-
A
50
-
B
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C
100
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D
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- B
- C
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1000
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市人民政府
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B
省、自治区、直辖市建设行政主管部门
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C
省、自治区、直辖市人民政府
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国务院建设行政主管部门
- A
- B
- C
- D
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20%
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- C
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购房人的直接损失
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B
购房人的精神损失等间接性损失
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C
开发商的直接损失
-
D
开发商的精神损失等间接性损失
- A
- B
- C
- D
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A
《城市房地产开发经营管理条例》
-
B
《建设工程质量管理条例》
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C
《城市房地产管理法》
-
D
《土地管理法》
- A
- B
- C
- D
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A
2000年2月
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B
2000年3月
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C
2000年1月
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D
2000年6月
- A
- B
- C
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A
2000
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B
5000
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C
800
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D
8000
- A
- B
- C
- D
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A
二
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B
三
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C
一
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D
四
- A
- B
- C
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A
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B
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C
10
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90
- A
- B
- C
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1年
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2年
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C
半年
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2年
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B
3年
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C
1年
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D
4年
- A
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- C
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A
房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
-
B
房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
-
C
房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
-
D
房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
- A
- B
- C
- D
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A
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验
-
B
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房
-
C
房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
-
D
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房
- A
- B
- C
- D
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A
房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者
-
B
以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
-
C
在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
-
D
对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
- A
- B
- C
- D
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A
划拨方式
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B
拍卖方式
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C
出让方式
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D
招标方式
- A
- B
- C
- D
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A
20%
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B
30%
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C
25%
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D
40%
- A
- B
- C
- D
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A
配套设施
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B
公共设施
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C
基础设施
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D
资本金
- A
- B
- C
- D
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A
20%
-
B
25%
-
C
10%
-
D
30%
- A
- B
- C
- D
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A
1年
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B
2年
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C
半年
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D
3年
- A
- B
- C
- D
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A
施工单位
-
B
材料供应商
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C
房地产开发企业
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D
设计单位
- A
- B
- C
- D
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A
房地产开发项目管理制度
-
B
房地产开发项目监控制度
-
C
房地产开发项目监理制度
-
D
房地产开发项目实行项目手册制度
- A
- B
- C
- D
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A
时间距离
-
B
空间距离
-
C
实际距离
-
D
心理距离
- A
- B
- C
- D
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A
20%
-
B
25%
-
C
15%
-
D
35%
- A
- B
- C
- D
-
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A
房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
-
B
房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
-
C
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
-
D
房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离
- A
- B
- C
- D
-
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A
100
-
B
800
-
C
50
-
D
2000
- A
- B
- C
- D
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A
2
-
B
3
-
C
1
-
D
4
- A
- B
- C
- D
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A
《商品房销售管理办法》
-
B
《房地产开发企业资质管理规定》
-
C
《城市房地产开发经营管理条例》
-
D
《城市商品房预售管理办法》
- A
- B
- C
- D
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A
2000
-
B
5000
-
C
1000
-
D
8000
- A
- B
- C
- D
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A
45
-
B
60
-
C
30
-
D
90
- A
- B
- C
- D
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A
三级资质证书
-
B
四级资质证书
-
C
二级资质证书
-
D
