-
A
可以作为向银行和其他金融机构融资的依据
-
B
可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据
-
C
可以作为确定项目建设的必要依据
-
D
可行性研究报告是项目建设的关键所在
- A
- B
- C
- D
-
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A
施工生产
-
B
资金筹措
-
C
前期策划
-
D
市场推广及销售
- A
- B
- C
- D
-
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A
由两个或两个以上连锁分店组成
-
B
由母公司直接投资并拥有各连锁店
-
C
以规模化经营实现运营成本的降低
-
D
具有统一的品牌等识别系统
- A
- B
- C
- D
-
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A
他项权利
-
B
使用权
-
C
权利
-
D
所有权
- A
- B
- C
- D
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A
房地产经纪人协理
-
B
助理房地产经纪人
-
C
初级房地产经纪人
-
D
房地产销售员
- A
- B
- C
- D
-
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A
房地产购买者
-
B
房地产出售者
-
C
他人
-
D
房地产所有权人
- A
- B
- C
- D
-
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A
接受估价委托的时期
-
B
提交估价报告的日期
-
C
估价作出的日期
-
D
估价结果对应的日期
- A
- B
- C
- D
-
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A
城市规划管理条件修正
-
B
实物状况修正
-
C
区位状况修正
-
D
土地使用权年限修正
- A
- B
- C
- D
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A
重建价格
-
B
重置价格和重建价格
-
C
重置价格
-
D
以上都不是
- A
- B
- C
- D
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A
实际成本
-
B
重置成本
-
C
客观成本
-
D
以上都不是
- A
- B
- C
- D
-
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A
260，320
-
B
240，380
-
C
280，340
-
D
240，320
- A
- B
- C
- D
-
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A
3
-
B
2
-
C
5
-
D
1
- A
- B
- C
- D
-
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A
5
-
B
3
-
C
8
-
D
2
- A
- B
- C
- D
-
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A
省级以上人民政府
-
B
市级以上人民政府
-
C
城乡规划行政主管部门
-
D
县级以上人民政府
- A
- B
- C
- D
-
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A
验收合格证
-
B
登记备案证
-
C
房屋所有权证
-
D
房屋租赁证
- A
- B
- C
- D
-
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A
土地开发
-
B
房产与地产开发
-
C
房屋开发
-
D
视不同开发公司的意愿而定
- A
- B
- C
- D
-
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A
风险小，利润高
-
B
风险与利润成正比
-
C
风险大，利润低
-
D
风险与利润成反比
- A
- B
- C
- D
-
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A
房屋价格
-
B
消费者收入水平
-
C
家用电器的价格
-
D
家用小汽车的价格
-
E
房地产的地段
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
单项开发
-
B
土地开发
-
C
房屋开发
-
D
房地产综合开发
- A
- B
- C
- D
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A
进度
-
B
质量
-
C
资金
-
D
时间
-
E
财务支出
- A
- B
- C
- D
- E
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A
建设用地规划许可证
-
B
项目选址意见书
-
C
建设工程规划许可证
-
D
工程环境监督证
-
E
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
-
B
房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"
-
C
到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
-
D
房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
-
E
开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
- A
- B
- C
- D
- E
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A
投资决策分析阶段
-
B
前期工作阶段
-
C
建设阶段
-
D
后期工作阶段
-
E
营销阶段
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
恶意降低佣金标准
-
B
诋毁其他房地产经纪机构
-
C
胁迫
-
D
诋毁其他房地产经纪人员
-
E
赚取差价
- A
- B
- C
- D
- E
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A
提供服务
-
B
行政处罚
-
C
反映诉求
-
D
没收违法所得
-
E
规范行为
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
-
B
已经取得土地使用权证书
-
C
属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上
-
D
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
-
E
已经取得房屋登记备案证
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
有扎实的估价理论知识
-
B
有丰富的估价实践经验
-
C
有良好的职业道德修养
-
D
A＋C
- A
- B
- C
- D
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A
合法原则
-
B
替代原则
-
C
公平原则
-
D
最高最佳使用原则
- A
- B
- C
