式通知买受人

  • B

    购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

  • C

    买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更

  • D

    如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某,王某要求退房,应由王某承担违约责任

  • A
  • B
  • C
  • D
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156 /255 10/14
 
 
156. 10/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104m星恒在线题库,试计算其面积误差比的绝对值为( )。
  • A

    3%

  • B

    4%

  • C

    6%

  • D

    7%

  • A
  • B
  • C
  • D
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157 /255 11/14
 
 
157. 11/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
王某购买该商品房,最终应付总房价款为( )元。
  • A

    200000

  • B

    203000

  • C

    206000

  • D

    208000

  • A
  • B
  • C
  • D
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158 /255 12/14
 
 
158. 12/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
在代理商品房预售中,下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是( )。
  • A

    房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

  • B

    应当向买受人出具商品房的有关证件

  • C

    不得收取佣金以外的其他费用

  • D

    发布商品房预售广告,但不得涉及装修内容

  • A
  • B
  • C
  • D
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159 /255 13/14
 
 
159. 13/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
按照规定,A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后( )日内,办理房屋租赁登记备案手续。
  • A

    30

  • B

    45

  • C

    60

  • D

    90

  • A
  • B
  • C
  • D
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160 /255 14/14
 
 
160. 14/14 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2012年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m星恒在线题库。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m星恒在线题库。2013年3月1日该项目建成。2013年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
下列关于D公司的转租行为,表述不正确的有( )。
  • A

    经A房地产开发公司同意,D公司可以依法将承租的商场转租

  • B

    该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续

  • C

    该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期,不必经A房地产开发公司同意

  • D

    转租期间,原租赁合同变更,该转租合同也随之终止

  • A
  • B
  • C
  • D
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161 /255 1/5
 
 
161. 1/5 2009年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2009年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2010年5月6日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2012年10月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2010年5月6日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。
  • A

    0

  • B

    6000

  • C

    6475

  • D

    8000

  • A
  • B
  • C
  • D
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162 /255 2/5
 
 
162. 2/5 2009年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2009年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2010年5月6日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2012年10月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产未作评估的,保留价由( )参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
  • A

    人民法院

  • B

    估价机构

  • C

    拍卖师

  • D

    开发商

  • A
  • B
  • C
  • D
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163 /255 3/5
 
 
163. 3/5 2009年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2009年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2010年5月6日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2012年10月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
按照规定,2012年10月人民法院第一次拍卖建筑物的保留价应确定为( )万元。
  • A

    14000

  • B

    8000

  • C

    6000

  • D

    2000

  • A
  • B
  • C
  • D
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164 /255 4/5
 
 
164. 4/5 2009年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2009年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2010年5月6日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2012年10月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果2012年10月第一次拍卖最终应价为6500万元,则该应价为( )。
  • A

    无效应价

  • B

    有效应价

  • C

    可以成交的价格

  • D

    不确定

  • A
  • B
  • C
  • D
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165 /255 5/5
 
 
165. 5/5 2009年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2009年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2010年5月6日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2012年10月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为( )年。
  • A

    35.5

  • B

    46.5

  • C

    50.0

  • D

    66.5

  • A
  • B
  • C
  • D
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F型题(166-255)题。 答题说明,从每题的备选答案中选择一个最佳答案
166 /255 【判断题】
 
 
166. 【判断题】 《城市房地产管理法》规定"基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布"。
  • A

  • B

  • A
  • B
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167 /255 【判断题】
 
 
167. 【判断题】 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。
  • A

  • B

  • A
  • B
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168 /255 【判断题】
 
 
168. 【判断题】 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
  • A

  • B

  • A
  • B
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169 /255 【判断题】
 
 
169. 【判断题】 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。
  • A

  • B

  • A
  • B
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170 /255 【判断题】
 
 
170. 【判断题】 共有房地产,是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。
  • A

  • B

  • A
  • B
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171 /255 【判断题】
 
 
171. 【判断题】 共有房地产,需经大多数其他共有人同意才可进行转让。
  • A

  • B

  • A
  • B
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172 /255 【判断题】
 
 
172. 【判断题】 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离的原则。
  • A

  • B

  • A
  • B
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173 /255 【判断题】
 
 
173. 【判断题】 房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。
  • A

  • B

  • A
  • B
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174 /255 【判断题】
 
 
174. 【判断题】 《城市房地产管理法》规定,对于共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。
  • A