暂定资质证书
- A
- B
- C
- D
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A
45
-
B
60
-
C
30
-
D
90
- A
- B
- C
- D
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A
2
-
B
3
-
C
1
-
D
5
- A
- B
- C
- D
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A
二
-
B
三
-
C
一
-
D
四
- A
- B
- C
- D
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A
W省建设行政主管部门
-
B
W省人民政府
-
C
A市人民政府
-
D
国务院建设行政主管部门
- A
- B
- C
- D
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A
拍卖出让
-
B
招标出让
-
C
行政划拨
-
D
挂牌出让
- A
- B
- C
- D
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A
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
-
B
娱乐设施建设用地
-
C
国家机关用地、军事用地
-
D
经济适用住房建设用地
- A
- B
- C
- D
-
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A
2500
-
B
3000
-
C
1500
-
D
3500
- A
- B
- C
- D
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A
房价款
-
B
土地使用权出让金
-
C
地价款
-
D
城镇土地使用权税
- A
- B
- C
- D
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A
砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
-
B
在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
-
C
无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
-
D
在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定
- A
- B
- C
- D
-
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A
物业服务企业
-
B
房地产经纪机构
-
C
房屋施工单位
-
D
房地产开发企业
- A
- B
- C
- D
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A
6个月
-
B
9个月
-
C
3个月
-
D
一年
- A
- B
- C
- D
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A
B市土地部门的核验结果
-
B
B市房管部门的核验结果
-
C
B市人民政府的核验结果
-
D
B市质量监督站的核验结果
- A
- B
- C
- D
-
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A
给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
-
B
给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
-
C
给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
-
D
给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失
- A
- B
- C
- D
-
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A
主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
-
B
主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
-
C
一般性的质量问题
-
D
主体结构质量不合格
- A
- B
- C
- D
-
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A
《中华人民共和国土地管理法》
-
B
《中华人民共和国城乡规划法》
-
C
《中华人民共和国城市房地产管理法》
-
D
《城市商品房预售管理办法》
- A
- B
- C
- D
-
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A
2
-
B
3
-
C
1
-
D
5
- A
- B
- C
- D
-
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A
已设定抵押的房地产
-
B
未取得商品房预售许可证的房地产
-
C
在划拨土地上开发建设的房地产
-
D
没有选聘物业管理企业的房地产
- A
- B
- C
- D
-
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A
标明实际销售价格及其有效期限
-
B
以乘车或开车到达时间表示距离
-
C
含有升值或者投资回报承诺
-
D
利用其他项目的形象作为本项目效果
- A
- B
- C
- D
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A
国家机关用地
-
B
国家重点扶持的能源、水利等项目用地
-
C
商业用房建设用地
-
D
城市基础设施用地和公益用地
-
E
经济适用住房建设用地
- A
- B
- C
- D
- E
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A
加强对房地产市场的监测
-
B
及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
-
C
督促开发企业按城市规划实施开发
-
D
尚不能有效地防止楼盘"烂尾"等现象的发生
-
E
有效地防止楼盘"烂尾"等现象的发生
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
因不可抗拒力造成开工延期
-
B
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
-
C
因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
-
D
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
-
E
因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
有符合公司法人登记的名称和组织机构
-
B
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
-
C
注册资本100万元以上
-
D
注册资本30万元以上
-
E
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
一级
-
B
二级
-
C
三级
-
D
四级
-
E
五级
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
营业执照复印件
-
B
企业章程
-
C
资产保值、增收情况
-
D
企业法人代表人的身份证明
-
E
专业技术人员资格证书和聘用合同
- A
- B
- C
- D
- E
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A
《暂定资质证书》有效期1年
-
B
《暂定资质证书》有效期2年
-
C
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
-
D
自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
-
E
延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的
-
B
无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格
-
C
工程质量较低，发生重大工程质量事故
-
D
按照确定资质等级从事房地产开发经营的
-
E
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的
- A
- B
- C
- D
- E
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A
应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求
-
B
按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划
-
C
应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求
-
D
房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
-
E
注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
-
B
房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
-
C
基础设施和公共设施的建设要求
-
D
基础设施建成后的产权界定
-
E
项目拆迁补偿、安置要求
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
《城市房地产开发经营管理条例》规定："房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%"
-
B
项目投资资本金不可以用货币出资
-
C
项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资
-
D
目前，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金最低比例由20%提高到35%
-
E
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
- A
- B
- C
- D
- E
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A
出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
-
B
满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
-
C
出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
-
D
出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
-
E
满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
因不可抗拒力造成开工延期
-
B
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
-
C
因开发商可预见性情况而延期动工开发的
-
D
因开发商自身原因造成开工延期的
-
E
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
《广告法》
-
B
《城市房地产管理法》
-
C
《土地管理法》
-
D
《刑法》
-
E
国家有广告监督管理和房地产管理的规定
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
在未经国家征收的集体所有的土地上建设的
-
B
在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
-
C
权属有争议的
-
D
预售房地产，已取得该项目预售许可证的
-
E
符合工程质量标准，经验收合格的
- A
- B
- C
- D
- E
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A
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
-
B
建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
-
C
土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
-
D
规划部门对房地产的规划设计方案
-
E
工程竣工验收合格证明
- A
- B
- C
- D
- E
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A
开发企业名称
-
B
开发企业的资信证明