- D
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A
假设开发法
-
B
长期趋势法
-
C
路线价法
-
D
基准地价修正法
- A
- B
- C
- D
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A
成本法
-
B
比较法
-
C
路线价法
-
D
间接法
-
E
直接法
- A
- B
- C
- D
- E
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A
保持现状前提
-
B
转换用途前提
-
C
装修改造前提
-
D
重新利用前提
-
E
上述情形的某种组合
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
居住
-
B
商业
-
C
办公
-
D
旅馆
-
E
工业
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
统一付款方式
-
B
统一采用单价
-
C
统一面积内涵
-
D
统一面积单位
-
E
统一币种和货币单位
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
定基价格指数
-
B
环比价格指数
-
C
简单算术平均
-
D
加权算术平均
- A
- B
- C
- D
-
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A
一般性
-
B
特殊性
-
C
位置固定性
-
D
使用价值的个别性
- A
- B
- C
- D
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A
合法
-
B
最高最佳使用
-
C
不可替代
-
D
替代
- A
- B
- C
- D
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-
A
正常使用的磨损
-
B
自然经过的老朽
-
C
意外的破坏损毁
-
D
延迟维修的损坏残存
- A
- B
- C
- D
-
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-
A
平稳
-
B
上涨
-
C
下跌
-
D
以上三者情况的任意一种均可能出现
- A
- B
- C
- D
-
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A
交易情况
-
B
交易日期
-
C
区位状况
-
D
权益状况
-
E
实物状况
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
有利害关系的人之间的交易
-
B
交易有时有特别动机
-
C
不了解市场行情
-
D
土地增值税的负担问题
- A
- B
- C
- D
-
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-
A
可以相互验证
-
B
可以相互替代
-
C
可以相互补充
-
D
没有可比性
- A
- B
- C
- D
-
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-
A
广泛的交际活动
-
B
良好的职业道德修养
-
C
友好的人际关系
-
D
丰富的估价实践经验
-
E
扎实的估价理论知识
- A
- B
- C
- D
- E
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A
年期无限
-
B
年期有限
-
C
资本化率每年不变且大于零
-
D
每年净收益不变
- A
- B
- C
- D
-
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-
A
替代法
-
B
安全利率加风险调整值法
-
C
复合投资收益率法
-
D
市场提取法
-
E
市场比较法
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
土地取得成本
-
B
开发成本
-
C
管理费用
-
D
投资利息
-
E
销售税费和开发利润
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
-
B
搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解
-
C
项目可行性研究
-
D
从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市
-
E
考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"
- A
- B
- C
- D
- E
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A
地形测量
-
B
工程勘察
-
C
地下水、地表水勘察
-
D
野外调查
-
E
气象调查
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
建筑选址、道理宽度
-
B
容积率、建筑密度
-
C
绿地率、建筑高度
-
D
管线设置、公园个数
-
E
居住人口密度、建筑后退
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
公共绿地、组团绿地
-
B
屋顶、晒台的人工绿地
-
C
公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑
-
D
道路绿地
-
E
公务服务设施所属绿地
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
避免城市建设过程中产生混乱
-
B
保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
-
C
确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全
-
D
保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
-
E
保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等
- A
- B
- C
- D
- E
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A
美观
-
B
豪华
-
C
舒适
-
D
安全
-
E
方便
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
层高
-
B
层数
-
C
长度
-
D
宽度
-
E
格局
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
居室结构
-
B
全装配式结构
-
C
大模结构
-
D
装配整体式结构
-
E
环绕体式结构
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
造价低
-
B
受季节影响小
-
C
工厂化程度高
-
D
可以利用工业废料
-
E
运费低
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
清水墙勾缝
-
B
贴墙纸
-
C
水刷石
-
D
干粘石
-
E
塑料贴面
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
建筑管理、道路管理
-
B
管线管理、审定设计方案
-
C
红线管理、黄线管理
-
D
核发建设工程规划许可证
-
E
临时建筑和临时用地的管理