  • B

  • A
  • B
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175 /255 【判断题】
 
 
175. 【判断题】 房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。
  • A

  • B

  • A
  • B
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176 /255 【判断题】
 
 
176. 【判断题】 房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务。
  • A

  • B

  • A
  • B
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177 /255 【判断题】
 
 
177. 【判断题】 《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权转让,但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。
  • A

  • B

  • A
  • B
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178 /255 【判断题】
 
 
178. 【判断题】 以出让方式取得建设用地使用权,可以在不同土地使用者之间多次转让,但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
  • A

  • B

  • A
  • B
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179 /255 【判断题】
 
 
179. 【判断题】 凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述法定程序办理的,其房地产转让或变更无效。
  • A

  • B

  • A
  • B
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180 /255 【判断题】
 
 
180. 【判断题】 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复,15日内未作书面答复的,视为同意受理。
  • A

  • B

  • A
  • B
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181 /255 【判断题】
 
 
181. 【判断题】 以出让方式取得土地使用权的房地产转让时,受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所拥有的权利和承担的义务范围相一致。
  • A

  • B

  • A
  • B
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182 /255 【判断题】
 
 
182. 【判断题】 以划拨方式取得土地使用权的房地产,在转让的价格或其他形式收益中,包含的土地使用权转让收益,全部由转让人获得。
  • A

  • B

  • A
  • B
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183 /255 【判断题】
 
 
183. 【判断题】 《城市房地产转让管理规定》规定,以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的,可以不办理出让手续。
  • A

  • B

  • A
  • B
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184 /255 【判断题】
 
 
184. 【判断题】 房地产开发企业进行商品房预售,应当向城乡规划部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
  • A

  • B

  • A
  • B
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185 /255 【判断题】
 
 
185. 【判断题】 中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
  • A

  • B

  • A
  • B
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186 /255 【判断题】
 
 
186. 【判断题】 面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。
  • A

  • B

  • A
  • B
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187 /255 【判断题】
 
 
187. 【判断题】 误差的处理方式中,合同未作约定的,面积误差比绝对值在2%以内(含2%)的,据实结算房价款。
  • A

  • B

  • A
  • B
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188 /255 【判断题】
 
 
188. 【判断题】 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
  • A

  • B

  • A
  • B
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189 /255 【判断题】
 
 
189. 【判断题】 对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记,并及时通报住房保障部门。
  • A

  • B

  • A
  • B
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190 /255 【判断题】
 
 
190. 【判断题】 未取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,但可以参加有关展销活动。。
  • A

  • B

  • A
  • B
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191 /255 【判断题】
 
 
191. 【判断题】 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售或发布广告。
  • A

  • B

  • A
  • B
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192 /255 【判断题】
 
 
192. 【判断题】 房地产开发企业可以将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。
  • A

  • B

  • A
  • B
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193 /255 【判断题】
 
 
193. 【判断题】 取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。
  • A

  • B

  • A
  • B
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194 /255 【判断题】
 
 
194. 【判断题】 对拥有2套及以上住房的非当地户籍居民家庭,无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
  • A

  • B

  • A
  • B
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195 /255 【判断题】
 
 
195. 【判断题】 商品房屋租赁活动是民事活动,应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
  • A