-
C
中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称
-
D
房地产项目的背景
-
E
预售或者销售许可证书号
- A
- B
- C
- D
- E
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A
可以实现商品房销售利润最大化
-
B
及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
-
C
督促开发企业按城市规划实施开发
-
D
按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
-
E
对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘"烂尾楼"等现象的发生
- A
- B
- C
- D
- E
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A
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
-
B
房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
-
C
房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
-
D
房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
-
E
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
- A
- B
- C
- D
- E
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A
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
-
B
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期可以低于《规定》中确定的最低保修期限
-
C
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
-
D
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
-
E
在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任
- A
- B
- C
- D
- E
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A
注册资本应在2000万元以上
-
B
注册资本应在5000万元以上
-
C
从事房地产开发经营的时间不少于5年
-
D
近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m
-
E
上一年房屋建筑施工面积不少于15万m
- A
- B
- C
- D
- E
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A
注册资本在10万元以上
-
B
注册资本在100万元以上
-
C
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
-
D
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
-
E
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
- A
- B
- C
- D
- E
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A
《暂定资质证书》有效期为3年
-
B
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
-
C
房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
-
D
自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
-
E
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
- A
- B
- C
- D
- E
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A
开发商的直接损失
-
B
开发商的精神损失等间接性损失
-
C
购房人的精神损失等间接性损失
-
D
商品房销售代理商的直接损失
-
E
购房人的直接损失
- A
- B
- C
- D
- E
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A
已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
-
B
已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
-
C
已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
-
D
未竣工已预售的商品房
-
E
少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
- A
- B
- C
- D
- E
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A
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
-
B
按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
-
C
取得了该房地产项目的土地使用权证书
-
D
实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上
-
E
实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上
- A
- B
- C
- D
- E
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A
以出让方式取得的土地使用权
-
B
以划拨方式取得的土地使用权
-
C
以转让方式取得的土地使用权
-
D
以出租方式取得的土地使用权
-
E
以抵押方式取得的土地使用权
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
《住宅平面示意图》
-
B
《住宅立面示意图》
-
C
《住宅剖面示意图》
-
D
《住宅质量保证书》
-
E
《住宅使用说明书》
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
管道渗漏为1年
-
B
五金件损坏为2年
-
C
管道堵塞为6个月
-
D
电器开关损坏为6个月
-
E
供冷系统损坏为1个供冷期
- A
- B
- C
- D
- E
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A
在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
-
B
在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
-
C
司法机关依法决定查封的
-
D
预售房地产，已取得该项目预售许可证的
-
E
权属有争议的
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
使用一年后发现屋面漏水
-
B
办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
-
C
办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
-
D
尚未使用即发现下水管道堵塞
-
E
下雨时发现外墙渗水
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
开发企业名称
-
B
中介服务机构代理销售的载明该机构名称
-
C
预售或者销售许可证书号
-
D
项目的具体位置
-
E
项目的销售价格有效期
- A
- B
- C
- D
- E
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A
对购房投资回报的承诺
-
B
物业管理内容
-
C
办理就业、升学的承诺
-
D
装饰装修内容
-
E
建筑设计效果图
- A
- B
- C
- D
- E
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按照规定，2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为( )万元。
-
A
5000
-
B
2000
-
C
800
-
D
100
- A
- B
- C
- D
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甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的( )个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
-
A
半
-
B
1
-
C
2
-
D
3
- A
- B
- C
- D
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甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合( )。
-
A
土地利用总体规划
-
B
年度建设用地计划
-
C
年度建设投资计划
-
D
房地产开发年度计划
- A
- B
- C
- D
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按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于( )万元。
-
A
1000
-
B
1200
-
C
1750
-
D
3500
- A
- B
- C
- D
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下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有( )。
-
A
在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
-
B
在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
-
C
甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
-
D
受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
- A
- B
- C
- D
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按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到( )万元。
-
A
1000
-
B
1250
-
C
1750
-
D
2500
- A
- B
- C
- D
-
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甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
-
A
30
-
B
45
-
C
60
-
D
90
- A
- B
- C
- D
-
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按照规定，2012年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为( )万元。
-
A
5000
-
B
2000
-
C
800
-
D
100
- A
- B
- C
- D
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下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是( )。
-
A
房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
-
B
房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
-
C
房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
-
D
房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
- A
- B
- C
- D
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本卷共分为：4大题 144小题
作答时间为：144分钟
试卷总分：144分
及格分：86分
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