- A
- B
- C
- D
- E
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A
施工组织与协调计划
-
B
建材与设备供应计划
-
C
工程质量控制计划
-
D
基础设施配套的接洽与协商计划
-
E
与承包商谈判以及签约计划
- A
- B
- C
- D
- E
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A
投资回报率
-
B
自有资金利润率
-
C
投资限额
-
D
项目的内外部功能要求
-
E
销售利税率
- A
- B
- C
- D
- E
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A
对项目建设周期进行具体的论证
-
B
编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
-
C
监督阶段详细进度计划的执行
-
D
对施工现场进行调研和分析
-
E
对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求
- A
- B
- C
- D
- E
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A
房地产经纪人员
-
B
房地产经纪机构
-
C
委托人
-
D
房地产经纪行业组织
-
E
税务人员
- A
- B
- C
- D
- E
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A
提供房地产交易信息
-
B
提供代办贷款
-
C
协助委托人与他人订立房地产交易合同
-
D
代办房地产登记服务
-
E
实地看房
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
佣金
-
B
房租
-
C
延伸服务收费
-
D
差价
-
E
税费
- A
- B
- C
- D
- E
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A
房地产的价值量大、独一无二
-
B
房地产的产权复杂
-
C
房地产交易程序复杂
-
D
委托人懒惰
-
E
房地产市场信息不对称
- A
- B
- C
- D
- E
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A
两种经济活动之间没有太大的区别
-
B
是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
-
C
在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
-
D
房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
-
E
房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
- A
- B
- C
- D
- E
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A
（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
-
B
由同一公司所有，统一经营管理
-
C
在授权合同中包含一些调整和控制条款
-
D
受许人需要支付权利使用费
-
E
具有统一的企业识别系统(CIS)
- A
- B
- C
- D
- E
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A
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
-
B
已经取得土地使用权证书
-
C
属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上
-
D
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
-
E
已经取得房屋登记备案证
- A
- B
- C
- D
- E
-
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A
以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
-
B
司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
-
C
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
-
D
私有住宅转让后仍用于居住的
-
E
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
- A
- B
- C
- D
- E
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A
预购入通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
-
B
最终购买者应予以公布和公示
-
C
申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格
-
D
办理预售合同文本登记备案
-
E
办理交易过户、登记领取房产证书手续
- A
- B
- C
- D
- E
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A
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
-
B
已通过竣工验收
-
C
拆迁安置已经落实
-
D
供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
-
E
持有建设工程规划许可证和施工许可证
- A
- B
- C
- D
- E
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A
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
-
B
持有建设工程规划许可证
-
C
持有建设工程施工许可证
-
D
物业服务企业已经进驻
-
E
拆迁安置已经落实
- A
- B
- C
- D
- E
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A
属于违法建筑的
-
B
符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
-
C
违反规定改变房屋使用性质的
-
D
法律、法规规定禁止出租的其他情形
-
E
已抵押，未经抵押权人同意的
- A
- B
- C
- D
- E
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A
出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》
-
B
寻租人确定房源
-
C
租赁双方签订书面租赁合同
-
D
房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
-
E
出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。
- A
- B
- C
- D
- E
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A
开发建设权抵押
-
B
土地使用权抵押
-
C
房屋所有权抵押
-
D
预购商品房贷款抵押
-
E
在建工程抵押
- A
- B