  • B

  • A
  • B
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196 /255 【判断题】
 
 
196. 【判断题】 除地下储藏室外,厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。
  • A

  • B

  • A
  • B
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197 /255 【判断题】
 
 
197. 【判断题】 出租商品住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
  • A

  • B

  • A
  • B
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198 /255 【判断题】
 
 
198. 【判断题】 商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。
  • A

  • B

  • A
  • B
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199 /255 【判断题】
 
 
199. 【判断题】 房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
  • A

  • B

  • A
  • B
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200 /255 【判断题】
 
 
200. 【判断题】 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人无优先购买权。
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201 /255 【判断题】
 
 
201. 【判断题】 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
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202 /255 【判断题】
 
 
202. 【判断题】 承租人转租房屋的,应当经出租人口头同意。
  • A

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203 /255 【判断题】
 
 
203. 【判断题】 以单纯的土地使用权抵押的,其设定抵押的前提条件是,土地必须是以划拨方式取得的。
  • A

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204 /255 【判断题】
 
 
204. 【判断题】 《城市房地产抵押管理办法》规定,权属有争议的房地产,不得设定抵押权。
  • A

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205 /255 【判断题】
 
 
205. 【判断题】 房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。
  • A

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206 /255 【判断题】
 
 
206. 【判断题】 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。
  • A

  • B

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207 /255 【判断题】
 
 
207. 【判断题】 房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。
  • A

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208 /255 【判断题】
 
 
208. 【判断题】 以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的,应当将该国有土地上的房屋同时抵押。
  • A

  • B

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209 /255 【判断题】
 
 
209. 【判断题】 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。
  • A

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210 /255 【判断题】
 
 
210. 【判断题】 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,由于其特殊性,以房地产市场价值为限进行抵押。
  • A

  • B

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211 /255 【判断题】
 
 
211. 【判断题】 以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
  • A

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212 /255 【判断题】
 
 
212. 【判断题】 以已出租房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同无效。
  • A

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213 /255 【判断题】
 
 
213. 【判断题】 以集体所有制企业房地产抵押的,必须经集体所有制企业总经理同意,并报上级相关备案。
  • A

  • B

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214 /255 【判断题】
 
 
214. 【判断题】 批量办理个人住房抵押权变更登记,以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算,一次受理200起以下的,5个工作日内完成。
  • A

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215 /255 【判断题】
 
 
215. 【判断题】 房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时,只对抵押权人做变更处理,其他登记事项不作变更。
  • A

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216 /255 【判断题】
 
 
216. 【判断题】 建设用地使用权,可以抵押。
  • A

  • B

  • A
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217 /255 【判断题】
 
 
217. 【判断题】 《物权法>规定,土地所有权可以抵押。
  • A

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218 /255 【判断题】
 
 
218. 【判断题】 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。
  • A

  • B

  • A
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219 /255 【判断题】
 
 
219. 【判断题】 城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押,但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。( )
  • A

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220 /255 【判断题】
 
 
220. 【判断题】 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。( )
  • A

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  • A
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221 /255 【判断题】
 
 
221. 【判断题】 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,就可以要求交易双方当事人更改成交价格,并按市场评估交纳有关税费。( )
  • A

  • B

  • A
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222 /255 【判断题】
 
 
222. 【判断题】 取得《房地产估价师执业资格证书》的人员,就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。( )
  • A

  • B

  • A
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223 /255 【判断题】
 
 
223. 【判断题】 房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。( )
  • A

  • B

  • A
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224 /255 【判断题】
 
 
224. 【判断题】 凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记,然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。( )
  • A

  • B

  • A
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225 /255 【判断题】
 
 
225. 【判断题】 以划拨方式取得土地使用权的房地产,在转让的价款或其他形式的收益中,包含着土地使用权转让收益,这部分收益完全由转让人获得。( )
  • A

  • B

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226 /255 【判断题】
 
 
226. 【判断题】 商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为。( )
  • A

  • B

  • A
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227 /255 【判断题】
 
 
227. 【判断题】 房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。( )
  • A

  • B

  • A
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228 /255 【判断题】
 
 
228. 【判断题】 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。( )
  • A

  • B

  • A
  • B
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229 /255 【判断题】
 
 
229. 【判断题】 开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预信许可证》。( )
  • A