- C
- D
- E
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A
建筑物和其他土地附着物
-
B
建设用地使用权
-
C
土地所有权
-
D
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
-
E
所有权、使用权不明或者有争议的房地
- A
- B
- C
- D
- E
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A
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
-
B
学校的教育设施
-
C
医疗卫生设施
-
D
社会团体的教育设施
-
E
建设用地的使用权
- A
- B
- C
- D
- E
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A
由房地产价格评估机构评定
-
B
由抵押当事人协商确定
-
C
由抵押权人认定
-
D
由政府公布
-
E
由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
是否与委托房屋有利害关系
-
B
房屋交易涉及的税费
-
C
业务流程
-
D
经纪服务的内容及完成标准
-
E
应当由委托人协助的事宜、提供的资料
- A
- B
- C
- D
- E
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A
估价目的
-
B
估价方法
-
C
估价对象
-
D
估价原则
-
E
估价时点
- A
- B
- C
- D
- E
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A
市场交易
-
B
财政税收
-
C
金融保险
-
D
民事调解
-
E
国际发展形势
- A
- B
- C
- D
- E
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A
土地总价÷土地面积
-
B
土地单价×容积率
-
C
土地单价÷容积率
-
D
土地总价×总建筑面积
-
E
土地总价÷总建筑面积
- A
- B
- C
- D
- E
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A
房屋装修
-
B
人口因素
-
C
楼层和朝向
-
D
居民收入因素
-
E
物价因素
- A
- B
- C
- D
- E
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A
住宅按揭贷款利率提高
-
B
住宅按揭贷款年限缩短
-
C
住宅价格下降
-
D
建筑材料价格下降
-
E
建筑材料上涨
- A
- B
- C
- D
- E
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A
合法原则
-
B
最高最佳使用原则
-
C
替代原则
-
D
独立、客观、公正原则
-
E
谨慎原则
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
获取估价业务
-
B
受理估价委托
-
C
粗略估算
-
D
搜集估价所需资料
-
E
猜测估价结果
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
要求委托人提供
-
B
估价师在实地查看估价对象时获取
-
C
询问有关知情人士
-
D
查阅估价机构他家的资料库
-
E
查阅有关报刊
- A
- B
- C
- D
- E
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A
成交日期与估价时点接近
-
B
交易类型与估价目的吻合
-
C
成交价格为泡沫市场价格
-
D
成交价格能够修正为正常市场价格
-
E
成交价格修正为通货膨胀的市场价格
- A
- B
- C
- D
- E
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A
充分发展的房地产市场
-
B
丰富的资料来源
-
C
可便捷利用的市场资料来源
-
D
可利用的信息渠道
-
E
政府管制严格
- A
- B
- C
- D
- E
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A
未来净收益
-
B
获得净收益期限的长短
-
C
人们的预期价格
-
D
消费者的偏好
-
E
获净收益的可靠性
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
公寓
-
B
公园
-
C
停车场
-
D
加油站
-
E
行政办公楼
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
适用于评估收益性房地产
-
B
受限于被估计房地产本身现在是否有收益
-
C
农地的估价可以采用收益法
-
D
收益法求得的价值称为积算价格
-
E
采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
-
B
预测估价对象的未来净收益
-
C
搜集房地产价格构成等资料
-
D
测算重新构建价格
-
E
选取可比实例
- A
- B
- C
- D
- E
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-
A
市场法
-
B
成本法
-
C
收益法
-
D
假设开发法
-
E
基准地价修正法
- A
- B
- C
- D
- E
-
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-
A
不可移动性
-
B
独一无二性
-
C
保值增值性
-
D
价值量较大
-
E
难以变现性
- A
- B
- C
- D
- E
-
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公司预售前应完成的工作有（ ）。
-
A
交清全部土地出让金并取得土地使用证书
-
B
办理预售许可证
-
C
按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
-
D
购房者具备一次付款能力
- A
- B
- C
- D
-
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在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（ ）等方式。
-
A
现售
-
B
部分产权销售
-
C
赊销
-
D
全部产权销售
- A
- B
- C
- D
-
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房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（ ）。
-
A
土地使用权出让金
-
B
房屋拆迁安置补偿费
-
C
房屋建筑安装工程费
-
D
管理费
- A
- B
- C
- D
-
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房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。
-
A
工程综合说明
-
B
设计文件
-
C
主要施工方案
-
D
工程质量标准
- A
- B
- C
- D
-
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本卷共分为：3大题 98小题
作答时间为：98分钟
试卷总分：98分
及格分：58分
00:00:00