  • B

  • A
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230 /255 【判断题】
 
 
230. 【判断题】 房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。( )
  • A

  • B

  • A
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231 /255 【判断题】
 
 
231. 【判断题】 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
  • A

  • B

  • A
  • B
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232 /255 【判断题】
 
 
232. 【判断题】 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。( )
  • A

  • B

  • A
  • B
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233 /255 【判断题】
 
 
233. 【判断题】 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定,房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记,但按套、套内建筑面积计价,会影响用建筑面积进行产权登记。( )
  • A

  • B

  • A
  • B
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234 /255 【判断题】
 
 
234. 【判断题】 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。( )
  • A

  • B

  • A
  • B
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235 /255 【判断题】
 
 
235. 【判断题】 经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定,A房地产开发企业的正确做法是,应当在变更确立之日起10日内,电话通知买受人。( )
  • A

  • B

  • A
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236 /255 【判断题】
 
 
236. 【判断题】 某商品房于2013年1月8日竣工验收合格,2013年3月8日开发商将其交给购房人孙某,该商品房保修期应从2013年1月8日起计算。( )
  • A

  • B

  • A
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237 /255 【判断题】
 
 
237. 【判断题】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:"房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由出租人向承租人支付租金的行为。"( )
  • A

  • B

  • A
  • B
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238 /255 【判断题】
 
 
238. 【判断题】 租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议可以不继续履行。( )
  • A

  • B

  • A
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239 /255 【判断题】
 
 
239. 【判断题】 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。( )
  • A

  • B

  • A
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240 /255 【判断题】
 
 
240. 【判断题】 张某将其一套房屋出租给李某,并签订了房屋租赁协议,约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定,此房屋租赁协议的全部条款无效。( )
  • A

  • B

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241 /255 【判断题】
 
 
241. 【判断题】 租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。( )
  • A

  • B

  • A
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242 /255 【判断题】
 
 
242. 【判断题】 租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。( )
  • A

  • B

  • A
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243 /255 【判断题】
 
 
243. 【判断题】 厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住,但地下储藏室可以出租供人员居住。( )
  • A

  • B

  • A
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244 /255 【判断题】
 
 
244. 【判断题】 商品房屋租赁期间内,因赠与转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。( )
  • A

  • B

  • A
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245 /255 【判断题】
 
 
245. 【判断题】 房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明。( )
  • A

  • B

  • A
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246 /255 【判断题】
 
 
246. 【判断题】 房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年。( )
  • A

  • B

  • A
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247 /255 【判断题】
 
 
247. 【判断题】 《中华人民共和国土地管理法》规定:"依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押。"( )
  • A

  • B

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248 /255 【判断题】
 
 
248. 【判断题】 《中华人民共和国担保法》规定:"乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。"( )
  • A

  • B

  • A
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249 /255 【判断题】
 
 
249. 【判断题】 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋,在裁或者抵债后,应当给予被执行人九个月的宽限期。( )
  • A

  • B

  • A
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250 /255 【判断题】
 
 
250. 【判断题】 以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。( )
  • A

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251 /255 【判断题】
 
 
251. 【判断题】 以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。( )
  • A

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252 /255 【判断题】
 
 
252. 【判断题】 抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人。( )
  • A

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253 /255 【判断题】
 
 
253. 【判断题】 订立抵押合同前抵押房地产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。( )
  • A

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254 /255 【判断题】
 
 
254. 【判断题】 抵押权设立后抵押房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。( )
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255 /255 【判断题】
 
 
255. 【判断题】 最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的,但实际发生额确定。( )
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试卷详情

本卷共分为:4大题 255小题

作答时间为:255分钟

试卷总分:255分

及格分:153分

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